Cơ quan quản lý nêu bật căng thẳng tiềm ẩn khi gia hạn sắp xuất hiện

Cơ quan quản lý ngân hàng Canada đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về những rủi ro do việc cho vay thế chấp đối với hệ thống tài chính quốc gia gây ra khi làn sóng gia hạn đang đến gần trong hai năm tới.

Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) cho biết trong triển vọng rủi ro trong năm tới rằng với 76% các khoản thế chấp tồn đọng tính đến tháng 2 sẽ được gia hạn vào cuối năm 2026, chủ sở hữu nhà có thể phải đối mặt với một “cú sốc thanh toán” – cùng với đó là rủi ro đặc biệt nghiêm trọng đối với những người vay thế chấp trong giai đoạn từ 2020 đến 2022.

Cơ quan quản lý nhấn mạnh nguy cơ vỡ nợ và tổn thất tín dụng cao hơn đối với các tổ chức trong trường hợp thị trường bất động sản suy thoái, do căng thẳng đã hiện rõ ở một số người vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh.

OSFI cho biết, “mối quan tâm cụ thể” là các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi với các khoản thanh toán cố định - đặc biệt là những khoản đã có khấu hao âm.

Vì thời hạn thế chấp đối với những sản phẩm đó không thay đổi cho đến khi việc tái cấp vốn diễn ra, cơ quan quản lý cho biết những người vay thế chấp thanh toán cố định có lãi suất thay đổi không có bảo hiểm sẽ cần phải đối mặt với số dư nợ gốc cao hơn và cú sốc thanh toán có thể xảy ra khá lớn.

OSFI nhấn mạnh nỗ lực của mình trong việc đưa ra giới hạn cho vay trên thu nhập đối với các khoản thế chấp không có bảo hiểm nhằm ngăn chặn sự gia tăng số lượng người đi vay có đòn bẩy tài chính cao và cho biết họ tập trung vào việc đảm bảo rằng các tổ chức “tích cực đánh giá rủi ro do các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi với các khoản thanh toán cố định gây ra.”

Khi nợ hộ gia đình tăng lên, cơ quan quản lý nhấn mạnh khả năng thị trường lao động suy yếu sẽ thay đổi “đáng kể” cục diện của các hộ gia đình Canada.

“Có những dấu hiệu cho thấy các khoản thanh toán thế chấp cao hơn đang chiếm phần lớn thu nhập của một số hộ gia đình, dẫn đến số người đi vay không thể thanh toán các khoản vay và nợ khác ngày càng tăng,” báo cáo cho biết.

Triển vọng rủi ro cũng đề cập đến “mức độ rủi ro đáng kể” do rủi ro tín dụng bán buôn gây ra, chủ yếu từ việc cho vay bất động sản thương mại và nợ doanh nghiệp và thương mại.

Theo OSFI, những thách thức hiện tại trong lĩnh vực đó dự kiến sẽ còn kéo dài trong năm nay và đến năm 2025 do lãi suất tăng cao, nhu cầu suy giảm và thách thức lạm phát.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life