RBC cho biết thị trường nhà ở Canada sẽ dần dần phục hồi

Theo bản cập nhật hàng tháng mới nhất, Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) dự kiến quá trình phục hồi thị trường nhà đất của Canada sẽ chậm lại trong thời gian còn lại của năm nay do hoạt động mua nhà yếu kém.

Bất chấp đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên của Ngân hàng Trung ương Canada sau 4 năm, mang lại chút năng lượng cho thị trường vào tháng 6, doanh số bán nhà vẫn ở mức như cũ kể từ mùa xuân năm 2023. Mặc dù doanh số bán tăng 3,7% so với tháng 5 nhưng vẫn thấp hơn 9% so với mức trước đại dịch trên toàn quốc.

Mức tăng rất khiêm tốn và trải rộng trên hầu hết các thị trường, chỉ có một số ngoại lệ, bao gồm Winnipeg, Trois-Rivières và St. John's. Tuy nhiên, điều đó là không đủ để đảo ngược sự sụt giảm trước đó, khiến hoạt động hiện tại yếu hơn so với một năm trước.

Doanh số bán tăng có thể không chỉ do lãi suất thấp hơn mà còn do số bất động sản sẵn có tăng lên. Danh sách đăng bán mới đã tăng lên trong sáu tháng qua, với mức tăng đáng chú ý ở Thung lũng Fraser (12,1%), Toronto (9,8%) và Vancouver (8,4%).

Lượng cung tăng đang góp phần ổn định giá nhà ở. Chỉ số giá nhà MLS tổng hợp trên toàn quốc vẫn không thay đổi kể từ mùa xuân, giảm xuống dưới mức của năm trước. Chuẩn HPI đạt 717.700 đô la (được điều chỉnh theo mùa) vào tháng 6, tăng 10 điểm cơ bản so với tháng 5.

Xu hướng giá cả không đồng đều trên toàn quốc. Các thị trường thảo nguyên như Calgary và Edmonton tiếp tục chứng kiến mức tăng giá mạnh do lượng cung nhà hạn chế và nhu cầu cao. Giá cả ở Ontario và British Columbia phần lớn không thay đổi, với những thách thức về khả năng chi trả vẫn còn lớn đối với người mua ở những khu vực này.

Trong khi giá trị bất động sản ở Toronto và Vancouver vẫn tăng nhẹ thì Thung lũng Fraser đã chứng kiến giá nhà giảm hơn 5% kể từ tháng 9

“Việc cắt giảm thêm lãi suất bổ sung sẽ kích thích nhu cầu của người mua nhà trên toàn quốc. Nhưng sự thúc đẩy có thể chỉ tăng dần,” trợ lý kinh tế trưởng của RBC Robert Hogue cho biết trong báo cáo. “Chúng tôi tin rằng lãi suất cần phải cụ thể trước khi chúng tạo ra sự sụt giảm đáng kể về chi phí sở hữu, đặc biệt là ở những thị trường đắt đỏ nhất Canada.”

RBC dự đoán thị trường nhà ở sẽ phục hồi chậm trong thời gian còn lại của năm 2024, với khả năng tăng tốc vào năm tới nếu cả lãi suất ngắn hạn và dài hạn đều giảm đáng kể. Báo cáo cũng cảnh báo về khả năng xảy ra áp lực giảm giá mới ở Toronto nếu lượng nhà  tiếp tục tăng đáng kể.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life