Theo nhà kinh tế, cần giảm thêm để châm ngòi cho thị trường

Theo Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), thị trường nhà ở Canada vẫn trong tình trạng bế tắc trong suốt tháng 5 bất chấp đợt cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada.

Doanh số nhà bán lại giảm 0,6% và giá giảm 0,2% so với tháng 4. Lãi suất cao và những thách thức về khả năng chi trả đang diễn ra đã khiến nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài, chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường.

Cắt giảm lãi suất gần đây của ngân hàng trung ương vào đầu tháng 6 có thể là tác nhân cần thiết để khuấy động một số hoạt động. Tuy nhiên, trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC cho biết có thể cần phải có những thay đổi quan trọng hơn để kéo một lượng lớn người mua quay trở lại thị trường.

Hogue viết trong bản cập nhật thị trường nhà ở mới nhất của RBC: “Việc cắt giảm lãi suất vào tháng 6 của BoC có thể có khả năng thúc đẩy hoạt động nếu nó thu hút được một lượng lớn người mua từ bên lề vào thị trường. Tuy nhiên, quan điểm của chúng tôi là việc giảm 25 điểm cơ bản trong lãi suất chính sách vẫn còn cao sẽ không tạo ra nhiều khác biệt đối với hầu hết người mua có ngân sách hạn chế.”

Hogue cho rằng việc cắt giảm lãi suất bổ sung sẽ là điều cần thiết để giải phóng nhu cầu bị dồn nén đã tích lũy trong vài năm qua.

Ông nói thêm: “Chúng tôi kỳ vọng ngân hàng trung ương sẽ cắt giảm lãi suất thêm 75 điểm cơ bản vào cuối năm nay và 100 điểm cơ bản vào năm 2025.”

Mức tồn kho

Trong khi người mua tiềm năng chờ đợi những điều kiện thuận lợi hơn, lượng tồn kho nhà ở đang tăng lên.

Vào tháng 5, danh sách rao bán mới đã tăng tháng thứ tư liên tiếp và mức tồn kho, tính bằng số tháng bán hàng, đã trở lại mức trước đại dịch là 4,4 tháng. Sự gia tăng nguồn cung này đang dần dần cân bằng thị trường, vốn trước đó đã đạt mức cực thấp trong thời kỳ đại dịch.

Lãi suất cao tiếp tục tác động đến những người nắm giữ thế chấp hiện tại, khiến một số người, bao gồm cả các nhà đầu tư, phải bán. Ngoài ra, làn sóng hoàn thiện nhà ở đang mang lại nhiều bất động sản hơn cho thị trường. Tại Toronto, sự gia tăng các dự án chung cư mới hoàn thành đã góp phần đáng kể vào việc tăng lượng tồn kho.

Hogue lưu ý: “Chúng tôi dự đoán nhu cầu yếu kém và nguồn cung ngày càng tăng sẽ khiến giá phần lớn trì trệ trong thời gian tới ở hầu hết các thị trường bên ngoài Prairies.”

© 2024  Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life