'Chúng ta phải thức dậy' nhà kinh tế hàng đầu nói

Theo Phó kinh tế trưởng của CIBC, Benjamin Tal, sự suy thoái của thị trường nhà ở gần đây của Canada “chỉ là một đốm sáng”, với các yếu tố cơ bản vẫn mạnh mẽ – và vẫn còn một nhu cầu cấp thiết để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả.

Phát biểu với tờ Financial Post, Tal cho biết nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung không đủ trong thị trường nhà ở quốc gia, đồng thời cho biết khả năng chi trả có thể trở nên tồi tệ hơn khi nhu cầu mua nhà tăng lên.

“Nhu cầu đang tăng lên một cách rất đáng kể và đơn giản là chúng ta không có đủ nguồn cung. Việc xây dựng mới đang chậm lại và rõ ràng trong thị trường bán lại không ai lắng nghe,” ông nói. “Chúng ta đang ở trong một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả, và chúng ta phải thức dậy.”

Tal cho biết việc ổn định thị trường và tăng giá đột ngột ở một số phân khúc nhất định có thể khiến Ngân hàng Trung ương Canada lo lắng.

"Rõ ràng thị trường phải chậm lại, điều này rất lành mạnh. Trên thực tế, sự ổn định trong thị trường nhà đất hiện nay có thể hơi sớm. Và có thể Ngân hàng Trung ương Canada hơi lo ngại về thực tế là thị trường nhà ở đang bắt đầu ổn định và thực tế là giá cả, một số phân khúc bắt đầu tăng sớm. Và đó là điều mà Ngân hàng Trung ương Canada đang lo lắng," ông nói.

Khi được yêu cầu mô tả đặc điểm của nền kinh tế Canada trong quý đầu tiên của năm 2023, Tal thừa nhận rằng nền kinh tế này vẫn tương đối mạnh, với mức tăng trưởng GDP xấp xỉ 2%.

Tuy nhiên, ông lưu ý rằng tốc độ tăng trưởng đang chậm lại và dự đoán tăng trưởng GDP gần như bằng không trong những tháng tới.

Tal nhấn mạnh rằng thị trường lao động vẫn mạnh mẽ, tạo ra nhiều việc làm với mức lương tăng.

"Nếu bạn nhìn vào thị trường lao động, [nó] cực kỳ mạnh, vẫn rất mạnh. Chúng ta đang tạo ra rất nhiều việc làm. Tiền lương đang tăng. Theo như Ngân hàng Trung ương Canada quan tâm, nền kinh tế quá mạnh và do đó họ đang lo lắng về lạm phát," ông nói.

Về chênh lệch lạm phát giữa Canada và Hoa Kỳ, Tal cho biết ông không ngạc nhiên, giải thích rằng hai nước đo lường lạm phát khác nhau.

"Vâng, vì vậy không ngạc nhiên lắm, thẳng thắn mà nói, bởi vì chúng ta đo lường lạm phát theo một cách rất khác. Nhưng điểm mấu chốt ở cả hai quốc gia [là] lạm phát quá cao so với bài test của Ngân hàng Trung ương Canada và Cục Dự trữ Liên bang," ông nói.

Tal cho biết Ngân hàng Trung ương Canada ban đầu đã dự đoán một quỹ đạo suôn sẻ hơn đối với lạm phát 2% nhưng hiện phải đối mặt với những thách thức khi quá trình từ 4% còn 2% tỏ ra khó khăn hơn.

Do đó, có khả năng ngân hàng trung ương sẽ tăng lãi suất một lần nữa vào tháng 7, trái với kỳ vọng cắt giảm lãi suất trước đó.

Tal cảnh báo nguy cơ tăng lãi suất quá mức, lưu ý rằng lịch sử đã chỉ ra rằng suy thoái kinh tế thường do lỗi chính sách tiền tệ.

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life