Theo một nhà kinh tế của RBC, các biện pháp mới của liên bang nhằm điều chỉnh việc cho thuê ngắn hạn sẽ giúp các thành phố thực thi chính sách của họ.

Trong báo cáo kinh tế mùa thu tuần trước, chính phủ liên bang cho biết kể từ ngày 1 tháng 1, họ có kế hoạch từ chối khấu trừ thuế thu nhập khi người điều hành các đơn vị cho thuê ngắn hạn không tuân thủ các quy định của thành phố.

Chính phủ cũng cam kết chi 50 triệu đô la trong ba năm để giúp chính quyền địa phương thực thi các hạn chế đối với việc cho thuê ngắn hạn, với nguồn tài trợ sẽ bắt đầu vào năm tài chính 2024-25.

Các quy định cho thuê ngắn hạn nhằm mục đích giúp tăng số lượng căn hộ cho thuê. Trong bản cập nhật tài chính, chính phủ liên bang cho biết ước tính có khoảng 18.900 ngôi nhà được sử dụng làm tài sản cho thuê ngắn hạn trên khắp Toronto, Vancouver và Montréal.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC Economics, nói với BNN Bloomberg hôm thứ Tư tuần trước rằng động thái từ chính phủ liên bang là một trong nhiều biện pháp được đưa ra nhằm nỗ lực “xóa bỏ hoạt động cho thuê ngắn hạn.”

Ông nói trong một cuộc phỏng vấn trên truyền hình: “Đó là một cách xảo quyệt để chính phủ liên bang hỗ trợ các thành phố.”

Nicki Skinner, nhà môi giới bất động sản tại Bosley Real Estate, cho biết các quy định mới về cho thuê nhà ngắn hạn của liên bang là một “lớp bổ sung” để loại bỏ các ưu đãi dành cho các đơn vị cho thuê ngắn hạn.

Bà nói trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Tư: “Từ góc độ liên bang, họ có thể làm gì đó để đưa những tài sản này trở lại nhóm cho thuê.”

Tuy nhiên, Skinner nói thêm rằng chính sách này có thể gây ra hậu quả không lường trước được nếu các nhà đầu tư quyết định bán các căn hộ và không đưa chúng vào thị trường cho thuê.

Bà nói về hậu quả tiềm ẩn: “Bây giờ chúng ta có rất nhiều căn hộ trên thị trường, điều này tốt ở một khía cạnh nào đó đối với những người đang tìm mua.”

“Nhưng tôi phải thành thật mà nói, rất nhiều căn hộ trong số này đều có trên Airbnb, chúng đều nhỏ và đây không phải là những nơi mà mọi người muốn sinh sống lâu dài.”

PHẢN HỒI CỦA AIRBNB

Người đứng đầu chính sách của Airbnb Canada, ông Nathan Rotman nói với BNN Bloomberg rằng các quy định mới về cho thuê ngắn hạn từ chính phủ liên bang sẽ tác động đến một bộ phận nhỏ người dùng Airbnb.

Rotman cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Năm rằng công ty đại diện cho chưa đến 1% tổng nguồn cung nhà ở trong nước và các thành phố lớn, và Airbnb đã bị hạn chế chỉ hoạt động tại nơi ở chính của chủ nhà.

Ông cho biết Airbnb ủng hộ việc hợp tác với chính phủ và ông muốn xem chi tiết về luật mới, nhưng công ty có vấn đề với cách chính phủ giải quyết vấn đề.

“Chúng tôi ủng hộ sự tuân thủ của các chủ nhà trong cộng đồng nơi họ hoạt động. Điều chúng tôi không ủng hộ là cho rằng việc cho thuê nhà ngắn hạn như một phần vấn đề của thị trường nhà ở Canada,” Rotman nói.

© 2023 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE