Quyết định giữ lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tác động như thế nào đến thị trường nhà ở?

Các chuyên gia cảnh báo rằng quyết định giữ nguyên lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào thứ Tư có thể kích hoạt lại thị trường nhà ở của đất nước, với một nhà kinh tế cho biết hoạt động đã bắt đầu tăng lên cao hơn.

Ngân hàng trung ương đã quyết định giữ nguyên lãi suất chính sách chủ chốt ở mức 5% vào thứ Tư, và với một sự thay đổi giọng điệu, cho biết các cuộc thảo luận về việc thiết lập lãi suất đang chuyển sang “duy trì lập trường hạn chế hiện tại trong bao lâu” và tránh xa việc thảo luận thêm về các vấn đề tăng hơn nữa.

Các câu hỏi đã được đặt ra hôm thứ Tư về việc liệu việc giữ lãi suất này, cùng với những lời lẽ “ôn hòa” hơn từ ngân hàng trung ương, có thể thúc đẩy sự gia tăng hoạt động của thị trường nhà đất hay không, tương tự như mô hình xuất hiện vào năm 2023 hay không.

Việc tạm dừng lãi suất vào đầu năm 2023 đã thúc đẩy thị trường nhà đất nóng lên, từ đó thúc đẩy Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất một lần nữa vào tháng 6 và tháng 7.

Phó Thống đốc cấp cao của Ngân hàng Trung ương Canada Carolyn Rogers đã đề cập đến khả năng đó trong một cuộc họp báo vào thứ Tư.

Bà cho biết ngân hàng trung ương đang theo dõi các rủi ro liên quan đến “giá nhà tăng bất ngờ” gây “áp lực lạm phát gia tăng” - mặc dù bà lưu ý rằng rủi ro này không có trong kịch bản “trường hợp cơ bản” của Ngân hàng Trung ương Canada và không thúc đẩyviệc ra quyết định vào thời điểm hiện tại.

Các nhà kinh tế nói gì?

Beata Caranci, nhà kinh tế trưởng tại TD Bank, nói với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng thị trường nhà đất đã nóng lên, ngay cả trước khi có quyết định lãi suất mới nhất.

Caranci cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại: “Tôi không nghĩ việc giữ lãi suất sẽ kích thích lại thị trường nhà đất, bởi vì chúng tôi đã bắt đầu thấy thị trường nhà đất quay trở lại một chút trong vài tháng qua.”

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem xác định lạm phát nhà ở là phần “nổi bật nhất” của nền kinh tế khiến lạm phát ở trên mục tiêu 2%.

Hôm thứ Tư, ông cho biết lạm phát trong nơi ở tiếp tục gần mức 7%, do chi phí lãi suất thế chấp tăng, giá thuê cao và hơn thế nữa.

Chuyên gia bất động sản của Ratesdotca, Victor Tran, cho biết ông không nghĩ quyết định giữ nguyên lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tạo ra thêm nhu cầu về nhà ở.

“Tôi không nghĩ nó sẽ đẩy những người mua bên lề này vào và khiến họ vội vàng mua bất cứ thứ gì dựa trên thông báo ngày hôm nay. Hoạt động bán vẫn còn rất thấp,” ông nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn.

Daniel Vyner, nhà môi giới chính tại DV Capital, nói với BNNBloomberg.ca rằng có “những lời xì xào từ các nhà môi giới bất động sản rằng có vẻ như mọi thứ đang được cải thiện” trên thị trường nhà đất.

Karim Buckle, giám đốc quản lý tài khoản tại Deaglo và cựu giám đốc điều hành của bộ phận ngân hàng đầu tư tại Goldman Sachs, cho biết Ngân hàng Trung ương Canada sẽ phải “tiến hành một cách thận trọng hơn bao giờ hết.”

Trong một tuyên bố bằng văn bản, ông chỉ ra những rủi ro rằng bất kỳ mức giảm lãi suất nào cũng có thể “thúc đẩy làn sóng định giá lại thế chấp và thúc đẩy thị trường nhà đất cũng như lạm phát.”

Lạm phát nơi ở

Caranci cho biết lạm phát tại nơi ở sẽ tiếp tục là một vấn đề trong thời gian còn lại của năm và nói thêm rằng nếu nó không có xu hướng quá cao thì Ngân hàng Trung ương Canada có thể đã sẵn sàng hạ lãi suất.

Caranci tham khảo phân tích của TD cho thấy nếu lạm phát nơi ở hạ nhiệt xuống khoảng 6%, “để quay trở lại mục tiêu lạm phát, bạn vẫn phải chạy đua với phần còn lại trong giỏ của mọi thứ mà mọi người mua ở mức giá khoảng zero.”

Bà cho biết điều này có thể sẽ dẫn đến một “cuộc suy thoái sâu hơn nhiều người dự đoán.”

Caranci nói: “Mọi thứ mà họ chỉ ra đều cho bạn biết rằng quỹ đạo lạm phát thấp hơn vì tình trạng trì trệ đang gia tăng, nhưng bạn có đứa trẻ thực sự bướng bỉnh này trong chỉ số (lạm phát nơi ở) sẽ không thay đổi.”

Theo Caranci, lạm phát nơi ở ở mức cao không có nghĩa là Ngân hàng Trung ương Canada không thể hạ lãi suất.

Nhưng điều đó có nghĩa là tốc độ cắt giảm lãi suất sẽ cần phải được thực hiện dần dần. Do đó, bà cho biết lãi suất khó có thể bình thường hóa cho đến năm 2025.

Bản tiếng Việt của The Canada Life