Dữ liệu cho thấy doanh số bán nhà nhiều gia đình tại thủ đô Canada đã tăng 75% từ năm 2023 đến năm 2024, lên 2.079 căn — mức tăng chủ yếu là do doanh số bán nhà phố mới.

Với mức giá giảm kể từ tháng 6 và thị trường phục hồi sau thời kỳ ngủ đông vào cuối năm ngoái, Ottawa CMA đang nổi lên như một trong những địa điểm nổi bật về doanh số bán nhà, đặc biệt là đối với các căn nhà phố nhỏ hơn (và giá cả phải chăng hơn).

Công ty phân tích bất động sản Zonda Urban đã báo cáo vào thứ Ba rằng doanh số bán nhà nhiều gia đình tại thủ đô Canada đã tăng 75% từ năm 2023 đến năm 2024, lên 2.079 căn — mức tăng chủ yếu là do doanh số bán nhà phố mới.

Trong số 2.079 căn nhà nhiều gia đình được bán, 1.997 căn là nhà phố mới, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước đối với loại nhà đó. Ngoài ra, chỉ riêng trong quý 4 đã có khoảng 858 căn nhà phố mới được bán, tạo nên mức tăng trưởng đáng kinh ngạc 84% hằng năm.

Xếp sau cùng, chỉ có 82 giao dịch là từ các căn hộ chung cư. Mặc dù con số này phản ánh mức tăng 204% so với cùng kỳ năm trước, thị trường chung cư Ottawa vẫn "đình trệ" với lượng cung cố định là 225 căn chưa bán và đã xây dựng.

"Ở Toronto và Vancouver, nhà ở cấp thấp của bạn có xu hướng là căn hộ chung cư, nhưng ở Ottawa, nó chưa bao giờ là nút tăng trưởng lớn", phó chủ tịch nghiên cứu thị trường của Zonda Urban, Pauline Lierman, nói với STOREYS. "Như báo cáo cho thấy, chúng ta có rất nhiều nguồn cung cố định vì nó không phải là thứ mọi người đang tìm kiếm về mặt không gian".

Về lý do dẫn đến sự gia tăng doanh số bán nhà phố, một số cộng đồng được quy hoạch tổng thể, bao gồm 14 khu nhà phố, ở phía tây và tây nam Ottawa đã thu hút được doanh số. Ví dụ, các dự án ở Barrhaven và Stittsville chiếm 52% tổng doanh số bán nhà phố năm 2024, với một phần tư hoạt động khác diễn ra ở Kanata và Orleans.

Zonda Urban

Những căn nhà phố này, Lierman giải thích, thu hút nhu cầu vì vị trí của chúng. “Họ mua ở những khu vực ngoại ô đang phát triển, vì vậy có nhiều khu mua sắm mới xung quanh, [Thành phố] đang trong quá trình mở rộng LRT mới [...] và chúng cũng nằm ở những khu vực mà các nhà phát triển cũng đang xây dựng nhà ở một gia đình, vì vậy họ có khả năng di chuyển lên mà không cần phải đi quá xa.”

Một yếu tố khác góp phần vào nhu cầu của nhà phố, theo Paul Czan, Chủ tịch Hội đồng Bất động sản Ottawa (OREB), cho biết, là khả năng chi trả và chất lượng đầu tư tích cực của chúng. "Giá nhà phố khiến chúng trở thành loại bất động sản hoàn hảo cho người mua lần đầu, loại hình bất động sản cấp độ đầu vào," Czan nói với STOREYS. "Nếu chúng ta so sánh chúng với một căn hộ chung cư, giá cao hơn khoảng 30% và nếu người mua lần đầu muốn tham gia thị trường, nhà phố là sản phẩm có giá trị tốt hơn nhiều so với căn hộ chung cư đối với họ."

Một nhà phát triển lớn ở khu vực Ottawa, Mattamy Homes, đã điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu tăng cao này đối với nhà phố theo thời gian thực. "Tại nhiều cộng đồng ngoại ô của chúng tôi, đặc biệt là các dự án phát triển ở South End và West End, chúng tôi cố gắng đi trước [nhu cầu] bằng cách tiến hành và khoanh vùng lại các công trình phân lô đã được phê duyệt để thay đổi ranh giới lô đất, thay đổi một số cơ sở hạ tầng phục vụ và giới thiệu thêm nhiều nhà phố đến các cộng đồng cụ thể", Chủ tịch Mattamy’s Division tại Ottawa Kevin O’Shea chia sẻ với STOREYS.

Trong một ví dụ, gần đây, nhà phát triển đã sắp xếp lại phần lớn sản phẩm của họ tại một cộng đồng có tên là Oxford Village ở Kemptville, ngay bên ngoài Ottawa, từ nhà ở một gia đình thành nhà phố, mà họ sẽ cung cấp vào mùa xuân và mùa hè này.

Đối với 14 dự án nhà phố được nêu bật trong báo cáo Zonda, tỷ lệ hấp thụ khả quan là 67% số căn hộ đã phát hành đã được ghi nhận vào cuối quý 4, với giá bán nhà trung bình là 490.963 đô la. Nhìn chung, nhà phố mới ở Ottawa, từ nhà xếp chồng lên nhau đến nhà truyền thống, đã được bán với giá trung bình tương tự là 584.532 đô la trong quý 4 năm 2024.

Zonda Urban

Trong khi  nhà phố truyền thống rộng 1.801 foot vuông được bán với giá trung bình 588.334 đô la vào năm 2024 và chỉ có hai căn hộ chung cư mới thấp tầng được bán vào năm ngoái với giá trung bình 431.293 đô la cho 727 foot vuông.

Phản ánh nhu cầu về nhà ở giá rẻ, những căn nhà phố xếp chồng có diện tích vừa phải hơn rộng 1.066 foot vuông chiếm gần một nửa số căn hộ mới được đưa ra thị trường, với giá bán trung bình là 387.150 đô la.

Lierman cho biết: “Có rất nhiều nguồn cung nhà phố vào mùa hè năm 2023 và phần lớn trong số đó có giá trên 700.000 đô la vì giá đã tăng khá nhiều. Cuối cùng, điều xảy ra là [...] họ phải điều chỉnh lại giá của mình chỉ để đạt được thành công. Vì vậy, chúng tôi thấy rằng họ bắt đầu hạ giá và bắt đầu tung ra thị trường những căn nhà phố xếp chồng, rẻ hơn và nhỏ hơn một chút, và điều đó đã thu hút được sự chú ý vì mức giá.”

Nhìn về năm 2025, doanh số bán nhà phố được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng. "Thị trường nhà phố chắc chắn đang chứng kiến sự gia tăng và trong vài tháng qua, lượng cung đã tăng nhanh hơn rất nhiều", Czan cho biết. "Năm 2025 chắc chắn sẽ là một năm khá sôi động trong phân khúc thị trường đó."

O'Shea của Mattamy cho biết công ty xây dựng nhà ở Ottawa đã sẵn sàng cho mọi thứ xảy ra. "Thị trường sẽ được thúc đẩy bởi nhu cầu của khách hàng và chúng tôi đã chuẩn bị tốt cho điều đó", ông nói. "Chúng tôi là một tổ chức rất hào hứng với những cơ hội sắp tới và chúng tôi có một số vị trí cực kỳ thuận lợi để cung cấp tại Ottawa."

©2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life