Các nhà môi giới bất động sản Ontario đang kêu gọi ban hành các quy định mới để hiện đại hóa các biện pháp bảo vệ người tiêu dùng và thu hẹp khoảng cách trong ngành

Hiệp hội Bất động sản Ontario (OREA) đã ban hành một báo cáo kêu gọi chính quyền Ontario thông qua chín khuyến nghị chính sách quan trọng trong giai đoạn cuối của quá trình triển khai Đạo luật Ủy thác Dịch vụ Bất động sản (TRESA).

Giai đoạn mới nhất này nhằm mục đích nâng cao các tiêu chuẩn chuyên môn, tăng cường bảo vệ người tiêu dùng và giải quyết các luật và lỗ hổng lỗi thời trong lĩnh vực bất động sản tại Ontario.

Báo cáo có tựa đề Tiếp tục Nâng cao Tiêu chuẩn cho Bất động sản tại Ontario, bao gồm các khuyến nghị nhằm hiện đại hóa các quy định về bất động sản của Ontario để đảm bảo tính minh bạch, cải thiện đào tạo đại lý và ngăn chặn các hành vi phi đạo đức.

Ưu tiên tính minh bạch

Một khuyến nghị quan trọng giải quyết vấn đề mà OREA mô tả là "lỗ hổng miễn trừ cho người đấu giá." Lỗ hổng này cho phép người đấu giá tạo điều kiện cho việc bán bất động sản mà không cần tuân theo các quy tắc giống như các đại lý được cấp phép.

OREA muốn người đấu giá chịu sự giám sát của Hội đồng Bất động sản Ontario (RECO), cơ quan quản lý các đại lý bất động sản, để đảm bảo rằng tất cả các giao dịch bất động sản đều đáp ứng các tiêu chuẩn đạo đức và chuyên môn giống nhau.

“Chúng ta cần loại bỏ hệ thống bảo vệ người tiêu dùng hai cấp này”, Rick Kedzior, chủ tịch OREA năm 2024 cho biết, “đảm bảo tất cả các giao dịch bất động sản đều tuân thủ các tiêu chuẩn và sự giám sát giống nhau”.

Để hỗ trợ các quyết định sáng suốt, OREA cũng ủng hộ việc tiết lộ bắt buộc các khiếm khuyết tiềm ẩn, các vấn đề ẩn như nền móng bị nứt, có thể trở thành bất ngờ tốn kém cho người mua. Người bán sẽ cần tiết lộ những chi tiết này để đảm bảo người mua hiểu được tình trạng thực sự của bất động sản, một thông lệ hiện đang được duy trì ở những nơi như New York và Quebec.

Để tránh nhầm lẫn trong các chương trình bán hàng có bảo đảm, trong đó các đại lý đồng ý mua nhà nếu không bán được, OREA đề xuất các quy tắc tiết lộ rõ ràng hơn để người bán hiểu đầy đủ tất cả các điều khoản. Điều này sẽ bảo vệ người tiêu dùng khỏi các khoản phí hoặc điều kiện bất ngờ có thể ảnh hưởng đến khoản thanh toán cuối cùng của họ nếu chương trình bán đảm bảo được kích hoạt.

Lực lượng lao động mạnh hơn

Các khuyến nghị của OREA bao gồm yêu cầu cố vấn và thực tập trong hai năm đối với các đại lý mới. Chương trình đào tạo thực hành này sẽ mang đến cho các đại lý mới cơ hội để có được các kỹ năng thực tế, giải quyết mối lo ngại rằng các yêu cầu về giáo dục hiện tại khiến nhiều người không chuẩn bị cho các nhu cầu thực tế.

Theo một cuộc khảo sát gần đây, hai phần ba các Ontario REALTORS® tin rằng chương trình đào tạo hiện tại thiếu các thành phần thực tế cần thiết để bắt đầu thành công trong lĩnh vực này.

Ngoài ra, OREA đang ủng hộ các chứng chỉ chuyên ngành cho phép các đại lý tự tiếp thị mình là chuyên gia trong các lĩnh vực như bất động sản thương mại, nông nghiệp và giải trí. Điều này sẽ đưa Ontario ngang hàng với các tỉnh khác của Canada công nhận và thúc đẩy các chuyên ngành như vậy, tăng cường sự tự tin của người tiêu dùng bằng cách cho phép người mua và người bán làm việc với các đại lý có kiến thức cụ thể về các loại bất động sản chuyên ngành.

Hình phạt nghiêm khắc hơn

Sách trắng cũng kêu gọi các hình phạt hành chính đối với các hành vi vi phạm nhỏ, cho phép RECO tập trung nỗ lực kỷ luật vào các trường hợp nghiêm trọng. Ví dụ, một đại lý có thể phải đối mặt với khoản tiền phạt vì vi phạm quảng cáo đơn giản thay vì phải trải qua quá trình xem xét kéo dài, cho phép RECO phân bổ nhiều nguồn lực hơn cho các trường hợp có hành vi sai trái đáng kể.

Trong trường hợp vi phạm lớn, chẳng hạn như vi phạm đạo đức, OREA đề xuất chính sách "hoàn trả", theo đó các đại lý vi phạm có thể bị yêu cầu trả lại lợi nhuận từ các hoạt động phi đạo đức cho người tiêu dùng bị ảnh hưởng. Chính sách được đề xuất này phù hợp với các thông lệ tương tự trong quy định về chứng khoán, nhấn mạnh tính nghiêm trọng của việc bảo vệ người tiêu dùng khỏi tổn hại về tài chính.

Ngoài ra, hiệp hội đề xuất thời gian hủy bỏ hợp đồng kéo dài gần hai năm đối với các đại lý có giấy phép đã bị thu hồi do vi phạm nghiêm trọng, với lý do thời hạn một năm hiện tại là không đủ.

"Bằng cách thực hiện chín đề xuất chính sách táo bạo của OREA, Chính quyền Ontario có cơ hội tiếp tục dẫn đầu về các tiêu chuẩn chuyên nghiệp và bảo vệ người tiêu dùng, củng cố thị trường bất động sản Ontario cho các thế hệ mai sau", Kedzior cho biết trong một thông cáo báo chí.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life