Thị trường chung cư của Toronto tiếp tục thắt chặt trong quý 2 năm 2023, theo dữ liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), với các vụ mua bán tăng “mạnh” qua từng năm và niêm yết mới một lần nữa không theo kịp.

Cụ thể hơn, TRREB báo cáo rằng đã có 6.844 căn hộ chung cư được bán trong quý, tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, niêm yết căn hộ mới đã giảm hơn 13%.

“Sự khác biệt giữa số vụ mua bán chung cư và niêm yết cũng có nghĩa là niêm yết đang hoạt động vào cuối quý 2 năm 2023 đã giảm 8% so với cuối quý 2 năm 2022,” báo cáo lưu ý.

Chủ tịch TRREB Paul Baron cho rằng số vụ mua bán nhà tăng là nhờ “thị trường cho thuê cực kỳ cạnh tranh.” Tuy nhiên, ông nói, “giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn thấp hơn mức của năm ngoái, điều này đã giúp ích từ góc độ khả năng chi trả.”

Các căn hộ chung cư trong GTA được bán với giá trung bình là 737.868 đô la trong quý 2 và mức giá đó đã giảm 4,2% so với quý 2 năm 2022. Không tính đến Thành phố Toronto — nơi chiếm 2/3 tổng số vụ mua bán chung cư — mức giá bán trung bình giá là 769.616 đô la, giảm 3,3% so với quý 2 năm 2022.

“Khi số vụ mua bán tăng tương ứng với số lượng niêm yết có sẵn, giá chung cư sẽ có xu hướng tăng trong những tháng tới,” Baron cảnh báo.

“Khuyến khích” tăng trưởng trong niêm yết chung cư cho thuê

Một báo cáo riêng của TRREB, cũng được công bố vào thứ Năm, cho thấy giá thuê căn hộ chung cư trung bình tiếp tục “vượt xa” tỷ lệ lạm phát trong quý hai của năm, đây là sự tiếp nối của xu hướng kéo dài hai năm.

Ở mức 2.532 đô la, giá thuê căn hộ chung cư một phòng ngủ trung bình tăng 11,6% so với quý 2 năm 2022. Theo cách tương tự, giá thuê trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ tăng 9,2% lên 3.264 đô la.

Trong cùng khoảng thời gian từ quý 2 năm 2022 đến quý 2 năm 2023, số lượng căn hộ chung cư cho thuê được báo cáo thông qua Hệ thống MLS® của TRREB, ở mức 13.935 căn, tăng 5,4%, trong khi số lượng căn hộ chung cư được rao cho thuê tăng với tỷ lệ hàng năm cao hơn là 15,4%.

“Mặc dù số lượng căn hộ được rao quảng cáo cho thuê tăng lên nhưng sự cạnh tranh giữa những người thuê nhà vẫn rất mạnh mẽ. Sự cạnh tranh này đã củng cố giá thuê trung bình cao hơn,” báo cáo giải thích.

Tuy nhiên, giám đốc phân tích thị trường của TRREB, Jason Mercer, cho biết sự tăng trưởng trong danh sách niêm yết cho thuê căn hộ mới là “đáng khích lệ khi chứng kiến.”

“Nếu điều này được duy trì trong thời gian dài hơn, tốc độ tăng tiền thuê sẽ chậm lại,” Mercer tiếp tục. “Tuy nhiên, sẽ mất một thời gian để bù đắp cho khoản thâm hụt nhà cho thuê đã tích tụ trong vài năm qua. Điều quan trọng là phải thấy nhiều đơn vị được xây dựng cho thuê hơn đi vào hoạt động để tăng cường các căn hộ chung cư do nhà đầu tư sở hữu, vốn đã chiếm phần lớn nguồn cung cho thuê mới trong GTA trong thập kỷ qua.”

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life