Một thông báo cấp tỉnh từ thứ Sáu tuần trước nhấn mạnh rằng mức trần của năm 2025 là mức thấp nhất trong cả nước và thấp hơn tỷ lệ lạm phát trung bình là 3,1%.

Mặc dù Ontario có giá thuê nhà cao nhất cả nước, nhưng mức trần tiền thuê do tỉnh bang quy định chỉ ở mức 2,5% vào năm 2025, tạo thành mức thấp trên toàn quốc. Con số đó cũng đánh dấu năm thứ ba liên tiếp tỉnh quyết định đặt mức trần ở mức 2,5%.

Một thông báo của tỉnh từ thứ Sáu giải thích rằng, theo Đạo luật Thuê Nhà ở, mức trần này áp dụng cho “đại đa số” các hộ gia đình cho thuê trong tỉnh - chính xác hơn là khoảng 14 triệu hộ gia đình - và thể hiện số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê trong thời gian đó mà không có sự chấp thuận của Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà (LTB). Hướng dẫn này được đưa ra dựa trên Chỉ số Giá Tiêu dùng của Ontario, đạt mức 3,1%.

Năm ngoái, Tỉnh đã chọn giữ mức trần ở mức 2,5% để ứng phó với “lãi suất tăng sẽ dẫn đến giá thuê cao hơn” - và đây dường như cũng là lý do trong năm nay. Nếu không áp dụng giới hạn, nhiều chủ nhà sẽ có thể tăng tiền thuê nhà ở mức 3,1% nói trên vào năm 2025.

Như đã nói, chủ nhà có căn hộ thuộc quyền kiểm soát tiền thuê nhà có tùy chọn nộp đơn xin tăng trên mức hướng dẫn thông qua LTB, nhưng trước tiên họ phải chứng minh rằng mức tăng cao hơn là được đảm bảo. Một ví dụ về tình tiết giảm nhẹ là nếu chủ nhà đã có những cải tiến đáng kể đối với căn nhà cho thuê.

Mặc dù mức trần này áp dụng cho hầu hết các hộ gia đình cho thuê ở Ontario, nhưng nó không có tác dụng sâu rộng và không có hiệu lực đối với các căn hộ cho thuê được sử dụng lần đầu tiên sau ngày 15 tháng 11 năm 2018, các căn hộ dân cư bỏ trống, nhà ở cộng đồng, nhà chăm sóc dài hạn hoặc bất động sản thương mại. Những loại căn hộ đó không chịu sự kiểm soát tiền thuê và do đó không có giới hạn về số tiền mà những nhà cung cấp dịch vụ cho thuê đó có thể tăng tiền thuê.

Một số điều cần lưu ý nữa về việc tăng tiền thuê nhà ở Ontario: mức tăng này không phải là tự động hay bắt buộc và chỉ có thể được ban hành sau 12 tháng kể từ lần tăng cuối cùng. Ngoài ra, chủ nhà muốn tăng tiền thuê phải thông báo bằng văn bản trước 90 ngày.

©  2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life