Chủ tịch CMI Financial nêu ra những lợi ích của cách tiếp cận giải quyết chi phí nhà ở tăng cao

Chủ tịch CMI Financial Group Kevin Fettig tin rằng Canada có thể giải quyết những thách thức về nhà ở thu nhập thấp bằng cách áp dụng một mô hình tương tự như chương trình phiếu nhà ở của Mỹ.

Trong một phân tích gần đây, Fettig cho biết chương trình này có thể cung cấp một giải pháp trực tiếp và hiệu quả hơn so với các chính sách hiện tại tập trung vào các yêu cầu về nhà ở giá rẻ trong các dự án phát triển mới.

"Chính sách nhà ở của liên bang có hai vấn đề quan trọng cần giải quyết: giải quyết chi phí nhà ở cao mà người Canada có thu nhập trung bình phải đối mặt và đảm bảo nhà ở đầy đủ cho các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp", ông viết. "Đây là hai vấn đề riêng biệt đòi hỏi các giải pháp khác nhau, vì người Canada có thu nhập thấp và trung bình phải đối mặt với những rào cản về khả năng chi trả khác nhau."

Fettig giải thích rằng thay vì cố gắng định hình lại thị trường bằng cách yêu cầu các căn hộ giá rẻ trong mọi dự án phát triển mới, một cách tiếp cận hiệu quả hơn sẽ là cung cấp cho mọi người hỗ trợ tài chính trực tiếp để trang trải chi phí nhà ở. Ông cho biết chương trình Mục 8 của Mỹ là một mô hình đáng cân nhắc cho Canada.

Chương trình Mục 8 tại Mỹ giúp đỡ các gia đình thu nhập thấp, người cao tuổi và người khuyết tật bằng cách cung cấp cho họ hỗ trợ tài chính để thuê nhà trên thị trường tư nhân.

Các gia đình có thể tự chọn nhà ở, có thể là nhà riêng, nhà chung cư hoặc căn hộ, miễn là chủ nhà đồng ý tham gia chương trình. Khoản trợ cấp được trả trực tiếp cho chủ nhà và người thuê nhà sẽ trả phần tiền thuê còn lại.

"Trong một số trường hợp nhất định, các gia đình có thể sử dụng phiếu của mình để mua nhà. Điều kiện đủ tư cách được xác định tại địa phương, dựa trên tổng thu nhập gộp hàng năm và quy mô gia đình", Fettig lưu ý.

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) hiện đang tìm cách hợp lý hóa quy trình này, bao gồm đề xuất trả tiền trực tiếp cho người thuê nhà, nhằm mục đích giúp mọi người có nhà ở nhanh hơn.

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ (HUD) hiện đang tìm cách hợp lý hóa quy trình này, bao gồm đề xuất trả tiền trực tiếp cho người thuê nhà, nhằm mục đích giúp mọi người có nhà ở nhanh hơn.

Tuy nhiên, Fettig chỉ ra rằng "thách thức đáng kể nằm ở việc tiến hành kiểm tra mà không làm chậm quá trình cho thuê. Một mối quan tâm khác là liệu người thuê nhà có thể sử dụng tiền trợ cấp hàng tháng của họ cho các chi phí không phải tiền thuê nhà hay không."

"Quan sát chặt chẽ cách tiếp cận của Mỹ có thể cung cấp những hiểu biết có giá trị về việc xây dựng hệ thống chứng từ nhà ở hiệu quả ở Canada", ông nói thêm.

Trong khi nhà ở thu nhập thấp là một mặt của vấn đề khả năng chi trả, Fettig nhấn mạnh rằng người Canada có thu nhập trung bình cũng đang phải vật lộn với chi phí nhà ở cao, đặc biệt là ở các thị trường đắt đỏ như Toronto và Vancouver. Ông tin rằng giải pháp cho những người có thu nhập trung bình nằm ở việc tăng nguồn cung nhà ở bằng cách giảm rào cản xây dựng.

"Chúng ta đã áp dụng cách tiếp cận theo khuôn mẫu đối với các vấn đề nhà ở của mình, thay vì tập trung vào những khu vực mà thị trường nhà ở thực sự bị phá vỡ", Fettig cho biết. "Chính phủ liên bang cần đẩy lùi xu hướng hạn chế xây dựng mới tại địa phương bằng cách khuyến khích cộng đồng tham gia phát triển."

Giám đốc điều hành CMI chỉ ra rằng các quy định hạn chế phân vùng đất đai, thường được áp dụng ở cấp địa phương, đang đẩy chi phí lên cao và hạn chế nguồn cung. Đây là nơi mà chính quyền liên bang và tỉnh có thể can thiệp, Fettig gợi ý, đồng thời nhắc lại ý tưởng của các nhà kinh tế như Edward Glaeser của Harvard, người đã đề xuất sử dụng nguồn tài trợ cơ sở hạ tầng để thúc đẩy các khu vực xóa bỏ những hạn chế "giới hạn phân vùng" này.

Chính phủ liên bang Canada cũng nên sử dụng ảnh hưởng của mình để khuyến khích xây dựng nhiều nhà ở hơn bằng cách hợp tác với các tỉnh và thành phố để giảm bớt thủ tục hành chính.

Fettig kết luận bằng cách thúc giục các nhà hoạch định chính sách liên bang xem xét lại cách tiếp cận nhà ở của họ.

"Chính sách nhà ở của liên bang nên đảm bảo những cá nhân và gia đình có thu nhập thấp có thể tiếp cận nhà ở đầy đủ, đồng thời giải quyết chi phí cao mà nhiều cá nhân và gia đình có thu nhập trung bình phải đối mặt. Đây là hai vấn đề riêng biệt đòi hỏi hai giải pháp khác nhau. Đã đến lúc các nhà hoạch định chính sách liên bang phải nhận ra điều này và phản ứng phù hợp", ông cho biết trong bài đăng trên blog của mình.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life