Giảm nhập cư sẽ giúp ích, nhưng sẽ không thu hẹp khoảng cách nhà ở nhiều như Ottawa dự kiến

Các mục tiêu nhập cư được sửa đổi của chính phủ liên bang có thể không làm giảm tình trạng thiếu nhà ở của Canada nhiều như các quan chức dự kiến, Cán bộ Ngân sách Quốc hội (PBO) cho biết.

Báo cáo mới của PBO cho thấy rằng trong khi cắt giảm nhập cư sẽ làm giảm nhu cầu nhà ở, chính phủ đang phóng đại tác động lâu dài của sự thay đổi chính sách.

Vào tháng 10, chính phủ liên bang đã công bố kế hoạch giảm số lượng thường trú nhân nhập cảnh vào Canada trong ba năm tới. Động thái này nhằm mục đích giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở của quốc gia bằng cách giảm tốc độ tăng trưởng dân số và do đó, giảm nhu cầu về nhà ở.

Theo kế hoạch nhập cư đã sửa đổi, dân số Canada dự kiến sẽ giảm 0,2% vào năm 2025 và 2026, đánh dấu mức giảm dân số đầu tiên sau nhiều thập kỷ. Chính phủ ước tính rằng các mục tiêu giảm sẽ làm giảm nhu cầu cho 670.000 đơn vị nhà ở vào năm 2027.

Tuy nhiên, phân tích của PBO cho thấy rằng những đợt giảm này sẽ có tác động nhỏ hơn so với dự đoán của chính phủ.

Văn phòng dự kiến rằng khoảng cách nhà ở sẽ thu hẹp 534.000 đơn vị, tương đương 45%, vào năm 2030 nếu dự báo dân số của chính phủ là đúng. Con số này thấp hơn mốc thời gian lạc quan hơn của chính phủ và dự báo nhu cầu nhà ở giảm.

PBO nhấn mạnh đến những bất ổn trong các giả định về nhân khẩu học của chính phủ, đặc biệt là đối với những cư dân  không phải thường trú nhân.

Một vấn đề chính là giả định rằng nhiều cư dân không thường trú, những người có giấy phép hoặc thị thực sắp hết hạn, sẽ rời khỏi Canada. PBO gọi đây là "ước tính giới hạn trên" và cảnh báo rằng nhu cầu nhà ở và hình thành hộ gia đình có thể không giảm mạnh như dự kiến.

"Cả ước tính giảm hình thành hộ gia đình và khoảng cách nhà ở theo (kế hoạch mức nhập cư) của chúng ta đều không chắc chắn và có khả năng chỉ là ước tính giới hạn trên," PBO cho biết.

PBO cũng ước tính Canada sẽ cần xây thêm 1,2 triệu ngôi nhà vào năm 2030 để thu hẹp hoàn toàn khoảng cách nhà ở. Các dự báo mới của chính phủ cho thấy nhu cầu nhà ở giảm nhanh hơn, nhưng PBO cho rằng sự khác biệt này là do các giả định khác nhau về độ tuổi, khu vực và thành phần hộ gia đình trong số những cư dân không thường trú.

"Sự khác biệt này có thể phản ánh một số yếu tố, chẳng hạn như độ tuổi, khu vực và cơ cấu hộ gia đình được cho là của dòng người di cư (không thường trú) được dự báo theo (kế hoạch mức nhập cư), cũng như mốc thời gian và dự báo dân số phản thực tế", PBO viết.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life