Avison Young cho biết tỷ lệ trống của khu vực đạt 15,1% trong quý 3
Theo Avison Young, việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở đang tăng tốc ở Ottawa, trong bối cảnh tổng tỷ lệ trống của khu vực đã tăng 3,5% lên 15,1% trong quý 3, theo Avison Young.
Avison Young cho biết trong báo cáo thị trường mới nhất: “Khi thị trường văn phòng tiếp tục gặp khó khăn, những người thuê văn phòng hiểu biết có thể nhận thấy ít giá thuê được đăng công khai hơn, trong khi cụm từ ‘nói chuyện với đại lý’ đã trở thành thông lệ.”
Avison Young cho biết thêm rằng trong số những chuyển đổi tiềm năng đáng chú ý nhất là 130 Slater Street và 360 Laurier Avenue West.
Avison Young cho biết: “Tỷ lệ trống liên tục tiếp tục tăng trên tất cả các loại bất động sản và thị trường con của thị trường văn phòng Ottawa. Chúng tôi có thể dự kiến một sự sụt giảm nhẹ trong nguồn cung trên thị trường cho thuê cốt lõi do các tài sản văn phòng hiện tại sẽ được chuyển đổi thành tòa nhà dân cư.”
“Cùng với các ưu đãi bổ sung, người thuê đang tìm kiếm các điều khoản cho thuê thuận lợi hơn khi các tiêu chuẩn ngành đang bị thách thức. Các gói ưu đãi cho thuê hào phóng nhằm duy trì giá thuê ròng đã đăng không còn đủ nữa. Áp lực phải cho thuê đang khiến giá thuê ròng giảm ở mọi loại tài sản.”
Giá thuê gộp trung bình của Ottawa ở mức 32,59 đô la một foot vuông (psf) tính đến quý 3, với giá thuê bổ sung trung bình là 16,84 đôla psf
Avison Young cho biết: “Người thuê đang dự kiến cả chi phí sử dụng thấp hơn cũng như không gian và tiện nghi chất lượng cao hơn, điều này chắc chắn sẽ gây áp lực lên giá thuê ròng. Vào năm 2023, chủ cho thuê tỏ ra quan tâm nhiều hơn đến tài sản loại B trên thị trường, vì viễn cảnh được trang trải chi phí vận hành và thuế sẽ hấp dẫn hơn so với việc không có thu nhập và tỷ lệ trống cao đang đốt vốn.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
