Khi thời gian chờ đợi kéo dài tiếp tục gây khó khăn cho Hội đồng Chủ nhà và Người Thuê nhà (LTB), chính phủ Ontario tuyên bố sẽ đầu tư 6,5 triệu đô la để thuê thêm hàng chục nhân viên mới nhằm giúp giải quyết công việc tồn đọng.
Khoản đầu tư trị giá nhiều triệu đô la này sẽ hướng tới việc bổ nhiệm thêm 40 thẩm phán và thuê năm nhân viên văn phòng hỗ trợ để “cải thiện các tiêu chuẩn dịch vụ và tiếp tục giảm các đơn đang và khung thời gian ra quyết định,” tỉnh bang cho biết. Khoản đầu tư này diễn ra sau khoản đầu tư 1,4 triệu đô la được thực hiện vào tháng 11 năm ngoái để thuê thêm 35 nhân viên vận hành tại LTB.
Thời gian chờ đợi ở LTB trung bình khoảng bảy hoặc tám tháng, với một số đơn chờ đợi 10 tháng hoặc lâu hơn để có phiên điều trần. “Công dân Ontario xứng đáng nhận được kết quả tốt hơn,” Tổng chưởng lý Doug Downey cho biết tại một cuộc họp báo được tổ chức ở London hôm thứ Tư.
Thời gian chờ đợi đã ảnh hưởng đến các chủ nhà thuộc mọi quy mô, với người phát ngôn của Canadian Apartment Properties REIT (CAPREIT), chủ nhà cho thuê căn hộ giao dịch công khai lớn nhất Canada, gọi tình trạng tồn đọng là nghiêm trọng.
Họ nói: “Tranh chấp kéo dài và hậu quả có thể rất nghiêm trọng đối với cư dân của chúng tôi nếu có tranh chấp về tiền bạc - chúng được cộng thêm trong nhiều tháng mà chúng tôi chờ đợi phiên điều trần.”
Tuy nhiên, việc tăng nhân sự dường như mang lại một số hy vọng.
CAPREIT nói: “CAPREIT luôn ủng hộ việc đầu tư nhiều hơn dẫn đến một quy trình giải quyết tranh chấp nhanh chóng và minh bạch, công bằng cho tất cả các bên. Chúng tôi hy vọng rằng với số tiền bổ sung, LTB sẽ có thể nhanh chóng giải quyết công việc tồn đọng và phương tiện lớn hơn sẽ một lần nữa trở thành tiêu chuẩn.”
Tuy nhiên, Genrys Goodchild, Chuyên gia Truyền thông và Quan hệ công chúng của Trung tâm Tư vấn Người thuê nhà Ontario, nói rằng vấn đề không nằm ở vấn đề nhân sự và nghi ngờ rằng việc thuê những người phân xử mới sẽ khắc phục được tình trạng tồn đọng.
Goodchild cho biết: “Vấn đề chính là các quy trình LTB đã chậm lại đáng kể khi chuyển hướng sang mô hình dịch vụ từ xa. Một phần của quá trình chuyển hướng sang chỉ sử dụng kỹ thuật số bao gồm việc thay đổi các vấn đề để được nghe theo loại (trái ngược với cách thức thực hiện trước đây theo khu vực). Thay vì cải thiện quy trình điều trần, vấn đề chỉ dành cho kỹ thuật số và lên lịch theo loại đã đưa vào hệ thống sự kém hiệu quả chưa từng có, tạo ra một lượng lớn các vụ việc tồn đọng và đã tác động tiêu cực đến khả năng tiếp cận công lý của những người thuê nhà có thu nhập thấp.”
Goodchild cho biết việc quay trở lại nhiều phiên điều trần trực tiếp hơn, được nghe theo khu vực, sẽ giúp ích rất nhiều cho việc giải quyết các vấn đề tại LTB.
Cùng với khoản tài trợ LTB mới, tỉnh đã đồng thời công bố một số thay đổi khác nhằm bảo vệ người thuê nhà, bao gồm các hướng dẫn mới cho cả việc renoviction và trục xuất với lí do sử dụng cá nhân. Những chủ nhà đuổi người thuê nhà để họ hoặc một thành viên trực hệ trong gia đình có thể sử dụng căn hộ sẽ phải chuyển đến căn hộ “trước một thời hạn cụ thể.” Tỉnh bang không nêu rõ thời hạn đó là bao nhiêu, nhưng Steve Clark, Bộ trưởng Bộ Nội vụ và Nhà ở Thành phố, cho biết tỉnh bang sẽ làm rõ ngôn ngữ trong Đạo luật Thuê nhà ở (RTA) quy định rằng đơn vị đó phải được ở trong “một khoảng thời gian hợp lý. ”
Clark nói: “Tôi đã yêu cầu được xem 10 hoặc 12 quyết định cuối cùng tại Hội đồng Chủ nhà và Người Thuê nhà . Chà, có một quyết định nói rằng ba tháng là thời gian thích hợp. Có một quyết định nói rằng ba tháng không phải là thời gian thích hợp. Có một quyết định nói rằng năm tháng là phù hợp. Có một quyết định nói rằng năm tháng là không phù hợp. Vì vậy, có sự mơ hồ về thời gian hợp lý để chủ nhà chuyển đến để sử dụng cho mục đích riêng của họ.”
