Dự luật nhằm mục đích tăng tốc độ xây dựng nhưng bỏ qua chính sách mật độ gây tranh cãi
Chính phủ Ontario đã đưa ra một dự luật tổng hợp nhằm loại bỏ những trở ngại đối với việc xây dựng nhà ở và đạt được mục tiêu xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà vào năm 2031.
Bộ trưởng Các vấn đề Thành phố và Nhà ở Paul Calandra cho biết dự luật được đề xuất sẽ cung cấp cho các thành phố nhiều công cụ hơn để thúc đẩy phát triển nhà ở, bao gồm các chính sách “sử dụng hoặc mất nó” đối với các nhà phát triển và hợp lý hóa việc phê duyệt các thiết kế nhà ở tiêu chuẩn.
Calandra cho biết trong một cuộc họp báo: “Chúng tôi đã cam kết xây dựng ít nhất 1,5 triệu ngôi nhà vào năm 2031. Các thành phố biết rõ cộng đồng của họ nhất. Họ biết việc xây nhà ở đâu là hợp lý và đó là lý do tại sao chúng tôi hỗ trợ họ bằng cách cấp cho họ nguồn vốn và các công cụ họ cần để xây thêm nhà cũng như xây dựng cơ sở hạ tầng cần thiết để hỗ trợ mọi loại nhà.”
Dự luật tìm cách loại bỏ các rào cản đối với việc xây dựng thêm nhà ở, chẳng hạn như các dãy nhà trong vườn và đường hẻm, miễn trừ các thiết kế nhà ở tiêu chuẩn khỏi một số quy tắc quy hoạch nhất định để tăng tốc độ phê duyệt và cho phép các trường đại học xây dựng nhà ở có mật độ sinh viên cao hơn nhanh hơn.
Nó cũng sẽ cho phép các thành phố phân bổ lại dịch vụ cấp nước và nước thải nếu một dự án phát triển không hoạt động trong một thời gian nhất định, loại bỏ các yêu cầu đỗ xe tối thiểu gần các trạm trung chuyển chính và cho phép tăng phí phát triển nhanh hơn.
Tuy nhiên, luật được đề xuất không bao gồm các biện pháp tự động cho phép xây dựng fourplex trên các khu nhà ở, một chính sách mà chính phủ liên bang đã gắn với 5 tỷ đô la tài trợ nhà ở mới.
Lãnh đạo Đảng Xanh Mike Schreiner chỉ trích dự luật không có chính sách fourplex, gọi phản ứng của chính phủ đối với cuộc khủng hoảng nhà ở là một "vòi tưới vườn" trước một "đám cháy rừng dữ dội."
Marit Stiles của NDP cho biết dự luật không đưa ra một kế hoạch thực sự, trong đó phần lớn tập trung vào việc đảo ngược những thay đổi chính sách trước đó.
Stiles nói: “Dự luật nói rõ rằng chính phủ này không muốn - hoặc có lẽ biết cách - coi trọng tính cấp bách của cuộc khủng hoảng nhà ở này. Tất cả đã nói, dự luật này sẽ không giúp bạn dễ dàng tìm được một ngôi nhà mà bạn có đủ khả năng chi trả hoặc bảo vệ bạn khỏi bị trục xuất bất hợp pháp.”
Environmental Defence cũng cảnh báo rằng một số khía cạnh có thể thúc đẩy sự mở rộng mật độ thấp.
Nhóm vận động viết trong một tuyên bố: “Các nhà đầu cơ đất đai có thể yêu cầu bất cứ lúc nào rằng đất nông nghiệp, vùng đất ngập nước và môi trường sống của động vật hoang dã được dành cho việc phát triển mở rộng, với luật mới cho phép họ kháng cáo bất kỳ sự từ chối nào.”
Trong khi các chính quyền thành phố hoan nghênh các biện pháp trong dự luật nhằm thúc đẩy khởi công xây dựng nhà ở, nhóm Thị trưởng Thành phố lớn Ontario cho biết tỉnh vẫn cần giải quyết cam kết của mình trong việc đảm bảo các thành phố trở thành "toàn diện" trước những thay đổi về phí phát triển trước đây.
Các thị trưởng cho biết: “Chúng tôi tiếp tục kêu gọi tỉnh ngồi lại với các chính quyền thành phố để đánh giá tài chính của thành phố, trong đó bao gồm cách họ giải quyết cam kết của mình trong việc duy trì sự toàn diện cho chúng tôi.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
