Ngân hàng trung ương sẽ đưa ra thông báo lãi suất cuối cùng trong năm vào ngày 6 tháng 12

Con đường điều hành lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đã thu hút sự chú ý và thống trị chu kỳ tin tức trong suốt năm 2023 – nhưng quyết định lãi suất cuối cùng trong năm của ngân hàng này dự kiến sẽ không có nhiều bất ngờ.

Ngân hàng trung ương đã giữ nguyên lãi suất chính sách, vốn ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp thay đổi ở Canada, không thay đổi trong hai thông báo gần đây nhất, và quyết định dự kiến vào thứ Tư (6/12) dự kiến sẽ không có động thái nào khác.

Các thị trường gần như chắc chắn rằng Ngân hàng sẽ không tăng lãi suất vào tuần tới trong bối cảnh có những dấu hiệu rõ ràng rằng áp lực lạm phát đang giảm bớt khi nền kinh tế tiếp tục đi ngang.

Sherry Cooper, nhà kinh tế trưởng tại Trung tâm Cho vay Dominion (DLC), nói với Canadian Mortgage Professional rằng thông báo hôm thứ Tư thậm chí có thể thấy Ngân hàng triển khai ngôn ngữ ôn hòa hơn bình thường.

Cooper cho biết: “Giả sử rằng những con số này khá yếu, điều mà tôi mong đợi, tôi nghĩ [Ngân hàng] có thể gợi ý rằng họ có thể kết thúc việc thắt chặt chính sách tiền tệ, điều này sẽ được coi là rất tích cực trên thị trường. Và chúng ta đã thấy lợi suất trái phiếu, lợi suất theo định hướng thị trường, giảm khá đáng kể. Vì vậy, tất cả những điều đó sẽ rất tích cực.”

Ngân hàng Trung ương Canada có thể báo hiệu rằng họ đã hoàn thành chu kỳ lãi suất  không?

Thống đốc ngân hàng Tiff Macklem đã khiến một số nhà quan sát ngạc nhiên khi tuần trước chỉ ra rằng lãi suất có thể đã đủ cao để đưa lạm phát trở lại mục tiêu 2%, khác xa với ngôn ngữ diều hâu được các quan chức Ngân hàng triển khai trong những tháng gần đây.

Cooper cho biết Macklem có thể đã nói về làn sóng gia hạn thế chấp sắp tới, trong đó sẽ chứng kiến nhiều khoản thế chấp được gia hạn với lãi suất cao hơn nhiều so với trước đây.

“Tôi ngạc nhiên vì ông ấy không cần phải làm điều đó và cũng không ai mong đợi ông ấy phải làm vậy. Có vẻ như ông ấy đã thực sự khá hung hăng trong quá khứ,” cô nói. “Có lẽ đó là vì họ rất lo ngại về tất cả việc tái cấp vốn cho các khoản thế chấp đang diễn ra ngay cả khi chúng ta đang nói chuyện và nó sẽ không đạt đến đỉnh điểm cho đến năm 2026.

“Vì vậy, việc bắt đầu giảm lãi suất có thể nằm trong danh sách ưu tiên của ông ấy, nhưng chỉ khi lạm phát tiếp tục giảm.”

Mặt khác, dường như có rất ít hoặc không có khả năng Ngân hàng thực sự cắt giảm lãi suất cho đến một thời điểm nào đó trong năm 2024, tùy thuộc vào diễn biến của lạm phát trong những tháng tới. Tuy nhiên, khả năng tăng lãi suất hơn nữa dường như đang mờ dần.

“[Macklem's] chắc chắn sẽ không hứa hẹn rằng lãi suất đã đạt đỉnh và tôi không mong đợi họ sẽ cắt giảm lãi suất cho đến tận năm sau,” Cooper nói. “Tuy nhiên, đó chắc chắn là một điều tích cực và tôi nghĩ rằng có khả năng rất cao là lãi suất đã đạt đỉnh.”

Triển vọng thị trường nhà ở vẫn chưa rõ ràng khi BoC cân nhắc các bước tiếp theo

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất thiết lập xu hướng của mình xuống mức thấp nhất còn 0,25% khi bắt đầu đại dịch COVID-19 khi nền kinh tế quốc gia ngừng hoạt động do các hạn chế về sức khỏe cộng đồng và đóng cửa kinh doanh.

Ngân hàng giữ tỷ lệ đó không thay đổi trong gần hai năm, với chi phí vay thấp giúp thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường nhà đất khiến hoạt động và giá cả tăng vọt ở nhiều thành phố trên khắp Canada.

Vào tháng 3 năm ngoái, khi lạm phát bắt đầu vượt quá mục tiêu, họ bắt đầu tăng lãi suất, bắt đầu lộ trình chứng kiến lãi suất chính sách tăng 475 điểm cơ bản lên mức hiện tại là 5,0% - mức cao nhất trong 22 năm.

Đầu năm nay, việc Ngân hàng tạm dừng tăng lãi suất đã thúc đẩy sự hồi sinh khó có thể xảy ra (dù chỉ trong thời gian ngắn) của thị trường nhà ở, khiến ngân hàng trung ương lại tăng lãi suất hai lần trong mùa hè để dội một gáo nước lạnh vào sự gia tăng doanh số bán nhà đó.

Với việc ngân hàng trung ương sẵn sàng giữ nguyên lãi suất chuẩn cho quyết định thứ ba liên tiếp, liệu một đợt tạm dừng kéo dài khác có thể khiến thị trường nhà đất sôi động trở lại?

Điều đó có thể không xảy ra vào mùa đông, mặc dù Cooper cho biết thị trường mùa xuân có thể chứng kiến hoạt động cao hơn so với trước đây nếu lãi suất thay đổi vẫn được giữ nguyên và lãi suất cố định tiếp tục giảm.

Cô nói: “Tôi nghĩ chúng ta sẽ chứng kiến một mùa xuân mạnh mẽ hơn những gì chúng ta đã thấy trong thời gian gần đây và mặc dù lãi suất chính sách cao, thế chấp lãi suất cố định đã giảm và giảm khá đáng kể. Vì vậy, tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy hoạt động phục hồi.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE