Sự thay đổi chính sách này được cho là “mới chỉ là khởi đầu”
Gần 5 năm kể từ trận lũ lụt tàn khốc quét qua Quebec, quyết định của Tập đoàn Desjardins dừng các khoản thế chấp mới đối với bất động sản ở các vùng có nguy cơ lũ lụt cao báo hiệu một trở ngại mới cho các cộng đồng đang vật lộn với biến đổi khí hậu.
Bắt đầu từ ngày 1 tháng 2, người cho vay sẽ không còn tài trợ cho các bất động sản mới ở những khu vực có nguy cơ lũ lụt đáng kể, một động thái do tác động ngày càng tăng của biến đổi khí hậu.
Desjardins đã đặt ra một số điều kiện, cho phép tài trợ lên tới 65% giá trị căn nhà nếu tài sản đó đã được thế chấp và có các biện pháp phòng chống lũ lụt. Sự thay đổi này đã làm dấy lên mối lo ngại của các thị trưởng ở các khu vực bị ảnh hưởng, lo ngại về khả năng những ngôi nhà mất giá, không thể bán được.
Philippe Gachon từ viện nghiên cứu phòng chống lũ lụt RIISQ coi đây là tiền đề cho những thách thức lớn hơn, đặc biệt là khi Quebec chuẩn bị cập nhật bản đồ nguy cơ lũ lụt vào cuối năm nay. Ông nói: “Đây mới chỉ là sự khởi đầu” và nói thêm rằng “có những người sẽ phát hiện ra rằng họ đang ở trong vùng rủi ro mà trước đây họ không nhất thiết phải biết.”
Desjardins cho rằng việc không có bảo hiểm lũ lụt, giới hạn bồi thường của chính phủ và chi phí thiệt hại do nước tăng cao là những lý do dẫn đến việc thay đổi chính sách. Chính phủ Quebec cũng đã thay đổi lập trường, áp đặt giới hạn bồi thường thiệt hại do lũ lụt và khuyến khích tái định cư khỏi các khu vực có nguy cơ cao sau trận lũ lụt tốn kém năm 2017 và 2019.
Jacques Demers, nhà lãnh đạo liên đoàn các đô thị Quebec, nói rằng Desjardins nổi bật là người cho vay quan trọng cuối cùng vẫn cung cấp các khoản thế chấp ở những khu vực dễ bị lũ lụt. Nhiều ngân hàng vẫn còn do dự trong việc cấp vốn cho bất động sản ở các khu vực này vì lo ngại tài sản có thể mất giá trị nghiêm trọng trong trường hợp lũ lụt.
“Có lẽ tôi sẽ làm điều tương tự ở vị trí của họ,” Demers nói, nhấn mạnh rằng cách tiếp cận thận trọng như vậy cũng giúp bảo vệ các gia đình khỏi khả năng mất khoản đầu tư vào những khu vực dễ bị lũ lụt.
© 2023 Canadian Mortgage Professional.
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
