Dữ liệu mới đang làm nổi bật giá nhà mới ở Canada, đổ lỗi cho các rào cản pháp lý đã cộng thêm, trong một số trường hợp, hơn một triệu đô la vào giá bán.

Đây là theo một nghiên cứu của tổ chức tư vấn phi lợi nhuận C.D. Howe Institute, phát hành đầu tháng này. Giai đoạn nghiên cứu xem xét giá nhà mới và chi phí xây dựng tương đối từ năm 2011 đến năm 2021.

Trong trường hợp của Toronto, nghiên cứu cho thấy rằng các quy định của chính phủ và “các rối loạn chức năng thị trường khác” đã đẩy chi phí xây dựng mới thêm 350.000 đô la, dẫn đến chênh lệch 32% giữa chi phí xây dựng và giá thị trường.

Tại Vancouver, mức tăng giá rất đáng kinh ngạc, với một ngôi nhà đơn lập ở Vancouver khiến người mua nhà phải trả nhiều hơn gần 1,3 triệu đô la so với chi phí xây dựng trong một thị trường không có rào cản về nguồn cung. Điều đó có nghĩa là khoảng cách là 63%.

Điều đáng chú ý là những khoảng trống đáng kể cũng được quan sát thấy ở các thị trường nhỏ hơn, bao gồm cả Abbotsford-Mission (47%), Regina (36%), Victoria (36%), Calgary (28%) và Kelowna (26%).

Benjamin Dachis, phó chủ tịch phụ trách các vấn đề công cộng của C.D. Howe Institute, viết rằng những lỗ hổng này — đang trở nên tồi tệ hơn, như được minh họa bằng kết quả từ giai đoạn nghiên cứu 2007 đến 2016 — cho thấy “mức độ rối loạn chức năng của thị trường nhà ở, có thể do các yếu tố như chi phí phát triển trả trước, thiếu đất để phát triển vì lý do pháp lý, thiếu các phương án vận chuyển sẵn có đến các khu đất mới hoặc các yếu tố tiềm ẩn khác hạn chế cạnh tranh giữa các nhà phát triển và nhà xây dựng.”

Ở phần sau của báo cáo, Dachis kêu gọi “hành động táo bạo” để đưa giá thị trường phù hợp với chi phí xây dựng.

Cụ thể hơn, ông khuyến nghị đưa ra các mục tiêu tối thiểu bắt buộc của tỉnh đối với việc xây dựng nhà ở thành phố và giao việc thực thi các mục tiêu đó cho “các cơ quan xét xử, trung lập có quyền áp dụng các hình phạt đối với các thành phố chậm phát triển.”

Ông cũng kêu gọi một mục tiêu rộng khắp toàn tỉnh hoặc toàn thành phố để tăng mật độ, điều này sẽ cho phép “tăng dần mật độ trên toàn tỉnh.”

Ngoài ra, Dachis đề xuất cải cách liên quan đến phí phát triển trả trước đối với nhà ở mới, đề xuất chuyển sang “phí người dùng dựa trên tiện ích đối với các dịch vụ như nước và nước thải sau khi cơ sở hạ tầng được đưa vào hoạt động.”

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life