Ngân hàng trung ương giữ lãi suất ổn định trong thông báo thứ ba liên tiếp

Sau một năm mệt mỏi đối với những người vay thế chấp và người mua nhà trong năm 2023, Ngân hàng Trung ương Canada đã đưa ra một số lý do để lạc quan vào thứ Tư tuần trước bằng cách giữ lãi suất ổn định lần thứ ba liên tiếp.

Theo đồng giám đốc điều hành RateHub.ca và chủ tịch công ty cho vay thế chấp CanWise, James Laird, đó là một “thông báo tin tức tốt đẹp” cho thị trường thế chấp, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng tuyên bố của Ngân hàng là một tuyên bố đáng khích lệ về mặt lạm phát và lãi suất.

Ông nói: “Ngân hàng đã chỉ ra rằng nhiều biến số chính đang đi đúng hướng và lạm phát đang đi đúng hướng. Tôi nghĩ điều đáng chú ý là họ nói rằng nền kinh tế không còn dư cầu nữa. Vì vậy tôi nghĩ những người vay thế chấp sẽ rất hài lòng với thông báo này.”

Lãi suất cố định đã giảm đáng kể kể từ tháng 10, cho thấy thị trường ngày càng tin tưởng rằng Ngân hàng đã thực hiện xong chu kỳ tăng lãi suất. Tuy nhiên, những người Canada có các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi sẽ phải chờ thêm một thời gian nữa để lãi suất giảm xuống và Ngân hàng không đưa ra nhiều dấu hiệu cho thấy họ sẽ sớm cắt giảm.

Laird nói: “Những người nắm giữ lãi suất thay đổi và những người có HELOC [dòng tín dụng tài sản  nhà ở] có lẽ hơi thất vọng vì mặc dù đó là tin tốt nhưng nó sẽ không giúp ích gì cho họ cho đến khi Ngân hàng Trung ương Canada thực sự cắt giảm lãi suất. Và họ không nói về điều đó. Họ vẫn sẽ tăng lãi suất cao hơn nếu cần thiết.”

“Họ không nói, ‘Chúng tôi sẽ giảm lãi suất nếu xảy ra suy thoái.’ Tuy nhiên, đó chắc chắn là một tin tốt và tôi nghĩ có sự đồng thuận khá nhất trí rằng việc tăng lãi suất có thể đã kết thúc trừ khi điều gì đó khá bất ngờ xảy ra. Và bây giờ chúng tôi đang suy đoán xem khi nào chúng tôi có thể thấy cắt giảm lãi suất và cắt giảm bao nhiêu.”

Thị trường nhà ở Canada trong thời gian tới?

Những tháng gần đây, thị trường nhà ở Canada đã chứng kiến hoạt động chậm chạp do chính sách tăng lãi suất quyết liệt của ngân hàng trung ương - nhưng việc ngân hàng trung ương tiếp tục tạm dừng có nghĩa là sự chú ý hiện đã chuyển sang triển vọng phục hồi thị trường trong tương lai.

Laird cho biết, bước một trong việc nâng cao niềm tin của người tiêu dùng là ngày càng chắc chắn rằng đợt tăng lãi suất đã kết thúc - “và chúng ta đang làm khá tốt” về mặt đó. Dự đoán về việc cắt giảm lãi suất cuối cùng sẽ đẩy mọi người trở lại thị trường, và điều đó sẽ tăng tốc khi lãi suất thực sự bắt đầu giảm.

“Tôi nghĩ rằng lãi suất cố định giảm [trong những tuần gần đây], cộng với dự đoán về việc lãi suất thay đổi sẽ giảm, chắc chắn sẽ khiến một số người quay trở lại và điều đó có thể có nghĩa là một thị trường nhà ở mùa xuân mạnh mẽ, tùy thuộc vào diễn biến ở đây,” Laird nói. nói.

“Tôi nghĩ đã có vòng loại, chúng ta cũng cần tránh suy thoái kinh tế. Chúng ta sẽ xem nền kinh tế hoạt động như thế nào. Chúng ta biết hiện tại nó đang bị đình trệ, đó là ý định của Ngân hàng, nhưng liệu nó có trở nên tồi tệ hơn không? Chúng ta không biết.”

Mặc dù có kết quả hoạt động mạnh mẽ trong suốt nửa đầu năm, nền kinh tế Canada đã có dấu hiệu chậm lại rõ ràng vào cuối năm, với số liệu mới nhất từ cơ quan thống kê quốc gia cho thấy nền kinh tế sẽ suy giảm trong quý 3.

Laird cho biết, nhiệm vụ mà Ngân hàng Trung ương Canada hiện đang phải đối mặt cũng giống như việc hạ cánh một chiếc máy bay trong gió giật mạnh – làm chậm lạm phát xuống mức mục tiêu mà không làm ảnh hưởng đến nền kinh tế.

Ông nói: “Lạm phát có vẻ như sắp kết thúc, nhưng bây giờ chúng ta phải xem liệu chúng ta có thể vượt qua điều này mà không có một cuộc suy thoái mạnh hay không.”

Giá nhà quốc gia đối mặt với sự bất ổn trong năm tới

Trong bối cảnh đó, việc dự đoán quỹ đạo của giá nhà trên toàn quốc vào năm 2024 không phải là một nhiệm vụ dễ dàng – đặc biệt khi giá nhà có biểu hiện không ổn định trong suốt năm nay.

Laird cho biết: “Ở hầu hết các thị trường, [giá] đã quay trở lại mức đỉnh COVID vào mùa xuân này, và sau đó vào nửa cuối năm, mọi thứ đã giảm xuống rất nhiều. Với lãi suất cố định giảm và dự đoán lãi suất thay đổi sẽ giảm, miễn là chúng ta tránh được suy thoái kinh tế, thì chúng ta có thể kỳ vọng giá nhà sẽ phục hồi.”

“Nhưng nếu chúng ta rơi vào thời kỳ suy thoái, nghĩa là mất việc làm và những thứ tương tự, thì sẽ thật ngạc nhiên nếu giá nhà tăng trong một nền kinh tế kiểu suy thoái.”

Tuy nhiên, tin tức hôm thứ Tư nhìn chung là một bước đi tích cực hơn nữa đối với thị trường thế chấp và nhà ở, với rất ít sự không chắc chắn đã che giấu nhiều thông báo của Ngân hàng trong suốt năm nay và năm ngoái.

Laird nói: “Tôi nhận thấy tuyên bố này ít phức tạp hơn những gì chúng tôi từng thấy. Đối với tôi, về cơ bản [nói] là ‘Mọi thứ đang đi đúng hướng. Chúng ta sẽ theo dõi nó tiếp tục đi đúng hướng. Nếu điều đó xảy ra, lạm phát sẽ trở lại mục tiêu và khi đó chúng ta có thể hạ lãi suất.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE