Quyền của người thuê nhà và cách để thuê căn nhà đầu tiên ở Canada

Là người mới đến Canada, rất có thể ngôi nhà đầu tiên của bạn sẽ là nhà thuê hoặc căn hộ. Điều quan trọng là phải nắm rõ các quyền của bạn với tư cách là người thuê nhà để đảm bảo rằng việc thuê nhà mới sẽ cho bạn một nơi an toàn để có thể bắt đầu thích nghi với cuộc sống mới ở Canada.

Trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà có thể khác nhau tùy theo từng tỉnh và vùng lãnh thổ. Ở mỗi tỉnh hoặc vùng lãnh thổ, các cơ quan chính phủ hoặc các bộ giám sát luật này.

Trách nhiệm của người thuê nhà

Là người thuê nhà, bạn thường phải chịu trách nhiệm về việc:

Thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn
Giữ cho ngôi nhà sạch sẽ và được bảo trì tốt
Liên hệ với chủ nhà bất cứ khi nào cần bảo dưỡng hoặc sửa chữa bất cứ thứ gì
Cho phép chủ nhà hoặc người quản lý vào nhà của bạn để tiến hành sửa chữa, hoặc cho những người thuê nhà khác xem nhà nếu bạn sắp sửa dọn đi. Chủ nhà phải thông báo trước khi vào căn hộ của bạn
Dọn nhà khi hết hợp đồng thuê

Ngoài ra, người thuê nhà thường không được phép:

Giữ lại tiền thuê trong trường hợp sửa chữa cẩu thả
Cải tạo tài sản mà không có sự cho phép của chủ nhà
Thay ổ khóa nhà khi chưa được phép của chủ nhà
Cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người khác mà không có sự cho phép của chủ nhà

Trách nhiệm của chủ nhà

Chủ nhà là người sở hữu ngôi nhà hoặc tòa nhà mà bạn đang thuê. Đối với những tòa nhà lớn hơn, chủ nhà có thể thuê một người quản lý tài sản hoặc giám đốc để quản lý tòa nhà và thu tiền thuê.

Nói chung, chủ nhà có trách nhiệm:

Thu tiền thuê
Giữ tòa nhà/ngôi nhà an toàn và trong tình trạng tốt
Cung cấp mọi thứ đi kèm với căn hộ và đã bao gồm trong tiền thuê nhà (như tủ lạnh, bếp, hệ thống sưởi, v.v.)
Xử lý và thanh toán tiền sửa chữa khi đồ đạc trong nhà bị hư hỏng

Chủ nhà không thể từ chối cung cấp cho bạn các tiện ích như điện hoặc nước nóng và lạnh, nhưng chi phí của những dịch vụ này có thể hoặc không bao gồm trong tiền thuê nhà. Ngoài ra, người thuê nhà thường phải tự mua và trả tiền cho các dịch vụ truyền hình cáp và Internet. Chủ nhà không thể ngăn bạn sử dụng và tận hưởng ngôi nhà của mình một cách hợp lý hoặc lấy bất kỳ tài sản nào của bạn mà không có lệnh pháp lý cho phép họ làm như vậy.

Ký hợp đồng thuê

“Hợp đồng thuê nhà” là một hợp đồng thuê nhà bằng văn bản nêu rõ tất cả các điều khoản pháp lý mà bạn và chủ nhà đã đồng ý. Hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý, vì vậy điều quan trọng là bạn phải hiểu nó hoàn toàn trước khi ký tên.

