Quyết định lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tác động thế nào đến bất động sản?

Các chuyên gia bất động sản cho biết nhiều người mua nhà tiềm năng đang chờ lãi suất giảm trước khi tham gia thị trường bất động sản sau quyết định giữ lãi suất mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada, nhưng nhu cầu vẫn cao đối với một số bất động sản.

Victor Tran, chuyên gia thế chấp và bất động sản tại Ratesdotca, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng thị trường nhà ở “tiếp tục ở trong xu hướng trì hoãn” đặc trưng bởi nguồn cung thắt chặt và “cạnh tranh gay gắt đối với những tài sản đáng mơ ước.”

“Trong khi một số người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận mức lãi suất cao hơn ngay bây giờ để tránh thị trường sôi sục khi lãi suất giảm, thì những người khác lại mệt mỏi chờ đợi lãi suất giảm và mất niềm tin rằng lãi suất sẽ giảm nhanh và xa như dự đoán trước đó và đang từng bước quay trở lại tìm kiếm,” Tran nói.

Bình luận của Tran được đưa ra sau khi Ngân hàng Trung ương Canada quyết định giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 5% vào thứ Tư trong cuộc họp thứ sáu liên tiếp, trong khi các quan chức báo hiệu việc cắt giảm lãi suất sắp xảy ra nhưng cần thêm bằng chứng để cho thấy áp lực lạm phát đang giảm bớt. Việc giữ nguyên này đã được nhiều nhà kinh tế được theo dõi bởi Bloomberg dự đoán.

Tuy nhiên, những người khác cho rằng động thái này có thể thúc đẩy sự quan tâm ở một số thị trường nhất định trong bối cảnh tâm lý lan rộng rằng việc giữ lãi suất vào thứ Tư sẽ là lần cuối cùng trước khi Ngân hàng Trung ương Canada xoay trục để hạ lãi suất.

Leah Zlatkin, chuyên gia của LowestRates.ca và nhà môi giới thế chấp được cấp phép, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư: “Việc giữ lãi suất này có thể mang lại cho nhiều người mua Canada niềm tin hơn để mua nhà ngay bây giờ, tin rằng lãi suất sẽ giữ nguyên hoặc giảm vào cuối năm.”

Bà nhấn mạnh rằng lượng cung nhà ở Khu vực Greater Toronto vẫn ở mức thấp, trong khi giá bán trung bình đã tăng 1,3% trong tháng 3. Theo Zlatkin, việc tăng giá là dấu hiệu cho thấy sự cạnh tranh gia tăng đối với nhà ở trong khu vực khi người mua sẵn sàng chấp nhận thế chấp với lãi suất cao hơn để tham gia thị trường.

John Lusink, chủ tịch của Right at Home Realty, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng một số khu dân cư ở Toronto đang tiếp tục nhận thấy nhu cầu tăng cao trước khả năng cắt giảm lãi suất.

Ông nói: “Bất chấp quyết định của ngân hàng trung ương, những người mua hiện đang hoạt động phần lớn đều đã được phê duyệt trước và do đó có thể tiếp tục hoạt động mua của họ.”

“Hoạt động trong lĩnh vực nhà biệt lập đang cho thấy hoạt động cao hơn ở khu vực 905, chủ yếu là do các vấn đề về khả năng chi trả.”

Trong khi thị trường bất động sản lớn nhất đất nước tiếp tục nhận thấy nhu cầu trước khả năng cắt giảm lãi suất, nhiều người mua tiềm năng cho biết họ đang chờ đợi để tham gia thị trường.

Một cuộc khảo sát từ Royal LePage vào tháng 2 cho thấy 56% người tham gia thị trường cho biết họ đã tạm dừng kế hoạch mua do lãi suất cao. Trong khi 51% người mua bên lề cho biết họ sẽ tiếp tục tìm mua nhà một khi lãi suất giảm.

James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và chủ tịch của công ty cho vay thế chấp CanWise, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng giá nhà phần lớn sẽ vẫn “không bị ảnh hưởng” sau quyết định lãi suất gần đây nhất.

Thế chấp

Zlatkin cho rằng trong môi trường hiện tại, lãi suất cố định vẫn thấp hơn đáng kể so với lãi suất thay đổi.

“Khi khoảng cách giữa lãi suất cố định và lãi suất thay đổi thu hẹp, đó sẽ là thời điểm tốt để xem xét chuyển sang lãi suất thay đổi thấp. Tuy nhiên, điều đó hiện không còn đúng với việc giữ nguyên lãi suất ngày hôm nay,” bà nói.

Laird cho biết sau thông báo của Ngân hàng Trung ương Canada, “bất kỳ ai có lãi suất thay đổi hoặc HELOC (hạn mức tín dụng vốn sở hữu nhà) sẽ cần tiếp tục kiên nhẫn” cho đến khi ngân hàng trung ương hạ lãi suất.

Bản tiếng Việt của The Canada Life