Thị trường bất động sản văn phòng ở Canada đón nhận một tin tốt lành khi số lượng văn phòng trống trong quý thứ hai liên tiếp giảm đối với các tòa nhà cao cấp, trong khi tỷ lệ văn phòng trống nhìn chung vẫn trì trệ và cao hơn đáng kể so với trước đại dịch COVID-19.

Tỷ lệ hấp thụ ròng, thước đo diện tích văn phòng cho thuê mới so với bỏ trống mới, cũng tích cực trong quý thứ hai liên tiếp, đạt mức dương 2,2 triệu foot vuông trong quý thứ hai, theo Số liệu Văn phòng Canada Q2 2024 của CBRE.

Marc Meehan, giám đốc nghiên cứu của CBRE, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Yahoo Finance Canada: “Khi chúng tôi xem xét các trung tâm thành phố thuộc loại A, chúng tôi nhận thấy khá nhiều dấu hiệu tích cực và động lực tích cực.”

Báo cáo cho biết, tỷ lệ còn trống Hạng A trên toàn quốc đã giảm 30 điểm cơ bản, với mức giảm ở 6 trong số 10 thành phố. Báo cáo cho biết, tỷ lệ trống Trophy, mà CBRE mô tả là “loại cao nhất trong Hạng A,” đã giảm gần 1%, được thúc đẩy bởi việc khai trương hai tòa tháp cho thuê hoàn toàn của Ngân hàng Quốc gia ở Montréal.

Xu hướng tích cực hàng quý đối với vị trí trống Hạng A và khả năng hấp thụ ròng đều là những xu hướng đầu tiên kể từ Quý 1 năm 2020, trước đại dịch. Tuy nhiên, báo cáo cho biết, tỷ lệ trống tổng thể đã bị kẹt ở mức khoảng 18,5% trên toàn quốc trong hơn một năm, do câu chuyện ít lạc quan hơn đối với các tòa nhà cấp thấp hơn ở Hạng B và C.

Meehan cho biết: “Đó là phân khúc sẽ tiếp tục chứng kiến tỷ lệ trống ngày càng tăng và nhu cầu suy giảm. Thành thật mà nói, tôi không biết câu chuyện đó sẽ kết thúc ở đâu. Đó có thể sẽ là một con đường gập ghềnh trong nhiều năm tới."

Báo cáo cho biết, khoảng cách giữa tỷ lệ trống của các tòa nhà Hạng A ở trung tâm thành phố - với chất lượng xây dựng và quản lý cao hơn cũng như trang bị và tiện nghi hiện đại - và các tòa nhà Hạng B/C đã tăng lên 8,5%. Báo cáo cho biết: “Sự phân chia thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục tồn tại, đặc biệt là khi người thuê trải qua các động thái chuyển sang chất lượng, để lại sản phẩm ngày càng lỗi thời mà người thuê ít quan tâm đến việc lấp đầy.”

Tỷ lệ trống chung cao nhất trong Quý 2 ở Calgary (27,8%) và London, Ontario (25,3%) và thấp nhất ở Vancouver (9,7%) và Ottawa (11,8%).

Các dự án xây dựng văn phòng mới bắt đầu vào Quý 2 với tổng diện tích chưa tới 100.000 foot vuông, do tình trạng dư cung, lãi suất cao và sự thận trọng của nhà đầu tư tạo thành những trở ngại lớn cho việc xây dựng. Việc xây dựng không gian văn phòng mới đã giảm xuống còn 5,7 triệu foot vuông, mức thấp nhất kể từ năm 2005, và Meehan nói rằng con số đó sẽ còn thấp hơn nữa.

Meehan cho biết một phần lớn diện tích 5,7 triệu foot  vuông "sẽ đến vào nửa cuối năm nay hoặc đầu năm 2025", và với rất ít nguồn cung mới đang được cung cấp, "chúng ta sẽ thấy điều đó tiếp tục giảm trong hai năm tới."

Báo cáo cho biết tốc độ xây dựng mới chậm sẽ mở ra cơ hội cho chủ sở hữu các tòa nhà cấp thấp hơn, những người thực hiện cải tạo để “duy trì tính cạnh tranh và hỗ trợ sức hấp dẫn lâu dài cho tài sản của họ.”

“Khi nguồn cung không gian đắc địa ngày càng thắt chặt, nhu cầu có thể sẽ tràn sang các tòa nhà chất lượng tiếp theo, đặc biệt là những tòa nhà có vị trí tốt và có tiện nghi theo yêu cầu.”

©2024 Yahoo Finance Canada

Bản tiếng Việt của The Canada Life