Nói chung, hầu hết các hợp đồng thuê bao gồm:

Tên và thông tin liên lạc của bạn và chủ nhà
Địa chỉ của ngôi nhà hoặc căn hộ bạn đang thuê
Tiền thuê hàng tháng bạn đã đồng ý trả
Ngày đến hạn trả tiền thuê nhà và số tiền mà chủ nhà được phép tăng tiền thuê nhà trong tương lai
Thời hạn của thời gian thuê (ví dụ: một năm hoặc theo tháng)
Các điều kiện để kết thúc hoặc hủy bỏ hợp đồng thuê của bạn
Điều kiện cho thuê lại tài sản
Danh sách sửa chữa hoặc bảo trì thuộc trách nhiệm của bạn
Các hạn chế khác (ví dụ: liệu bạn có thể hút thuốc hoặc nuôi thú cưng)
Chi tiết về thời gian và cách thức chủ nhà có thể vào nhà của bạn
Thủ tục thay đổi hợp đồng thuê hoặc giải quyết tranh chấp
Những gì chủ nhà có thể yêu cầu bạn

Chủ nhà có thể yêu cầu bạn một cách hợp pháp:

Về thu nhập của bạn để đảm bảo bạn có thể trả tiền thuê nhà
Có bao nhiêu người sẽ sống trong căn nhà cho thuê
Bạn có bất kỳ vật nuôi nào hoặc có bất kỳ ai trong nhà hút thuốc
Quyền kiểm tra tín dụng
Đối với những tài liệu tham khảo từ người sử dụng lao động hoặc chủ nhà trước đây của bạn

Để đưa ra quyết định có cho bạn thuê một căn nhà hay không, chủ nhà có thể yêu cầu một số thông tin cá nhân để cho phép họ hoàn thành việc kiểm tra tín dụng. Ở Canada, tất cả chủ nhà cho thuê phải tuân thủ Đạo luật Bảo vệ Thông tin Cá nhân và Dữ liệu điện tử (PIPEDA). Theo Đạo luật này, chủ nhà phải có sự đồng ý của bạn để chia sẻ thông tin cá nhân của bạn với bất kỳ bên thứ ba nào, chẳng hạn như cơ quan báo cáo tín dụng.

Chủ nhà không được phép hỏi bạn:

Về nguồn gốc dân tộc, tôn giáo và sở thích tình dục của bạn
Số Bảo hiểm Xã hội (SIN) của bạn
Về tình trạng hôn nhân của bạn
Liệu bạn có kế hoạch sinh thêm con hay không
Liệu bạn có gia đình đến thăm hay không

Tăng tiền thuê

Tiền thuê có xu hướng giữ nguyên trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê, tuy nhiên, khi bạn gia hạn hợp đồng, chủ nhà có thể tăng tiền thuê. Tần suất và số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà khác nhau tùy theo tỉnh và lãnh thổ. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải thông báo cho bạn trước 90 ngày về việc tăng tiền thuê nhà. Nếu bạn không nhận được thông báo thích hợp, bạn có thể từ chối trả tiền thuê nhà tăng cho đến khi chủ nhà đưa ra thông báo thích hợp cho bạn.

Thông thường, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà của bạn mỗi năm một lần và với một mức tối đa nhất định do chính quyền tỉnh hoặc lãnh thổ nơi đó quy định. Ví dụ, ở British Columbia, mức tăng tiền thuê tối đa được phép là 2% và chủ nhà không thể vượt quá giới hạn đó nếu có hợp đồng thuê có thời hạn cố định. Ở Ontario, chủ nhà có thể tăng tiền thuê tối đa 2,5% mà không cần sự chấp thuận của hội đồng chủ nhà và người thuê nhà.

Đuổi người thuê nhà và khiếu nại

Người thuê nhà và chủ nhà có quyền khi nói về việc rời khỏi nơi thuê. Người thuê nhà được bảo vệ không bị đuổi đi vô lý và chủ nhà được bảo vệ trước những người thuê nhà khó tính.

Chủ nhà có thể đuổi bạn đi nếu các điều kiện của hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà bị vi phạm. Có các thủ tục khác nhau ở mỗi tỉnh hoặc vùng lãnh thổ mà chủ nhà phải tuân thủ, tuy nhiên, bạn không thể bị đuổi và rời khỏi nhà ngay lập tức.

Những vi phạm hợp đồng cho thuê sẽ dẫn đến việc bị đuổi đi bao gồm: