Cuộc khủng hoảng nhà ở của thành phố vẫn tiếp diễn dù số lượng căn hộ được phê duyệt tăng vọt

London, Ontario đã chứng kiến số lượng phê duyệt nhà ở kỷ lục trong năm nay, nhưng thành phố đã phải vật lộn để biến những kế hoạch này thành nhà ở thực tế.

Hội đồng thành phố London báo cáo rằng 10.398 đơn vị nhà ở mới đã được phê duyệt tính đến ngày 23 tháng 7 - gần gấp đôi tổng số phê duyệt so với năm ngoái.

Tuy nhiên, sự gia tăng này vẫn chưa chuyển thành đủ công trình xây dựng mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thành phố. Mục tiêu bổ sung 47.000 ngôi nhà vào năm 2031 vẫn còn xa vời và một số chuyên gia cảnh báo rằng tốc độ xây dựng mới có thể không đủ để thu hẹp khoảng cách.

Mike Wallace, giám đốc điều hành của Viện Phát triển London, nói với CTV: “Nhận được sự chấp thuận về quy hoạch không có nghĩa là những căn hộ đó sẽ được xây dựng trong tương lai gần.”

Wallace chỉ ra rằng nhiều dự án được phê duyệt đã được thực hiện trong nhiều năm và bị mắc kẹt trong hệ thống trước khi được bật đèn xanh. Ông nói rằng giấy phép xây dựng được yêu cầu trước khi bắt đầu xây dựng là một chỉ số đáng tin cậy hơn về tiến độ.

Trong khi số giấy phép được cấp trong năm nay đã tăng vọt 228% so với cùng kỳ năm 2023, thì việc xây dựng thực tế vẫn chậm.

Một số yếu tố đang diễn ra. Lãi suất cao hơn và chi phí vật liệu tăng cao đã khiến cho những dự án phát triển mới trở nên đắt đỏ hơn và kém hấp dẫn hơn đối với cả người xây dựng và người mua. Trên toàn quốc, số lượng nhà mới xây đã giảm, trong đó Ontario chứng kiến mức giảm 37% trong tháng 4 so với năm trước, theo Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC).

Ở địa phương, tốc độ thành phố xử lý phê duyệt và giấy phép cũng ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng mới. Phó Thị trưởng Shawn Lewis thừa nhận rằng mặc dù thành phố đang đạt được nhiều tiến bộ nhưng vẫn còn nhiều điều cần cải thiện trong việc đẩy nhanh quá trình này.

Lewis nói với The London Free Press: “Vẫn còn một số cải tiến về quy trình mà chúng tôi có thể thực hiện ở phía tòa nhà nhưng nhìn chung, tôi khá hài lòng với những con số mà chúng tôi đang thấy. Chúng tôi đang cố gắng hết sức ở đây, nhưng có những yếu tố quan trọng nằm ngoài tầm kiểm soát của chúng tôi.”

Mục tiêu về nhà ở của thành phố rất tham vọng nhưng có thể chưa đủ. Lewis cho biết dân số London đang tăng nhanh hơn nguồn cung nhà ở, làm dấy lên lo ngại rằng ngay cả khi thành phố đạt được mục tiêu 47.000 căn nhà, thành phố vẫn có thể thiếu những gì cần thiết.

Lewis nói thêm: “Chúng tôi vẫn đang chứng kiến sự gia tăng dân số nhanh hơn tốc độ bắt đầu xây dựng nhà ở của chúng tôi và đó là một mối lo ngại lớn. Nếu chúng tôi đạt được 47.000 ngôi nhà mới nhưng nhu cầu thực sự lại là 57.000, thì chúng tôi vẫn gặp vấn đề về nhà ở.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life