Người đứng đầu cơ quan quản lý ngân hàng của Canada cho biết ông lo lắng về việc lãi suất vay cao hơn sẽ ảnh hưởng đến các hộ gia đình Canada như thế nào, đồng thời cũng cảm thấy nhẹ nhõm khi kiểm tra căng thẳng thế chấp của quốc gia này đã được tăng cường cách đây năm trước.
“Nếu bạn đang hỏi, ‘ Ông có lo lắng khi lãi suất tiếp tục tăng, điều đó sẽ gây căng thẳng cho các hộ gia đình Canada’, vâng, chúng tôi rất lo lắng về điều đó. Và chúng tôi liên tục xem xét những gì chúng tôi có thể làm để tăng thêm một chút khả năng phục hồi cho hệ thống,” Peter Routledge, người đứng đầu Văn phòng Giám đốc các Định chế Tài chính (OSFI), cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Ba.
Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 6 năm 2021, OSFI đã nâng mức lãi suất đủ điều kiện tối thiểu cho những người đi vay không có bảo hiểm (tức là những người trả trước ít nhất 20%), yêu cầu họ phải chứng minh rằng họ có thể xử lý các khoản thanh toán thế chấp là 5,25 phần trăm hoặc lãi suất hợp đồng của họ cộng với hai điểm phần trăm - tùy theo mức nào cao hơn. Cơ quan quản lý cũng đã xây dựng đánh giá hàng năm về bài kiểm tra này như một phần của khuôn khổ.
Đó là một quyết định mà Routledge cho biết hiện đang được đền đáp.
“Chúng tôi đã thắt chặt kiểm tra căng thẳng tài chính một chút cách đây một năm, và tôi rất vui vì chúng tôi đã làm trong bối cảnh những gì chúng tôi thấy với lãi suất trong vài tháng qua. Ý tôi là, tôi nghĩ rằng điều đó (sự thay đổi về lãi suất) là điều bất ngờ nhưng thật tốt là chúng ta đã có biên độ an toàn để đối phó với điều đó, ”ông nói.
Routledge chỉ ra dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Canada cho thấy chỉ 0,15% các khoản nợ thế chấp ở Canada vẫn chưa được thánh toán và đó là bằng chứng về khả năng chịu đựng của tài chính hộ gia đình.
Tuy nhiên, mặc dù nợ thế chấp rất thấp, sự ổn định của khu vực tài chính vẫn được quan tâm hàng đầu khi giá nhà giảm và lãi suất tăng.
OSFI đã thông báo hôm thứ Hai rằng họ sẽ thắt chặt các quy định đối với một số loại cho vay bất động sản như thế chấp ngược lại và hạn mức tín dụng vốn sở hữu nhà để bảo vệ các hộ gia đình khỏi lãi suất tăng. Đối với những người đi vay có khoản vay kết hợp cao hơn 65% giá trị căn nhà, một phần các khoản thanh toán của họ sẽ được chuyển vào tiền gốc thay vì chỉ nợ lãi vào cuối năm 2023.
Đối với bài kiểm tra mức độ căng thẳng tài chính về thế chấp, cơ quan quản lý sẽ xem xét kỹ các lãi suất đủ điều kiện và liệu có cần thực hiện các điều chỉnh trước khi xem xét theo lịch trình hiện tại vào cuối năm hay không.
“Chúng tôi xem xét nó vào cuối mỗi năm vào tháng 12 và chúng tôi sẽ làm điều đó theo quy trình bình thường vào tháng 12 năm nay và nếu chúng tôi nghĩ rằng cần phải thay đổi nhanh chóng hơn, chúng tôi luôn có thể làm được điều đó. Và chúng tôi sẽ cố gắng và minh bạch với điều đó nhất có thể, ”Routledge nói.
“Nhưng hiện tại, chúng tôi đang có lịch trình xem xét lại kỳ kiểm tra căng thẳng thế chấp vào tháng 12. Chúng tôi sẽ cung cấp một cái nhìn rõ ràng và đảm bảo nó bổ sung vào khả năng phục hồi của hệ thống nhà ở Canada. ”
“But for right now, we're on schedule to review the mortgage stress test in December. We'll give it a clear-eyed look and make sure it adds to the resilience of the Canadian housing system.”
© BNN Bloomberg
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
