Đây là những gì các chuyên gia thị trường nhà ở đang nói

Quyết định mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada về việc cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản đang khơi dậy hy vọng về sự gia tăng hoạt động trên thị trường nhà ở của Canada, nhưng các chuyên gia vẫn chưa thống nhất về thời điểm tác động sẽ được cảm nhận.

Vào thứ Tư, ngân hàng trung ương đã hạ lãi suất chính sách chủ chốt thêm nửa điểm phần trăm, đưa mức này xuống còn 3,75%. Đây là lần cắt giảm lãi suất thứ tư liên tiếp kể từ tháng 6 và đánh dấu sự chuyển hướng trọng tâm của Ngân hàng Turng ương Canada từ việc hạ lạm phát sang duy trì lãi suất mục tiêu.

Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, tin rằng động thái này có thể báo hiệu bước ngoặt cho thị trường nhà ở.

Soper cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng hoạt động trên thị trường nhà ở của Canada đã "chậm chạp" ở nhiều khu vực do chi phí vay tăng cao, "nhưng việc cắt giảm lãi suất cho vay mạnh tay hơn ngày hôm nay có thể khiến tình hình thay đổi nhanh chóng".

Soper cho biết "Với mỗi lần cắt giảm lãi suất cho vay qua đêm, nhiều người mua nhà dự kiến sẽ thoát khỏi tình trạng này. Đổi lại, nhu cầu tăng sẽ khiến giá nhà tăng nhanh hơn, loại bỏ lợi thế của chi phí vay thấp hơn".

Soper lưu ý rằng việc cắt giảm lãi suất này có thể mở ra một "thị trường đầu xuân".

Tuy nhiên, không phải tất cả các chuyên gia đều tin rằng thị trường nhà ở sẽ thay đổi ngay lập tức. Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại RATESDOTCA, chỉ ra rằng trong khi việc cắt giảm có thể khuyến khích một số người mua thực hiện động thái, thì nhiều người có thể sẽ chờ quyết định lãi suất cuối cùng trong năm của Ngân hàng Trung ương Canada.

Tran cho biết: “Người mua lo lắng về việc tiến lên trước khi thị trường chạm đáy”, đồng thời lưu ý rằng không ai có thể dự đoán được diễn biến của thị trường một cách chắc chắn tuyệt đối.

Leah Zlatkin, một nhà môi giới thế chấp được cấp phép và là chuyên gia tại LowestRates.ca, tin rằng đây có thể là thời điểm lý tưởng cho những người mua đang chờ đợi những điều kiện thuận lợi hơn.

"Sự kết hợp giữa việc giảm lãi suất 50 điểm cơ bản và những thay đổi sắp tới về quy định thế chấp vào tháng 12 tạo ra thời điểm thuận lợi để người mua hành động", Zlatkin cho biết. Với nhiều bất động sản có sẵn, bà đã nêu bật những lợi ích của việc hành động ngay bây giờ trước khi lãi suất tiếp tục giảm và thị trường nóng lên.

Việc cắt giảm lãi suất gần đây cũng mang lại sự nhẹ nhõm cho một số chủ nhà, đặc biệt là những người đang phải đối mặt với việc gia hạn thế chấp trong một hoặc hai năm tới.

Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca, giải thích rằng lãi suất cơ bản thấp hơn, hiện dự kiến sẽ giảm xuống còn 5,95% tại hầu hết các bên cho vay, sẽ giúp những người có thế chấp lãi suất thả nổi dễ dàng hơn.

"Những người có thế chấp lãi suất thả nổi sẽ thấy khoản thanh toán hàng tháng của họ hoặc một phần khoản thanh toán để trả lãi suất của họ giảm xuống", bà cho biết.

Về phía lãi suất cố định, thị trường trái phiếu đã định giá quyết định của Ngân hàng, với lợi suất trái phiếu kỳ hạn năm năm dao động quanh mức 2,9%. Điều này có thể tạo ra một số áp lực giảm đối với lãi suất thế chấp cố định trong tương lai.

Mặc dù triển vọng tích cực về chi phí vay, các chuyên gia như Clay Jarvis, người phát ngôn của NerdWallet Canada, vẫn thận trọng hơn về tác động rộng hơn đối với thị trường nhà ở.

"Chúng ta có thể sẽ không thấy thị trường sôi động trở lại", Jarvis cho biết, giải thích rằng bài kiểm tra căng thẳng vẫn là rào cản đối với những người mua muốn đủ điều kiện vay thế chấp lãi suất thả nổi. Jarvis tin rằng có thể cần phải cắt giảm lãi suất thêm trước khi hoạt động mua đáng kể tăng lên.

Theo Alana Riley, giám đốc bộ phận thế chấp, bảo hiểm và ngân hàng tại IG Wealth Management, có thể sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm lãi suất vào năm 2024 và 2025. Bà chỉ ra rằng những đợt cắt giảm này có thể giúp những chủ nhà có thế chấp sắp gia hạn quản lý được cú sốc tài chính do lãi suất tăng cao.

Riley giải thích rằng "Lạm phát giá nhà ở vẫn ở mức cao, do chi phí tiền thuê nhà và lãi suất thế chấp", đồng thời nói thêm rằng đây vẫn là yếu tố chính góp phần gây ra lạm phát trong ngân sách cá nhân.

Khi thị trường nhà ở hấp thụ tác động của đợt cắt giảm lãi suất mới nhất, một số chuyên gia dự đoán sẽ có sự thay đổi trong hành vi của người mua.

Tran cho biết "một sự thay đổi về mặt tâm lý" có thể xảy ra trong những tuần tới, dẫn đến doanh số tăng khi người mua nhìn thấy cơ hội hành động trước khi giá tăng. "

Khi thị trường bắt đầu di chuyển, có khả năng thị trường sẽ nóng lên nhanh chóng, đẩy giá nhà lên cao hơn", Tran cho biết, ám chỉ rằng thị trường có thể chứng kiến một mùa đông bận rộn trái mùa, sau đó là một mùa xuân mạnh mẽ vào năm 2025.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life