Khi đuổi người thuê nhà để cải tạo căn hộ, chủ nhà giờ đây sẽ được yêu cầu biện minh cho việc trục xuất bằng cách cung cấp “báo cáo từ một người đủ tiêu chuẩn nêu rõ căn hộ phải được bỏ trống để tiến hành cải tạo.” Nếu người thuê dự định quay trở lại căn hộ sau khi việc cải tạo hoàn tất, chủ nhà sẽ phải cập nhật cho người thuê về tình trạng cải tạo bằng văn bản. Sau đó, những người thuê nhà sẽ được gia hạn 60 ngày để chuyển về ở sau khi việc cải tạo hoàn tất.
Ngoài ra, nếu chủ nhà không cho phép người thuê nhà quay trở lại căn hộ với cùng mức giá thuê, thì người thuê nhà sẽ có hai năm sau khi chuyển đi hoặc sáu tháng sau khi việc cải tạo hoàn tất (tùy theo thời gian nào dài hơn), để nộp đơn cho LTB cho một biện pháp khắc phục.
Theo luật hiện hành, chủ nhà phải cho phép người thuê nhà chuyển đến ở với cùng mức giá thuê, nhưng người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về ý định quay trở lại trước khi chuyển đi.
Goodchild nói rằng mặc dù rất cần có hành động để hạn chế hành động renoviction và các vụ trục xuất vì mục đích xấu khác, nhưng những thay đổi được đề xuất dường như không có nhiều tác động.
Goodchild nói: “Hiện tại, chủ nhà kiếm được quá nhiều tiền để khiến họ ngừng làm việc này và các khoản tiền phạt không đủ sức răn đe. Hiện tại, các chủ nhà cho thuê cá nhân bị phát hiện thực hiện việc trục xuất với ý đồ xấu có thể bị phạt tới 50.000 đô la. Đối với các tập đoàn, khoản tiền phạt đó có thể lên tới 250.000 đô la.
Phát biểu về những thay đổi được đề xuất, CAPREIT cho biết trong lịch sử 25 năm của mình, họ chưa bao giờ tiến hành hành động renoviction và ủng hộ “các hoạt động kinh doanh công bằng và minh bạch nhằm cân bằng quyền của các nhà cung cấp nhà ở với quyền của cư dân.”
Thông báo của chính quyền tỉnh cũng bao gồm nhiều biện pháp bảo vệ được đề xuất hơn cho những người thuê nhà chậm thanh toán. Những người thuê nhà còn nợ tiền thuê nhà đã ký thỏa thuận trả nợ với chủ nhà sẽ phải sử dụng mẫu thỏa thuận trả nợ bằng ngôn ngữ đơn giản của LTB. “Điều này sẽ giúp đảm bảo tất cả các bên hiểu rõ hơn về quyền và trách nhiệm của họ,” tỉnh bang cho biết.
Ông Clark nói: “Đó là một vấn đề hành chính nhiều hơn, nhưng sẽ có luật sắp ra đời sẽ được tranh luận và hy vọng rằng ý chí của cơ quan lập pháp sẽ khiến những thay đổi này có hiệu lực.”
Tỉnh cũng đang nhắm đến nhiệt độ cao bất hợp lý trong các đơn vị cho thuê bằng cách đề xuất làm rõ và tăng cường quyền của người thuê nhà trong việc lắp đặt máy điều hòa không khí.
Clark cho biết: “Một số chủ nhà đã cung cấp máy điều hòa nhiệt độ, nhưng ở những nơi không có, họ sẽ phải cho phép người thuê lắp cửa sổ hoặc thiết bị di động, miễn là người thuê đáp ứng một số yêu cầu cơ bản thực sự.”
Các căn hộ sẽ phải được lắp đặt một cách an toàn và bảo mật mà không làm hư hại căn hộ hoặc tòa nhà, đồng thời cần tuân thủ các luật hiện hành, bao gồm các quy định của thành phố và các quy tắc được quy định trong Đạo luật Thuê Nhà ở.
Clark đã tham khảo một báo cáo của Ủy ban Nhân quyền Ontario nhấn mạnh nguy cơ những người thuê nhà tiếp xúc với nhiệt độ cực cao, nói rằng họ đã lắng nghe những phát hiện của báo cáo. Như báo cáo giải thích, RTA hiện không bao gồm điều hòa không khí như một dịch vụ quan trọng và chỉ những ngôi nhà có điều hòa không khí trung tâm mới có thể được thành phố yêu cầu duy trì nhiệt độ tối đa không quá 26°C trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 9.
Trong báo cáo, Ủy ban Nhân quyền Ontario kêu gọi Chính phủ Ontario coi điều hòa không khí là một dịch vụ quan trọng, tương tự như cung cấp nhiệt và thiết lập nhiệt độ tối đa của tỉnh. Tuy nhiên, những thay đổi được đề xuất của chính phủ đặt trách nhiệm cho người thuê nhà trong việc cung cấp thiết bị điều hòa không khí, thay vì biến điều hòa không khí thành một dịch vụ bắt buộc.
Trong tương lai, Goodchild cho biết điều sẽ tạo ra sự khác biệt lớn nhất trong việc bảo vệ người thuê nhà là khôi phục lại quyền kiểm soát tiền thuê nhà và loại bỏ các quy định hiện hành cho phép tăng tiền thuê nhà không hạn chế đối với tất cả các căn hộ được thuê lần đầu sau tháng 11 năm 2018.
“Đây là một động thái thực sự sẽ ngăn chặn làn sóng renoviction không ngừng và những vụ trục xuất không có thiện ý đang diễn ra.”
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
