Quyết định tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà đất?

Ngân hàng trung ương chuẩn bị thông báo kịch bản mới nhất về lãi suất vào thứ Tư

Ngân hàng Trung ương Canada chuẩn bị công bố quyết định lãi suất áp chót trong năm vào thứ Tư (25/10), trong khi các nhà quan sát ngày càng kỳ vọng ngân hàng trung ương sẽ giữ nguyên lãi suất chính sách trong tháng thứ hai liên tiếp.

Trong bối cảnh có dấu hiệu cho thấy sự tăng trưởng của nền kinh tế Canada đã chững lại trong mùa hè, cơ sở để tăng lãi suất hơn nữa của Ngân hàng dường như đã suy yếu. Theo Reuters, với việc lạm phát cũng thấp hơn dự kiến trong tháng 9 - ở mức 3,8%, so với mức dự đoán là 4,0% - thị trường đã giảm khả năng ngân hàng trung ương tăng lãi suất vào tháng 10 xuống chỉ còn 13%.

Thị trường nhà ở khó có thể thay đổi đáng kể sau quyết định

Theo chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander, cho dù Ngân hàng quyết định giữ nguyên lãi suất hay đưa ra mức tăng 25 điểm cơ bản mới, thì động thái của Ngân hàng khó có thể thay đổi đáng kể tình hình hoạt động đối với thị trường nhà đất ở Canada.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng các hành động của ngân hàng trung ương cho đến nay đối với lãi suất qua đêm, đã tăng 4,75% sau 10 lần tăng kể từ tháng 3 năm ngoái, đã có tác động sâu sắc đến việc siết chặt khả năng chi trả của người mua nhà.

“Tôi nghĩ việc tạm dừng sẽ không ảnh hưởng đến hoạt động theo cách này hay cách khác. Nó sẽ mang lại cho người tiêu dùng sự tự tin hơn [một chút], nhưng thực tế là phải đủ điều kiện ở mức giá hiện tại cộng với các bài kiểm tra căng thẳng đã chứng minh là gây thiệt hại cho rất nhiều nhu cầu,” ông nói.

“Nếu lãi suất tăng, tôi không chắc nó sẽ có tác động mạnh mẽ. Bài kiểm tra căng thẳng – ở một giai đoạn nào đó, chính phủ thực sự nên xem xét [liệu] điều đó có còn hợp lý hay không. Nhưng gió thực sự đã thổi tắt nhu cầu của rất nhiều người mua.”

Bài kiểm tra căng thẳng đó, yêu cầu người mua chứng minh rằng họ có thể đủ điều kiện ở mức cao hơn từ 5,25% đến hai điểm phần trăm so với lãi suất hợp đồng, là một cơ chế không phù hợp với thị trường hiện tại, theo Alexander, với lãi suất đã tăng vọt trong 18 năm qua.

Ông nói: “Nó được đưa ra khi lãi suất cực kỳ thấp, gần như chạm đáy và việc thực hiện kiểm tra và số dư là điều hợp lý. Nhưng bây giờ tôi nghĩ trừ khi chính phủ kỳ vọng lãi suất sẽ lên tới 8%, 9% – điều mà tôi không nghĩ là họ sẽ làm – thì điều đó sẽ không còn ý nghĩa gì nữa.”

Việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada có thể làm nóng thị trường nhà đất?

Nhiều suy đoán trong những tuần gần đây đã tập trung vào thời điểm chính xác mà Ngân hàng Trung ương Canada có thể bắt đầu cắt giảm lãi suất. Theo phó kinh tế trưởng của CIBC, Benjamin Tal, điều đó có thể sẽ không diễn ra sớm nhất cho đến giữa năm 2024, với lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương có khả năng ổn định quanh mức 3%.

Điều đó có thể thúc đẩy hoạt động trên thị trường nhà ở Canada không? Alexander cho biết, bất kỳ sự gia tăng nào về khả năng vay nợ tổng thể đều tốt cho bất động sản, với mạng lưới của RE/MAX dự đoán một thị trường mùa xuân và mùa hè “thực sự bận rộn” trong năm 2024.

“Có một sự bế tắc như thế này giữa thị trường và Ngân hàng Trung ương Canada, và có rất nhiều điều đã được quyết định về cách hành xử của các ngân hàng. Nếu chúng ta ổn định hơn và sau đó chắc chắn việc cắt giảm lãi suất sẽ xảy ra, điều đó sẽ chỉ có lợi cho bất động sản,” ông nói.

Trong khi hàng loạt đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Ngân hàng cho đến nay có nghĩa là nhiều người mua tiềm năng có thể đã đứng sang một bên thay vì tham gia thị trường, Alexander cho biết đối với nhiều người Canada, đó thường không phải là một chiến lược được xây dựng để lâu dài.

“Tôi thực sự đang theo dõi thấy nhu cầu bị dồn nén. Mọi người trì hoãn kế hoạch của họ trong một thời gian dài – bạn chỉ có thể làm điều đó trong thời gian dài đối với bất động sản, đặc biệt nếu đó là nơi ở chính,” ông nói. “Cuộc sống vẫn xảy ra, mọi người kết hôn, sinh con, thu hẹp quy mô, có người chết và bạn không thể trì hoãn cuộc sống của mình mãi mãi.

“Và vì vậy, tôi kỳ vọng chúng ta sẽ có một cú hích khác vào mùa xuân giống như chúng ta đã làm trong năm nay, nhưng một lần nữa, Ngân hàng Trung ương Canada thực sự nắm giữ chìa khóa.”

Ngân hàng sẽ công bố quyết định về lãi suất vào lúc 10:00 sáng giờ ET thứ Tư (25/10).

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE