Các nhà quan sát bất động sản cho biết một bộ quy tắc ứng xử thế chấp mới được hứa hẹn trong ngân sách liên bang sẽ hữu ích cho những người Canada đang gặp khó khăn về tài chính, nhưng họ vẫn cảm thấy kế hoạch kinh tế đang thiếu các biện pháp hỗ trợ khả năng chi trả nhà ở cần thiết.

Bộ quy tắc ứng xử được công bố hôm thứ Ba nhằm đảm bảo các tổ chức tài chính do liên bang quản lý sẽ cung cấp quyền tiếp cận công bằng và bình đẳng đối với các biện pháp cứu trợ thế chấp cho những người đang gặp khó khăn trong việc tiếp tục được ở trong nhà của mình  vì lãi suất tăng cao.

Nó sẽ bảo vệ những người này khỏi các hình phạt không cần thiết, phí ngân hàng nội bộ hoặc phí lãi suất và cho phép họ gia hạn khấu hao sau 25 năm, điều chỉnh lịch thanh toán và thực hiện thanh toán một lần.

Sherry Cooper, nhà kinh tế trưởng của Trung tâm cho vay Dominion cho biết, quy tắc ứng xử là "tin tốt" đối với những người có khoản thế chấp với lãi suất thay đổi đang phải đối mặt với gánh nặng tài chính.

"Nếu các ngân hàng có thể mở rộng các khoản khấu hao còn lại khi người vay gia hạn, áp lực lên túi tiền của họ sẽ thấp hơn rõ rệt," cô viết trong báo cáo cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, Cooper cảm thấy ngân sách chung được cung cấp "không nhiều cho nhà ở giá rẻ" và chủ yếu đưa ra "danh sách các biện pháp" mà chính phủ liên bang đã thực hiện trước đây.

Từ ngân sách năm ngoái, chính phủ đã đề cập đến một tài khoản tiết kiệm miễn thuế sẽ được triển khai cho những người mua nhà lần đầu vào tháng tới, lệnh cấm hai năm đối với những người không cư trú mua bất động sản nhà ở và Quỹ Tăng tốc Nhà ở trị giá 4 tỷ đô la, có kế hoạch tạo ra ít nhất 100.000 căn nhà mới.

Douglas Porter, nhà kinh tế trưởng tại BMO Capital Markets, coi kế hoạch kinh tế năm ngoái là "ngân sách nhà ở" vì khả năng chi trả bất động sản là "điểm nhấn."

Ông nói: “Có vẻ như trọng tâm đã chuyển sang năm nay.”

"Nhà ở là một vấn đề được cân nhắc rất nhiều trong ngân sách này. Nó gần như không được đề cập đến và thực sự không có biện pháp quan trọng nào."

Biện pháp nhà ở duy nhất mà Porter coi là có ý nghĩa trong ngân sách này là cam kết của chính phủ bổ sung 4 tỷ đô la cho Chiến lược Nhà ở Đô thị, Nông thôn và Bản địa phía Bắc, mà Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada cho biết là nhằm cải thiện chất lượng, hỗ trợ và khả năng chi trả về nhà ở cho người bản địa.

Kể từ ngân sách gần đây nhất, thị trường nhà đất của Canada đã chứng kiến "sự điều chỉnh lớn" do lãi suất thay đổi nhanh chóng, vốn đã tăng 8 lần trong vòng chưa đầy một năm và giá nhà đất giảm từ 15% đến 20%.

“Nhưng khả năng chi trả đã không thực sự được cải thiện trong năm qua,” ông nói.

Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết giá nhà trung bình toàn quốc là 662.437 đô la, thấp hơn gần 19% so với một năm trước đó. Tuy nhiên, trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, giá trung bình toàn quốc đạt 634.830 đô la, tăng 1,7 mỗi người so với tháng 1.

Với mức giá ở Greater Toronto và Vancouver Area vẫn trung bình hơn 1 triệu đô la và nhiều người đang vật lộn với chi phí vay cao hơn, nhiều người đã kêu gọi hỗ trợ thêm về khả năng chi trả nhà ở và hỗ trợ thế chấp.

Nhà môi giới bất động sản Cailey Heaps ở Toronto cho biết bộ quy tắc ứng xử thế chấp sẽ hữu ích vì nó cho phép những người cho vay thế chấp có cơ hội đưa ra các giải pháp, “hy vọng sẽ cho phép nhiều người Canada duy trì quyền sở hữu và đầu tư vào nhà của họ.”

“Trong thị trường ngày nay, thực tế là nếu người Canada mất nhà cửa thì có thể là một thế hệ nữa trước khi họ có nhà ở trở lại, điều này sẽ rất tàn khốc,” cô nói trong một email.

Tuy nhiên, Heaps đặt vấn đề với việc ngân sách thiếu hỗ trợ cho việc cung cấp nhà ở và cách ngân sách giải quyết các nhà đầu tư doanh nghiệp.

Heaps nói: “Có một nhận thức rộng rãi rằng các nhà đầu tư doanh nghiệp đang gây tổn hại cho nhà ở giá rẻ, nhưng chính phủ liên bang không đầu tư một cách đáng kể vào cho thuê, vì vậy ai đó phải đứng lên và giải quyết vấn đề này.”

Thay vào đó, cô thấy các nhà đầu tư doanh nghiệp "chấp nhận rủi ro" và đến lượt họ, họ nhắm đến lợi nhuận từ công việc của mình.

Bà nói: “Nếu các nhà đầu tư doanh nghiệp có thể giúp đỡ bằng cách tạo ra nhiều nhà ở hơn, chúng ta nên dựa vào họ và cho phép họ giải quyết những vấn đề mà chính phủ không thể làm được.”

"Cũng hợp lý, nếu họ đang thu lợi nhuận, để yêu cầu họ đóng góp bằng cách tăng thêm mật độ cho missing middle."

Missing middle là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả những ngôi nhà có mật độ trung bình như duplex và apartment, dễ tiếp cận hơn đối với các gia đình trung lưu và người mua lần đầu.

Ngân sách thừa nhận các nhà đầu tư doanh nghiệp lớn sở hữu một phần "đáng kể" trong các đơn vị cho thuê của Canada vào thời điểm chi phí nhà ở đang tăng lên.

Rentals.ca gần đây cho biết giá thuê ở Canada tăng 9,7% hàng năm lên mức trung bình là 1.984 đô la vào tháng 2.

"Chính phủ cam kết đảm bảo rằng hoạt động của nhà đầu tư, đặc biệt là trong số những người sở hữu một số lượng đáng kể bất động sản đầu tư, đang giúp đỡ chứ không làm tổn hại đến khả năng chi trả nhà ở ở Canada và sẽ xem xét liệu chính phủ có cần tái cân bằng thị trường nhà ở theo hướng có lợi cho người Canada đang tìm kiếm cho một ngôi nhà để ở hay không," ngân sách cho biết.

© 2023 The Canadian Press

© Bản tiếng Việt của The Canada Life