Kế hoạch nhằm mục đích giúp chủ nhà sàng lọc người thuê nhà nhưng lại gây ra lo ngại về quyền riêng tư cho người thuê nhà

Ontario đang xem xét đề xuất cho phép các cơ quan báo cáo tín dụng truy cập vào các lệnh của Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà (LTB) đối với những người thuê nhà có tiền sử chậm thanh toán.

Kế hoạch này, một phần trong Đạo luật Xây dựng, Cắt giảm Thủ tục Hành chính Ontario mới của tỉnh, nhằm mục đích hợp lý hóa việc sàng lọc người thuê nhà và giúp chủ nhà tin tưởng hơn vào những người thuê nhà tiềm năng. Kế hoạch bao gồm việc hợp tác với các cơ quan báo cáo người tiêu dùng đã đăng ký như Equifax và TransUnion.

"Ontario đang xem xét tính khả thi của các thỏa thuận với một hoặc nhiều cơ quan báo cáo người tiêu dùng đã đăng ký để tạo điều kiện tiếp cận các lệnh của Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà khi người thuê nhà có tiền sử chậm thanh toán," chính quyền Ford cho biết trong một tuyên bố.

Hiện tại, các công ty báo cáo tín dụng như Equifax và TransUnion không có quyền truy cập tự động vào các lệnh LTB, trong đó nêu chi tiết lịch sử thanh toán của người thuê nhà. Chủ nhà chỉ có thể báo cáo các khoản nợ quá hạn nếu họ là thành viên của các dịch vụ hoặc nền tảng cụ thể, chẳng hạn như Rentcheck hoặc FrontLobby. Ngay cả khi đó, người thuê nhà thường phải đồng ý để thông tin được chia sẻ với các công ty tín dụng.

Biện pháp được đề xuất sẽ cấp quyền truy cập trực tiếp vào các lệnh LTB cho những người thuê nhà có lịch sử nợ quá hạn. Những người ủng hộ cho biết điều này sẽ cung cấp cho chủ nhà những hiểu biết rõ ràng hơn về độ tin cậy tài chính của người thuê nhà, giúp tránh những người thuê nhà có vấn đề dễ dàng hơn.

Alex Solga, một cựu chủ nhà, gọi đề xuất này là "thiết yếu" để lựa chọn người thuê nhà công bằng.

"Đó sẽ là thông tin quan trọng nhất mà chủ nhà có thể yêu cầu", Solga cho biết. Ông tin rằng các quy tắc hiện hành khiến việc thu hồi tiền thuê nhà chưa thanh toán gần như không thể và những người thuê nhà tồi có thể dễ dàng chuyển từ bất động sản này sang bất động sản khác.

"Quá trình đòi lại tiền của bạn là không thể", ông nói thêm. "Bạn có thể kiện họ ra tòa án yêu cầu bồi thường thiệt hại nhỏ, nhưng bạn sẽ không bao giờ nhận được một xu nào, đặc biệt là nếu họ nợ bạn 18.000-20.000 đô la."

Hiệp hội Quản lý Bất động sản London đồng tình với quan điểm này, nêu rõ biện pháp này sẽ giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo vệ quyền riêng tư và báo cáo chính xác.

Mặc dù sáng kiến này có thể cung cấp cho chủ nhà lịch sử tín dụng chi tiết hơn, nhưng nó lại làm dấy lên mối lo ngại về quyền riêng tư của người thuê nhà và những hậu quả tiềm ẩn lâu dài đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp.

Các nhóm bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà cảnh báo rằng sáng kiến này có thể gây ra những hậu quả sâu rộng đối với những người thuê nhà dễ bị tổn thương. Họ cho biết việc đưa các lệnh LTB vào báo cáo tín dụng có thể gây bất công cho người thuê nhà, đặc biệt là những người chậm trả tiền thuê nhà do tranh chấp về bảo trì hoặc khó khăn tài chính không lường trước được.

"Nếu có kháng cáo về lệnh, điều gì sẽ xảy ra với lần chuyển ban đầu đó đến TransUnion hoặc Equifax?" Douglas Kwan, giám đốc bảo vệ quyền lợi tại Trung tâm Bảo vệ Quyền lợi cho Người thuê nhà Ontario, cho biết, đồng thời đề xuất trì hoãn báo cáo trong vòng hai đến ba năm. "Chúng tôi đã thấy nhiều lệnh bị tòa án lật ngược, trong đó LTB đã sai khi đưa ra quyết định của mình."

Theo Kwan, việc báo cáo nợ quá hạn trước thời hạn có thể làm hỏng điểm tín dụng và tạo ra rào cản lâu dài đối với nhà ở, giáo dục và các cơ hội tài chính.

Ông cũng chỉ trích đề xuất này vì chỉ tập trung vào nợ quá hạn của người thuê nhà, lưu ý rằng nó không giải quyết được các khoản nợ mà chủ nhà có thể nợ người thuê nhà.

"Điều này có thể làm suy yếu vai trò của LTB như một cơ quan trung lập", Kwan nói thêm.

Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà đã phải đối mặt với những lời chỉ trích vì sự kém hiệu quả và thời gian chờ đợi lâu, với số vụ việc chưa giải quyết vượt quá 53.000 vụ vào đầu năm 2023. Mặc dù những nỗ lực gần đây đã giảm thời gian chờ đợi trung bình xuống còn bốn đến sáu tháng, nhưng các bên liên quan cho biết cần phải có thêm nhiều cải cách.

Hầu hết các vụ việc LTB liên quan đến nợ tiền thuê nhà, nhưng như Harry Fine, một cựu trọng tài LTB, đã chỉ ra, nhiều vụ không kết thúc bằng việc trục xuất.

"Nếu người thuê nhà trả tiền sau quyết định, người thuê nhà sẽ ở lại. Tỉnh không biết ai đã bị trục xuất. [Tỉnh] chỉ biết ai đã bị lệnh phải trả tiền", Fine giải thích.

Fine cũng lưu ý rằng các quyết định LTB có thể truy cập thông qua các nền tảng như CanLII thường bị trì hoãn hoặc không đầy đủ, khiến chúng ít hữu ích hơn cho việc sàng lọc người thuê nhà.

Sự thay đổi có thể này cũng nhấn mạnh các vấn đề rộng hơn trong chính LTB. Với hơn 53.000 vụ việc chưa được giải quyết tính đến đầu năm 2023, sự chậm trễ trong việc giải quyết tranh chấp tiếp tục gây khó chịu cho cả chủ nhà và người thuê nhà. Mặc dù có những cải thiện gần đây, thời gian chờ trung bình vẫn ở mức từ bốn đến sáu tháng.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life