Theo báo cáo mới nhất của Hội đồng Bất Động Sản Khu vực Toronto (TRREB), doanh số bán nhà tại GTA đã tăng 3,3% trong tháng 7 này so với tháng 7 năm 2023. Ngoài ra, người mua được hưởng lợi từ nhiều lựa chọn hơn, với danh sách rao bán nhà mới tăng 18,5% và danh sách rao bán nhà đang hoạt động tăng tới 55,4%. Do đó, thị trường có nguồn cung tốt hơn đã mang đến cho người mua Toronto nhiều lựa chọn hơn và giá bán trung bình giảm nhẹ xuống còn 1.106.617 đô la, giảm -0,9%.

“Thật đáng khích lệ khi thấy doanh số bán tăng trong tháng 7 so với năm ngoái. Chúng ta có thể bắt đầu thấy tác động tích cực từ hai đợt cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada được công bố vào tháng 6 và tháng 7. Ngoài ra, chi phí vay dự kiến sẽ giảm thêm trong những tháng tới. Dự kiến doanh số bán sẽ tăng tốc khi người mua được hưởng lợi từ các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thấp hơn,” chủ tịch TRREB Jennifer Pearce cho biết.

Thời gian luân chuyển bất động sản kéo dài

Trong tháng 7 năm 2024, số ngày niêm yết trên thị trường (LDOM) và số ngày bất động sản trên thị trường (PDOM) tăng đáng kể theo từng năm. LDOM trung bình, biểu thị số ngày bất động sản đã có mặt trên thị trường và có thể được thiết lập lại nếu niêm yết lại, đã tăng 41,2%, từ 17 ngày vào năm 2023 lên 24 ngày vào năm 2024. Tương tự như vậy, PDOM, tổng số ngày tích lũy trên thị trường, đã tăng tới 56,5%, từ 23 lên 36 ngày.

Nhìn chung, số ngày niêm yết và số ngày bất động sản trên thị trường kéo dài cho thấy một thị trường cân bằng hơn hoặc có lợi cho người mua, nơi người mua có nhiều lựa chọn và quyền thương lượng hơn. Đồng thời, người bán có thể cần linh hoạt và có chiến lược hơn để tìm được người mua phù hợp.

“Khi nhiều người mua tận dụng các khoản thanh toán thế chấp phải chăng hơn trong những tháng tới, họ sẽ được hưởng lợi từ việc tích lũy đáng kể nguồn cung nhà. Điều này ban đầu sẽ giúp giá nhà tương đối ổn định. Tuy nhiên, khi nguồn cung được hấp thụ, điều kiện thị trường sẽ thắt chặt do không có sự gia tăng lớn về số lượng nhà hoàn thiện, cuối cùng sẽ dẫn đến giá nhà tăng trở lại,” Jason Mercer, chuyên gia phân tích thị trường của TRREB cho biết.

Khu vực Peel chứng kiến nhiều doanh số bán nhà nhất trong tháng 7, Khu vực York có giá trung bình cao nhất tại GTA

Tháng 7 này, Khu vực York có giá nhà trung bình cao nhất trong số tất cả các loại nhà trên tất cả các khu vực TRREB ở mức 1.305.476 đô la. Khu vực Halton theo sát phía sau, với giá trung bình là 1.246.352 đô la, tiếp theo là Thành phố Toronto (1.087.436 đô la) và Khu vực Peel (1.065.043 đô la).

Đối với những người tìm kiếm các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn, giá trung bình cho tất cả các loại nhà được bán dưới một triệu đô la, bao gồm Quận Simcoe (962.452 đô la), Khu vực Durham (915.636 đô la) và Quận Dufferin (809.059 đô la), mang đến những cơ hội đầy hứa hẹn.

Mặc dù doanh số bán nhà giảm 16,25% so với tháng trước, Khu vực Peel đã ghi nhận 938 giao dịch bán nhà, cao nhất trong số tất cả các loại nhà vào tháng 7 bên ngoài Thành phố Toronto.

Trong khi danh sách nhà đang rao bán của Peel tăng 5,10% so với tháng trước, thì danh sách nhà mới lại giảm 4,92% vì số ngày trung bình một bất động sản lưu trú trên thị trường tăng từ 33 ngày vào tháng 6 năm 2024 lên 37 ngày vào tháng 7 năm 2024.

Người mua tìm kiếm nhiều không gian hơn và giá cả phải chăng

Trong khu vực 905, các bất động sản song lập đã có sự gia tăng đáng kể về doanh số, tăng 10,7% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ nhất trong số tất cả các loại hình nhà ở. Các bất động sản nhà phố cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể về doanh số, tăng 6,2%, trong khi các nhà biệt lập đã có sự hạ nhiệt nhẹ với mức giảm 0,3% về doanh số. Tuy nhiên, khi xem xét tổng doanh số của toàn Khu vực Toronto, nhà biệt lập  đã chứng kiến mức tăng 3,3% về doanh số, phản ánh sự quan tâm ổn định từ năm ngoái. Ngược lại, các căn hộ chung cư đã chứng kiến mức giảm nhẹ -1,0% ở Khu vực Toronto, báo hiệu một thị trường đang dịu lại đối với các bất động sản này.

Về giá cả, chi phí trung bình của một ngôi nhà biệt lập ở GTA là 1.353.581 đô la, trong khi nhà song lập có giá trung bình là 961.154 đô la và nhà chung cư có giá trung bình là 899.519 đô la.

Đối với những người lo lắng về khả năng chi trả, nhà song lập và nhà phố là một lựa chọn đáng tin cậy. Chúng cung cấp nhiều không gian và sự riêng tư hơn, khiến chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn đối với những người mua nhà lần đầu hoặc những chủ nhà muốn chuyển từ căn hộ chung cư sang nhà mới trong khi vẫn giữ mức giá dưới một triệu đô la.

Tại khu vực 416, nhà biệt lập, với mức giá trung bình là 1.648.021 đô la, có nhu cầu mạnh mẽ, với mức tăng 16,0% so với cùng kỳ năm ngoái về doanh số bán trong tháng 7 vừa qua. Doanh số bán nhà chung cư tăng 16,6% so với cùng kỳ năm trước (970.661 đô la) và doanh số bán nhà song lập (1.254.280 đô la) tăng nhẹ 1,8% so với năm ngoái, duy trì nhu cầu ổn định.

Cuối cùng, giá trung bình của căn hộ chung cư là 748.330 đô la tại khu vực 416 và 658.340 đô la tại khu vực 905. Tháng 7 chứng kiến tổng cộng 1.482 căn hộ chung cư được bán cho cả hai khu vực, dẫn đến mức giảm -1% so với cùng kỳ năm trước.

Với những con số này, rõ ràng là ngày càng có nhiều người mua tìm kiếm những ngôi nhà có nhiều không gian và sự riêng tư hơn so với căn hộ chung cư mà không phải trả chi phí cao hơn so với nhà riêng ở bất kỳ đâu tại GTA.

Lastly, condo apartments average $748,330 in the 416 and $658,340 in the 905. July saw 1,482 total condo apartment sales for both regions, resulting in a year-over-year dip of -1%.

© 2024 Zoocasa

Bản tiếng Việt của The Canada Life