Các chuyên gia nhìn thấy cơ hội. Đây có phải là dấu hiệu của sự tăng trưởng?

Thành phố Prince Albert tiếp tục dẫn đầu các thành phố lớn của Saskatchewan về tỷ lệ chỗ trống, theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).

Một báo cáo từ Prince Albert Daily Herald nhấn mạnh rằng vào năm 2024, Prince Albert báo cáo tỷ lệ chỗ trống là 5,6%, tăng nhẹ so với 5,4% vào năm 2023. Con số này cao hơn đáng kể so với mức trung bình của tỉnh là 2,7% và vượt xa tỷ lệ ở Regina (2,7%) và Saskatoon (2,4%).

Cameron Choquette, CEO của Rental Housing Saskatchewan, cho rằng sự tăng nhẹ về chỗ trống là do biến động thị trường thông thường chứ không phải do những thay đổi cơ cấu. “Tôi sẽ nói rằng chỉ cần nhìn vào số liệu thống kê, tỷ lệ chỗ trống đã tăng thực sự ở các căn hộ hai và ba phòng ngủ, chỉ một chút. Ý tôi là, chúng ta chỉ nói về 0,2 điểm thập phân, vì vậy mặc dù số lượng căn hộ đang được xây dựng vào năm 2024 chỉ là 28 ở Prince Albert, so với 190 vào năm 2023, tôi nghĩ chúng ta có thể quy sự tăng trưởng chỗ trống nhẹ là do một số biến động tự nhiên trên thị trường. (Đó) không thực sự là điều gì đó mang tính hệ thống hoặc cơ cấu,” Choquette nói.

Nguồn cung nhà ở và tiềm năng tăng trưởng

Báo cáo của CMHC đã nêu bật sự khác biệt đáng kể trong việc xây dựng nhà cho thuê trên khắp các thành phố của Saskatchewan. Trong khi Saskatoon và Regina có hàng ngàn căn hộ đang được xây dựng - lần lượt là 2.980 và 1.003 - thì Prince Albert lại chứng kiến sự sụt giảm mạnh về số lượng xây dựng mới. Chỉ có tám căn hộ đang được xây dựng vào cuối năm 2024, so với 174 vào cuối năm 2023.

Bất chấp sự chậm lại này, Choquette vẫn lạc quan, chỉ ra khả năng tăng trưởng của Prince Albert. Ông lưu ý rằng tỷ lệ chỗ trống cao hơn của thành phố có nghĩa là có sẵn nhà ở cho cư dân mới, đặc biệt là với các dự án như mở rộng Bệnh viện Victoria và khu The Yard đang được triển khai.

Giá thuê tăng và khả năng chi trả

Báo cáo của CMHC cũng tiết lộ mức tăng giá thuê trên toàn tỉnh, tăng trung bình 7,9% từ tháng 10 năm 2023 đến tháng 10 năm 2024. Mức tăng được cho là do chi phí tiện ích, thuế và bảo hiểm tăng, cũng như chi phí bảo trì và trả nợ. Mặc dù có những thách thức này, Saskatchewan vẫn là tỉnh có giá thuê phải chăng nhất Canada, Choquette lưu ý.

Triển vọng tương lai

Choquette nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tiếp tục đầu tư vào phát triển nhà ở để duy trì sự tăng trưởng của Prince Albert. Ông lưu ý rằng nguồn cung nhà cho thuê đang cũ kỹ trong thành phố làm nổi bật sự cần thiết của các công trình xây dựng mới. “Điều chúng tôi hy vọng thấy là các căn hộ đó sẽ hoàn thành vào năm 2025, điều này sẽ mang lại một số đơn vị cho thuê mới rất cần thiết vào thị trường ở PA để bổ sung cho nguồn cung hiện có, trung bình là cũ hơn,” ông nói.

Duy trì tỷ lệ chỗ trống hiện tại là 5,6%, theo Choquette, có thể mang lại lợi ích cho thành phố trong dài hạn. Ông cho biết tỷ lệ chỗ trống ổn định mang lại sự cân bằng lành mạnh, ngăn tỷ lệ này giảm quá thấp.

“(Nếu) tỷ lệ chỗ trống đó vẫn ổn định ở mức khoảng 5,5% và hy vọng chúng ta có thể tiếp tục thấy sự tăng trưởng nhà ở mới để thay thế nguồn cung hiện có mà cuối cùng sẽ cần một khoản đầu tư đáng kể nếu không chúng ta sẽ có nguy cơ tỷ lệ chỗ trống giảm xuống quá nhiều, điều mà chúng ta muốn ngăn chặn trong dài hạn,” ông nói.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life