Kịch bản 'tin tốt, tin xấu' được đưa ra trong thông báo tháng 10 của Ngân hàng Trung ương Canada

Nhiều chủ nhà trên khắp đất nước có lẽ sẽ thở phào nhẹ nhõm với thông báo của Ngân hàng Trung ương Canada rằng họ một lần nữa quyết định giữ nguyên lãi suất – nhưng chi phí đi vay vẫn ở mức cao và ít có dấu hiệu giảm sớm.

Đó là điểm mấu chốt của cảm giác “tin tốt, tin xấu” về quyết định mới nhất của ngân hàng trung ương, giám đốc điều hành của Ratehub.ca, James Laird nói với Canadian Mortgage Professional, với khả năng tăng lãi suất trong tương lai vẫn đang rình rập thị trường thế chấp và nhà ở sau thông báo đó.

“Tin tốt là họ đã không tăng lãi suất. Tin xấu là Ngân hàng kiên quyết rằng họ có thể tăng lãi suất hơn nữa nếu lạm phát vẫn tiếp tục dai dẳng và rất khó để thấy bất kỳ dấu hiệu cắt giảm lãi suất nào trong thông báo của họ,” ông Laird nói.

“Vì vậy, thật tốt khi đây không phải là một đợt tăng, nhưng thật tệ ở chỗ có vẻ như các chủ nhà nên dự định duy trì mức lãi suất hiện tại này trong một khoảng thời gian dài.”

Sự cân nhắc ngày 25 tháng 10 có nghĩa là lãi suất chuẩn của Ngân hàng Trung ương Canada vẫn ở mức 5,0%, không thay đổi trong hai quyết định gần đây nhất nhưng vẫn cao hơn bất kỳ thời điểm nào khác trong 22 năm qua.

Laird cho biết sự không chắc chắn về việc các mức lãi suất này sẽ duy trì trong bao lâu chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến các hộ gia đình Canada, trong khi thị trường nhà đất hiện đang phải gánh chịu hàng loạt đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của ngân hàng trung ương cho đến nay.

Sự hồi sinh ngắn hạn của thị trường trong mùa xuân đã bị dập tắt vào tháng 6 và tháng 7 với việc Ngân hàng tăng 1/4 điểm phần trăm liên tiếp.

Laird nói: “Tỷ lệ bán trên số danh sách mới đang tăng lên và nếu chúng ta còn một vài tháng như vậy nữa, thì chúng ta sẽ có rất nhiều đăng bán, nhiều cung và giá cả sẽ bắt đầu dừng lại. Tôi nghĩ thị trường nhà ở mùa xuân đã khiến Ngân hàng Trung ương Canada ngạc nhiên. Đó là một trong những lý do cho thấy họ chưa làm đủ, đó là lý do tại sao chúng ta lại có thêm hai lần tăng lãi suất vào mùa hè.”

“Vì vậy, tôi nghĩ Ngân hàng sẽ hài lòng khi thấy thị trường nhà ở chậm lại và tôi tin rằng nó sẽ tiếp tục chậm lại trong những tháng tới khi lãi suất tiếp tục tăng cao. Có quá nhiều điều không chắc chắn.”

Liệu thị trường nhà ở có thể nóng trở lại?

Sự hồi sinh vào mùa xuân đó phần lớn được thúc đẩy bởi ngân hàng trung ương quyết định tạm dừng việc tăng lãi suất và sử dụng ngôn ngữ mềm mỏng hơn về khả năng tăng lãi suất hơn nữa so với những gì họ đã triển khai trước đó.

Mặc dù một lần nữa ngân hàng chọn chờ xem thay vì tăng lãi suất vào tháng 9 và tháng 10, nhưng có rất ít khả năng thị trường nhà đất sẽ nóng trở lại đáng kể trong những tháng tới.

Laird nói: “Có vẻ như… lãi suất hiện là một trở ngại đủ đáng kể với mức kiểm tra căng thẳng trên 8% mà người mua đang nói, ‘Với mức giá này, tôi sẽ không mua.”

Điều đó không có nghĩa là tình trạng suy thoái hiện tại của thị trường nhà đất sẽ không có hồi kết. Mặc dù lãi suất được dự đoán ít nhất sẽ duy trì ở mức hiện tại trong tương lai gần, nhưng các nhà kinh tế và thị trường nhận thấy việc cắt giảm lãi suất sẽ diễn ra trước mắt - có thể là vào nửa cuối năm 2024.

Laird cho biết “những lời bàn tán” về việc cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy nhu cầu trở lại trên thị trường nhà đất một khi sự không chắc chắn hiện tại về con đường tương lai của Ngân hàng Trung ương Canada đã giảm bớt.

Ông nói: “Đối với tôi, bước tiếp theo là để mọi người đồng thuận tin rằng việc tăng lãi suất chắc chắn là điều không thể thực hiện được và chúng ta vẫn chưa đạt đến mức đó. Vì vậy, đó sẽ là bước tiếp theo – để mọi người nghĩ, ‘Được rồi, không tăng lãi suất nữa.’”

“Và bước tiếp theo sau đó là bắt đầu dự đoán việc cắt giảm lãi suất sắp xảy ra, và thậm chí việc cắt giảm lãi suất sắp xảy ra cũng có thể là đủ. Nhưng có rất nhiều yếu tố khác đang diễn ra vì việc cắt giảm lãi suất sắp xảy ra - điều đó có nghĩa là chúng ta đang ở trong một môi trường kiểu suy thoái? Điều đó khiến mọi người cũng phải ngồi ngoài.”

Các nhà hoạch định chính sách ngày càng nghiêng về giá nhà thấp hơn

Giọng điệu của các nhà hoạch định chính sách về thị trường nhà ở Canada đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong thời gian gần đây, Laird lưu ý rằng họ rõ ràng ưu tiên giá thấp hơn là giá cao.

Ông nói: “Mục tiêu của Ngân hàng Trung ương Canada hoặc các tổ chức khác không nhất thiết là sớm làm nóng thị trường nhà đất. Họ được ghi nhận nói rằng giá trị nhà thấp hơn là một điều tốt - vì vậy có thể khác với 5-10 năm trước, khi hầu hết các nhà hoạch định chính sách sẽ nói rằng giá trị nhà tăng lên một tỷ lệ nhỏ có lẽ là một điều tốt.”

“Hầu hết đều nói rằng họ muốn giá nhà giảm từ đây, đây là một điều thú vị và bất thường để suy nghĩ.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE