Lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre đã giới thiệu một dự luật tại Hạ viện hôm thứ Tư nhằm vạch ra kế hoạch giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở quốc gia.

Dự luật, khó có thể được thông qua, xoay quanh việc sử dụng cơ sở hạ tầng liên bang và chi tiêu giao thông công cộng để thúc đẩy các thành phố xây thêm nhà.

Nó đề xuất yêu cầu các thành phố tăng cường xây dựng nhà ở thêm 15% mỗi năm để nhận được chi tiêu cơ sở hạ tầng thông thường.

Những thành phố không đạt được mục tiêu đó sẽ thấy số tiền liên bang mà họ nhận được giảm đi, trong khi những thành phố vượt quá mục tiêu đó sẽ nhận được thêm tiền.

Việc tài trợ cho các dự án giao thông công cộng cũng sẽ chỉ được cấp cho các thành phố khi nhà ở mật độ cao được xây dựng và nằm xung quanh các trạm trung chuyển.

Các chuyên gia về nhà ở, những người ủng hộ và các nhóm ngành thường đồng ý rằng các chính quyền thành phố đặt ra nhiều rào cản đối với những hoạt động phát triển mới và hội đồng thành phố thường bị ảnh hưởng bởi quan điểm phản đối sự phát triển.

Đối với Poilievre, việc gắn các quỹ liên bang vào kết quả nhà ở ở cấp thành phố là cách trung tâm để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

Đảng Tự do cũng đang có kế hoạch sử dụng quỹ liên bang để thúc đẩy các thành phố xây dựng thêm nhà ở thông qua Quỹ Tăng tốc Nhà ở mới ra mắt gần đây của họ. Tuy nhiên, quỹ đó chỉ cung cấp thêm tiền cho các thành phố và không liên quan đến việc giữ lại tiền từ các thành phố.

Trong khi giới thiệu dự luật của mình tại Hạ viện vào thứ Tư, Poilievre đã mô tả quỹ của đảng Tự do là quan liêu hơn.

Poilievre nói: “(Trudeau) có một chương trình sẽ bổ sung thêm nhiều quan liêu hơn. Phải mất một năm rưỡi mới đưa ra thông báo đầu tiên và họ vẫn chưa xây được một ngôi nhà nào.”

Ông đối lập điều đó với kế hoạch của mình, trong đó đưa ra một "công thức toán học đơn giản" để khen thưởng - hoặc trừng phạt - các thành phố.

“Đó là lẽ thường của những người bình thường,” Poilievre nói.

Đề xuất của Đảng Bảo thủ sẽ phân bổ lại 100 triệu đô la từ Quỹ Tăng tốc Nhà ở để cấp thêm tiền cho các cộng đồng vượt xa mục tiêu về nhà ở.

Đảng Bảo thủ đã giải thích rằng dự luật cũng sẽ cho phép người dân Canada có khả năng khiếu nại với chính phủ liên bang về các thành phố cản trở những phát triển mới, tạo ra một quy trình khiếu nại liên bang mới. Chính phủ liên bang sau đó sẽ giữ lại nguồn tài trợ bổ sung nếu khiếu nại là chính đáng.

Murtaza Haider, giáo sư khoa học dữ liệu và quản lý bất động sản tại Đại học Toronto Metropolitan, cho biết ông thường thích cách tiếp cận của Đảng Bảo thủ trong việc hạn chế bộ máy quan liêu của chính phủ và coi các thành phố là “người gác cổng” đang ngăn chặn sự phát triển.

Haider nói: “Những gì Pierre Poilievre đang đưa ra là lối suy nghĩ điển hình của cánh hữu, nơi họ cho rằng ít chính phủ hơn thì tốt hơn. Và tôi cho rằng có lẽ đó là chế độ ưa thích mà chúng ta nên nghĩ đến.”

Trong khi hoan nghênh ý tưởng cấp thêm kinh phí gắn liền với kết quả nhà ở, Haider cảnh báo không nên cắt giảm chi tiêu cơ sở hạ tầng cho những thành phố không đáp ứng được mục tiêu.

Haider nói: “Tôi thấy lo ngại rằng họ sẽ (từ chối) tài trợ cơ sở hạ tầng cho các thành phố (nếu) vì lý do này hay lý do khác, họ không thể đạt được mục tiêu. Tôi nghĩ chuyện này đã đi hơi quá xa rồi.”

Haider cho biết việc cắt giảm nguồn tài trợ có thể dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở thậm chí còn lớn hơn nếu các thành phố không thể tiếp tục thực hiện các dự án cơ sở hạ tầng cần thiết.

Ông nói: “Tôi tin rằng cuối cùng, liên bang phải luôn có mặt để cung cấp cơ sở hạ tầng cần thiết, bất kể điều gì đã xảy ra trong hồ sơ nhà ở.”

Dự luật cũng đề xuất loại bỏ thuế GST đối với các dự án cho thuê có giá thuê thấp hơn thị trường, điều này trái ngược với kế hoạch của Đảng Tự do nhằm loại bỏ thuế đối với tất cả các dự án cho thuê.

Carolyn Whitzman, một chuyên gia về nhà ở và giáo sư thỉnh giảng tại Đại học Ottawa, cho biết bà ủng hộ việc sử dụng cả củ cà rốt và cây gậy để khuyến khích các thành phố xây thêm nhà.

Nhưng bà cho biết việc hạn chế miễn thuế GST đối với các dự án phát triển cho thuê giá rẻ hơn thị trường sẽ tạo thêm sự phức tạp không cần thiết.

Cô nói: “Tôi rất tiếc phải nói rằng GST không phải là nơi mà tôi sẽ đặt lên lớp quan liêu.”

Whitzman cũng lưu ý rằng không có kế hoạch giải quyết nhu cầu tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội.

Bà nói, giá thuê dưới giá thị trường không nhất thiết phải đủ khả năng chi trả cho những người cần nhà ở có giá cả phải chăng.

"Chúng tôi chưa nghe thấy gì về nhà ở phi thị trường. Chúng tôi chưa nghe thấy gì về nhà ở hỗ trợ, chúng tôi chưa nghe thấy gì về chăm sóc dài hạn. Chúng tôi chưa nghe thấy gì về loại nhà ở phổ biến nhất cần vào lúc này," Whitzman nói.

Scotiabank đã công bố một báo cáo vào đầu năm nay kêu gọi tăng gấp đôi nguồn cung nhà ở xã hội trong nước để ngang bằng với mức trung bình của OECD.

Các nguyên lý khác của kế hoạch này bao gồm bán 15% các tòa nhà và đất liên bang để phát triển nhà ở, đồng thời cắt giảm lương thưởng của các giám đốc điều hành tại Canada Mortgage Housing Corp. vì những phê duyệt chậm trễ và không đạt được mục tiêu xây dựng nhà ở.

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life