Phán quyết của ủy ban môi giới bất động sản Mỹ đặt ra 'bản thiết kế' cho trường hợp ở Canada: luật sư

Một phán quyết của tòa án ở Mỹ cho rằng các nhà môi giới bất động sản thông đồng để nhận tỷ lệ hoa hồng cao hơn có thể thay đổi cách các đại lý bất động sản Canada kinh doanh, theo một nhà phân tích ngành, vì một trường hợp tương tự đang được xử lý tại tòa án Canada.

Trong tháng này, một bồi thẩm đoàn ở Missouri đã kết luận Hiệp hội Môi giới Bất Động Sản Quốc gia ở Mỹ và những tổ chức khác phạm tội thổi phồng hoa hồng đại lý bất động sản.

Theo Walter Melanson, đồng sáng lập kiêm nhà phân tích thị trường tại PropertyGuys.com, mặc dù bản án đã được kháng cáo nhưng nhiều vụ kiện liên quan đến hoa hồng đại lý bất động sản đã được đưa ra ở Mỹ và tác động của chúng có thể dẫn đến sự thay đổi trong hoạt động của các nhà môi giới bất động sản ở Canada do những điểm tương đồng trong chính sách ngành ở Mỹ và Canada.

Melanson nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Tư: “Ý tưởng là nếu có nhiều thay đổi do những trường hợp này ở Mỹ, thì chúng ta cũng sẽ bắt đầu thấy sự thay đổi ở Canada.”

VỤ KIỆN TẬP THỂ Ở CANADA

Một vụ kiện tập thể xem xét các hành vi tương tự cũng đã được đưa ra ở Canada và luật sư xử lý vụ việc của nguyên đơn nói với BNN Bloomberg rằng ông đang hy vọng một kết quả tương tự như kết quả gần đây đạt được ở Missouri.

“Nó cung cấp một kế hoạch chi tiết để thiết lập trách nhiệm pháp lý ở Canada, một kế hoạch mà chúng tôi hy vọng sẽ đạt được kết quả tương tự ở đây,” Garth Myers, luật sư đối tác tại Kalloghlian Myers LLP, nói với BNN Bloomberg qua email.

Vụ việc sẽ được Tòa phúc thẩm Liên bang xét xử trong năm mới. Sau đó, nguyên đơn sẽ đề nghị chứng nhận vụ việc là một vụ kiện tập thể, ông nói thêm.

Hiệp hội Bất động sản Canada có tên trong vụ kiện tập thể được đề xuất.

Người phát ngôn của CREA nói với BNN Bloomberg trong một email: “Chúng tôi coi những tuyên bố này là không có căn cứ và sẽ tiếp tục mạnh mẽ chống lại chúng.”

HOA HỒNG BẤT ĐỘNG SẢN

Melanson cho biết mọi người có thể không biết hoa hồng bất động sản hoạt động như thế nào.

Melanson nói: “Rất nhiều người ở Mỹ và Canada không biết rằng hoa hồng bất động sản có thể thương lượng được và vấn đề ở đây là mức độ thương lượng của chúng.”

Melanson giải thích, vụ kiện của Mỹ lập luận rằng các đại lý bán nhà đang đàm phán hoa hồng cho đại lý bất động sản của người mua trước khi việc mua bán được thực hiện, Melanson giải thích, dẫn đến phí tăng cao.

“Rất nhiều người không nghĩ điều đó là công bằng. Họ nghĩ rằng một hệ thống tốt hơn sẽ là một hệ thống trong đó đại lý niêm yết thực hiện những gì anh ta làm và sau đó đại lý người mua sẽ thương lượng hoa hồng của mình trong quá trình chào giá,” ông nói.

Melanson nói thêm rằng các nhà môi giới bất động sản Canada có những chính sách rất giống với các đối tác của họ ở phía nam biên giới và ông hy vọng phán quyết này sẽ thay đổi cách thức hoạt động của các đại lý và môi giới bất động sản.

Ông nói: “Rất nhiều công ty môi giới (Mỹ) đã bắt đầu thay đổi cách họ hoạt động.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE