Hoạt động có thể nóng lên trong những tháng tới?

Ngân hàng Trung ương Canada không đề cập đến thị trường nhà ở quốc gia trong tuyên bố mới nhất về lãi suất - nhưng liệu ngân hàng trung ương có lo ngại trước tin tức về sự gia tăng đáng kể trong hoạt động thị trường vào đầu năm không?

Dữ liệu do Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) công bố vào giữa tháng 2 cho thấy doanh số bán nhà trên toàn quốc đã tăng 3,7% trong tháng 1 so với tháng trước, tháng thứ hai liên tiếp doanh số bán tăng.

Theo đồng giám đốc điều hành RateHub.ca và chủ tịch công ty cho vay thế chấp CanWise, James Laird, với tốc độ hoạt động nhanh hơn đó, quyết định không đề cập đến mối lo ngại về thị trường nhà đất của Ngân hàng là một điều đáng ngạc nhiên.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng việc ngân hàng trung ương tiếp tục thận trọng về lãi suất cho thấy họ không vội vàng đưa ra đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên được nhiều người mong đợi trong năm.

Ông nói: “Tôi đã dự kiến họ đề cập cụ thể đến mối lo ngại về sự khởi đầu mạnh mẽ của thị trường nhà ở mà chúng tôi đã có trong năm qua. Tôi không nghĩ họ sẽ hài lòng khi thấy… giá tăng 7% từ tháng 12 đến tháng 1, tăng mạnh so với tháng 1 năm ngoái.

“Vì vậy, tôi không nghĩ họ sẽ hài lòng khi thấy rằng ngay cả trước khi họ cắt giảm lãi suất, giá nhà đất vẫn tiếp tục nóng như vậy. Và tôi ngạc nhiên là họ không đề cập cụ thể đến điều đó.”

Khi nào Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất?

Laird cho biết Ngân hàng dường như đang áp dụng cách tiếp cận "chờ xem" đối với lãi suất khi tiếp tục cân nhắc xem dữ liệu kinh tế đang diễn ra như thế nào, với quyết định mới nhất của ngân hàng đánh dấu lần thứ năm liên tiếp lãi suất chuẩn của ngân hàng được giữ nguyên không thay đổi.

Ông nói thêm rằng khó có thể đưa ra nhiều dấu hiệu rõ ràng rằng việc cắt giảm sắp xảy ra cho đến khi ngân hàng thực sự bắt đầu hạ lãi suất, nhằm ngăn chặn nguy cơ làm nóng nền kinh tế hơn nữa.

Ông nói: “Tôi nghĩ chúng ta có thể không biết việc cắt giảm đang diễn ra cho đến khi nó thực sự xảy ra, bởi vì tôi nghĩ ngay cả việc công bố nó hoặc họ đang nghĩ về nó sẽ đi ngược lại với những mục tiêu mà họ đang cố gắng đạt được.”

Sự thận trọng đó một phần là do sự hồi phục của thị trường diễn ra vào mùa xuân năm ngoái khi ngân hàng trung ương mạnh mẽ đề xuất rằng con đường tăng lãi suất đã kết thúc, khiến doanh số bán nhà và giá cả tăng đột biến trên toàn quốc.

Kết quả là lạm phát bắt đầu tăng vọt một cách bất ngờ - và Ngân hàng buộc phải vội vàng tăng lãi suất trở lại bằng hai đợt tăng lãi suất vào mùa hè.

“Theo một cách nào đó, tôi nghĩ đó là điều mà Ngân hàng lo sợ,” Laird nói. “Chỉ khi họ thông báo [vào đầu] năm 2023, họ nghĩ rằng ngân hàng đã hoàn tất việc tăng lãi suất, điều đó đã khiến thị trường nhà đất phát triển mạnh mẽ, chi tiêu của người tiêu dùng tăng cao hơn mức ngân hàng mong muốn và lạm phát gia tăng.

“Vậy là họ đã thấy điều đó xảy ra. Thông báo của ngân hàng về việc giữ lại và dự báo về việc tăng lãi suất thông thường đã khiến mọi thứ đi ngược lại với cách họ mong muốn. Kỳ vọng của tôi là Ngân hàng sẽ cắt giảm muộn hơn và ít hơn những gì thị trường đang mong đợi.”

Thị trường nhà ở có chuẩn bị cho một mùa xuân sôi động?

Tuy nhiên, mặc dù lãi suất sẽ không sớm giảm đi, nhưng thực tế là dường như không có đợt tăng lãi suất nào nữa có nghĩa là niềm tin của người tiêu dùng đối với thị trường nhà đất sẽ tiếp tục tăng.

Theo Laird, đó là do người mua hiện đã quen với việc định giá ở mức hiện tại và mong đợi rằng lãi suất sẽ thấp hơn vào cuối năm nay.

“Tôi muốn nói rằng rất nhiều người đang nhìn vào điều này và nói, ‘Được rồi, lãi suất đã như thế này được một thời gian rồi. Tôi hiểu rôi. Tôi có đủ khả năng chi trả ở mức này’ và nhìn ra ngoài, họ nói: ‘Được rồi – tôi có đủ khả năng chi trả, hoặc có thể hơi căng một chút, nhưng có vẻ như quỹ đạo là [hướng tới] lãi suất hiện tại hoặc thấp hơn.’”

Điều đó có nghĩa là thị trường nhà ở sẽ hoạt động mạnh mẽ trong những tháng tới, hay phải đến đợt cắt giảm đầu tiên thì hoạt động mua nhà mới nóng hơn nữa?

Laird nói: “Nếu mọi người đang giả định những gì [Ngân hàng] sẽ làm và đưa ra quyết định dựa trên điều đó ngay bây giờ, thì chúng ta có thể sẽ có một giai đoạn thị trường mùa xuân mạnh mẽ nhờ vào tâm lý và kỳ vọng đó.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE