Hoạt động thị trường ở Thung lũng Fraser đang tăng đều đặn, cả về số vụ mua bán nhà và rao bán mới, theo số liệu thống kê tháng 5 do Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB) công bố hôm thứ Sáu.

Trong tháng 5, Thung lũng Fraser đã ghi nhận 1.711 vụ mua bán nhà, tăng 10,1% so với 1.554 vụ mua bán trong tháng 4 và cải thiện 25,8% so với tháng 5 năm 2022.

Số vụ mua bán nhà bắt đầu năm 2023 chỉ ở mức 626 vào tháng 1, nhưng sau đó đã tăng dần mỗi tháng lên 898 vào tháng 2, và sau đó là 1.550 vào tháng 3.

Bên cạnh số vụ mua bán, con số rao bán mới thậm chí còn tăng mạnh hơn ở Thung lũng Fraser, tăng hơn 40% so với tháng 4 với 3.533 rao bán mới. Theo FVREV, con số đó chỉ thấp hơn một chút so với mức 3.631 rao bán của tháng 5 năm 2022, nhưng cao hơn một chút (2,7%) so với mức trung bình 10 năm của khu vực.

Dòng nguồn cung mới này mang lại số lượng rao bán đang hoạt động ở Thung lũng Fraser lên 5.558, thể hiện mức tăng 20% so với tháng 4 và mức tăng hàng tháng cao nhất trong hơn một năm.

Giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết: “Thật đáng khích lệ khi thấy hoạt động theo chu kỳ điển hình hơn vào mùa xuân này. Nguồn cung có xu hướng tăng lên kể từ tháng 12 năm 2022, mang đến nhiều sự lựa chọn hơn, do đó hy vọng sẽ thúc đẩy nhiều rao bán hơn nữa. Điều đó nói rằng, với việc theo dõi lạm phát ở mức cao, khả năng tăng lãi suất tiếp theo là rất thực tế.”

Xu hướng thị trường

Với hoạt động ngày càng tăng, liệu có lợi thế nào được tìm thấy cho người mua hay thị trường có lợi cho người bán?

Số liệu thống kê nói trên cho phép chúng ta xác định tỷ lệ mua mua bán nhà trên rao bán mới và tỷ lệ mua bán nhà trên rao bán đang hoạt động, hai chỉ báo định lượng về việc liệu thị trường có đang nghiêng theo bất kỳ hướng cụ thể nào hay không.

Đối với tỷ lệmua bán trênrao bán mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là có lợi cho người bán và bất kỳ giá trị nào ở giữa được coi là dấu hiệu của sự cân bằng thị trường .

Với 1.711 vụ mua bán bán và 3.533 rao bán mới được ghi nhận trong tháng 5, tỷ lệ mua bán trên rao bán mới hiện ở mức 48,4%, sau khi ở mức 62,7% sau tháng 4. Điều này cho thấy rằng mặc dù hoạt động đã tăng lên một chút, nhưng lượng cung mới đã mang lại sự cân bằng lành mạnh cho thị trường.

Đối với tỷ lệ mua bán trên rao bán đang hoạt động, 12% hoặc thấp hơn được coi là thị trường của người mua, 20% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ giá trị nào ở giữa được coi là cân bằng thị trường.

Với 1.711 vụ mua bán và 5.558 tổng số rao bán đang hoạt động sau tháng 5, tỷ lệ vụ mua bán trên rao bán đang hoạt động hiện là 30,8%, sau khi ở mức 33,5% sau tháng 4, một dấu hiệu khác cho thấy quy mô đang hướng tới sự cân bằng.

Giá có xu hướng tăng nhẹ

Giá nhà cũng tiếp tục theo quỹ đạo đi lên, với giá chuẩn nhà ở tổng hợp hiện trên 1 triệu đô la, ở mức 1,01 triệu đô la, mức được nhìn thấy lần cuối vào tháng 9 năm 2022.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 1.491.700 đô la cho nhà đơn lập, 826.200 đô la cho nhà phố và 542.300 đô la cho chung cư.

Cả ba đều tăng 1-3% so với tháng 4 năm 2023, nhưng giảm 6-13% so với thời điểm này năm ngoái.

Narinder Bains, Chủ tịch FVREB cho biết: “Thông thường, chúng ta sẽ thấy một lượng lớn nguồn cung sớm hơn trong chu kỳ bán hàng mùa xuân. Một loạt các đợt tăng lãi suất trong nửa cuối năm 2022 đã khiến nhiều người bán và người mua theo mô hình trì hoãn trong phần lớn thời gian của năm. Những gì chúng ta đang thấy bây giờ là sự phục hồi và điều chỉnh theo bối cảnh tài chính mới.”

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life