Theo Altus Group, nguồn chính thức của BILD về thông tin thị trường nhà mới, doanh số bán nhà mới trong tháng 3 đã giảm 16% so với tháng 3 năm 2023 và thấp hơn 66% so với mức trung bình 10 năm.

Nếu cư dân của Khu vực Greater Toronto Area (GTA) đang đổ tiền vào bất động sản trong khu vực thì đó không phải là mua nhà mới. Theo Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD), GTA, tháng 3 lại là tháng có doanh số bán nhà mới thấp kỷ lục.

Điều này tiếp tục xu hướng mà chúng ta đã thấy trong giai đoạn đầu năm “rất chậm”; BILD cho biết ba tháng đầu năm đã lập mức thấp kỷ lục về doanh số bán nhà mới trên toàn khu vực. Theo Altus Group, nguồn chính thức của BILD về thông tin thị trường nhà mới, có 1.125 giao dịch mua bán nhà mới trong tháng 3, giảm 16% so với tháng 3 năm 2023 và thấp hơn 66% so với mức trung bình 10 năm.

Đương nhiên, điều này có tác động đến ngành xây dựng trong khu vực, ngành đang phải vật lộn với mọi thứ, từ các vấn đề về chuỗi cung ứng đến tình trạng thiếu lao động và lãi suất cao ngất ngưởng thời gian gần đây. Nói tóm lại, nó quá đắt đỏ đối với những nhà xây dựng.

Edward Jegg, Giám đốc Nghiên cứu của Altus Group cho biết: “Doanh số bán nhà mới của GTA trong tháng 3 đạt mức thấp kỷ lục do người mua vẫn đứng ngoài cuộc. Các nhà xây dựng đã phản ứng bằng các  đợt mở bán mới ít hơn cho đến khi doanh số bán bắt đầu phục hồi.”

Căn hộ chung cư, bao gồm các căn ở tòa nhà thấp, trung bình và cao tầng, nhà phố liền kề và căn hộ gác xép, chiếm 601 căn được bán trong tháng 3, giảm 38% so với tháng 3 năm 2023 và thấp hơn 73% so với mức trung bình 10 năm. Nhà ở cho một gia đình – nhà biệt lập, nhà liền kề và song lập và nhà phố – doanh số bán thực tế đã tăng 38% so với tháng 3 năm 2023 (một năm sau khi lãi suất tăng) – nhưng thấp hơn 51% so với mức trung bình 10 năm. Tổng cộng có 524 căn nhà dành cho một gia đình đã được bán trong tháng 3.

Trong tháng 3, tổng số nhà mới chưa bán được giảm so với tháng trước đó, xuống còn 19.508 căn. Nó bao gồm 16.318 căn hộ chung cư và 3.190 căn hộ dành cho một gia đình. Điều này thể hiện mức cung chung là 13,5 tháng, dựa trên doanh thu trung bình trong 12 tháng qua. Nói một cách dễ hiểu, đây là một trong những mức cung cao nhất đối với những ngôi nhà mới được thấy trong thập kỷ qua.

Theo BILD, khi kết hợp với việc giá chuẩn giảm từ 16% đến 18% kể từ mức đỉnh vào năm 2022, điều này mang đến cơ hội mua duy nhất cho những người mua nhà mới tiềm năng đang tìm mua nhà tiền xây dựng. Đó là sự kết hợp giữa mức cung cao, khả năng người mua chốt giá ngay bây giờ và hưởng lợi từ mức lãi suất thấp hơn mà các nhà kinh tế tin rằng có thể sắp xảy ra.

Mặc dù đây có thể là tin tốt cho một số người mua, nhưng rõ ràng đây là một tình huống khác đối với những người kinh doanh phát triển và xây dựng nhà mới.

Justin Sherwood, SVP Truyền thông & Quan hệ Các bên Liên quan tại BILD cho biết: “Mặc dù tình hình hiện tại rất có lợi cho những người mua nhà mới tiềm năng, nhưng đây là giai đoạn nguy hiểm ngày càng gia tăng đối với các nhà xây dựng và nhà phát triển, điều này ngày càng trở nên nghiêm trọng hơn. Vào thời điểm mà các nhà xây dựng lẽ ra phải tăng cường xây dựng, họ lại không thể thực hiện được do sự kết hợp của lãi suất cao, chi phí xây dựng tăng cao và nhu cầu chậm. Điều này đang trở thành một tình huống rất đáng lo ngại và sự tồn tại của các điều kiện thị trường này sẽ gây rủi ro cho nguồn cung nhà ở trong tương lai.”'

Trong khi đó, giá chuẩn trong tháng 3 đối với nhà ở một gia đình và căn hộ chung cư đã tăng so với tháng trước. Giá chuẩn cho căn hộ chung cư mới là 1.054.906 đô la, giảm 6% trong 12 tháng qua và giảm 16% so với mức đỉnh năm 2022. Giá chuẩn cho những ngôi nhà mới dành cho một gia đình là 1.594.951 đô la, giảm 11% trong 12 tháng qua và 18% kể từ mức đỉnh năm 2022.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life