Khi sức mua giảm và nhu cầu tiếp tục giảm, khoảng 70% thị trường nhà ở Canada hiện được coi là cân bằng.
Trong phân tích thị trường nhà ở tháng 11, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) nhận thấy rằng thị trường tiếp tục hạ nhiệt vào tháng trước, với cả doanh số bán và danh sách rao bán mới đều giảm trên toàn quốc. Trên thực tế, ngoại trừ một ngoại lệ của năm 2019, tháng 11 năm 2022 có danh sách rao bán mới ít nhất cho tháng đó trong 17 năm.
Dựa trên so sánh tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới của 101 thị trường địa phương, CREA nhận thấy rằng 69 thị trường trong số đó hiện được coi là cân bằng, nơi cung và cầu gần như nhau. Hai mươi mốt thị trường nằm trong lãnh thổ thị trường của người mua và chỉ 11 thị trường được coi là thị trường của người bán.
Những phát hiện này trái ngược hoàn toàn so với đầu năm nay khi các thị trường trên khắp Canada kiên định trong lãnh thổ thị trường của người bán, với sự cạnh tranh gay gắt và giá cả tăng nhanh chóng.
Dữ liệu CREA cung cấp đã nêu chi tiết thị trường địa phương nào rơi vào từng loại trong ba loại. Các thị trường cân bằng, là loại thị trường áp đảo, kéo dài từ Cape Breton đến tận Yellowknife và bao gồm một số thị trường nhà đất đáng chú ý nhất của đất nước như Calgary, Montreal và Hamilton-Burlington.
Điều thú vị là CREA đã lưu ý rằng Calgary, Regina và Saskatoon, tất cả đều cân bằng, “nổi bật là những thị trường mà giá nhà hầu như không chạm mức đỉnh.”
Đối với những thị trường nào có lợi cho người mua, danh sách đó bao gồm một số khu vực đắt đỏ nhất của đất nước như Greater Toronto Area (GTA), Greater Vancouver, Vancouver Island, Victoria và Mississauga. Theo định nghĩa, thị trường của người mua xảy ra khi người mua ở trong tình thế thuận lợi hơn người bán do số lượng nhà trên thị trường vượt quá số lượng người mua.
Dữ liệu của CREA tiết lộ, chỉ còn 11 thị trường có lợi cho người bán, tất cả đều nằm ở một số vùng xa xôi hơn và ít được tìm kiếm hơn của đất nước, bao gồm cả Timmins và Medicine Hat. Prince Albert, Northern New Brunswick và Central Alberta là những nơi xa nhất đang nằm trong lãnh thổ thị trường của người mua.
Trong vài tháng tới, cả Chủ tịch CREA, Jill Oudil, và Nhà kinh tế cấp cao, Shaun Cathcart của CREA đều nói rằng người mua và người bán không nên mong đợi một sự thay đổi mạnh mẽ trên thị trường. Nhưng đến thời điểm mùa xuân, mọi thứ có thể bắt đầu thay đổi.
“Sẽ rất thú vị để xem những gì người mua làm khi các danh sách rao bán bắt đầu xuất hiện với số lượng lớn vào mùa xuân, và thậm chí còn thú vị hơn để xem điều gì xảy ra sau đó khi Ngân hàng Trung ương Canada, hiện được nhiều người cho là ở mức hoặc rất gần đỉnh của chu kỳ thắt chặt, bắt đầu cắt giảm lãi suất,” Cathcart cho biết. “Tất cả các yếu tố cơ bản khác cần thiết để thị trường cất cánh trở lại vẫn chưa rõ ràng.”
Mặc dù thị trường có thể phục hồi, nhưng nó sẽ không gần mức sôi động như đã thấy vào năm 2021 và đầu năm 2022. Như Oudil đã nói, “đây cũng có thể là phiên chợ mùa xuân đầu tiên trong nhiều năm mà người mua không có cơ hội sẽ thành công để có được những bất động sản thu hút sự chú ý của họ.”
© 2022 STOREYS Publishing Inc.
© 2022 Bản tiếng Việt của The Canada Life
