Chính phủ Ontario đã đưa ra luật nhà ở mới vào ngày 6 tháng 4 với mục đích hỗ trợ người thuê nhà, tăng cường bảo vệ người mua nhà, giảm chi phí xây dựng nhà mới và hợp lý hóa các quy tắc xung quanh quy hoạch sử dụng đất.

“Mục tiêu của chúng tôi vẫn là mục tiêu mà tôi đã cam kết vào mùa hè năm ngoái, đó là xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà vào năm 2031,” Bộ trưởng Bộ Gia cư Steve Clark cho biết tại một cuộc họp báo vào chiều ngày 6 tháng 4. “Đó là lý do tại sao chúng tôi hiểu rằng sẽ mất thời gian để các tác động mà chúng tôi đã thực hiện cho đến nay được cảm nhận đầy đủ.”

Ông Clark cho biết vào năm 2022, số lượng khởi công nhà ở ở Ontario đã vượt qua 96.000—con số cao thứ hai kể từ năm 1988—trong khi xây dựng để cho thuê đạt kỷ lục với 15.000 khởi công. Nhưng ông cho biết cần phải có “tiến bộ và nhiều hành động hơn nữa” để tỉnh bang đạt được các mục tiêu về nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh lạm phát gia tăng, bất ổn kinh tế và lãi suất cao hơn.

Đạo luật này, được gọi là “Đạo luật Hỗ trợ Người mua nhà, Bảo vệ Người thuê nhà,” nếu được thông qua, sẽ cung cấp 6,5 triệu đô la để bổ nhiệm thêm 40 người xét xử—nhiều hơn gấp đôi số lượng hiện tại—và thuê năm nhân viên để cải thiện các tiêu chuẩn dịch vụ và giảm khung thời gian đưa ra quyết định tại Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà (LTB.)

Đạo luật này sẽ cung cấp các thay đổi để bảo vệ người thuê nhà khỏi “renoviction,” yêu cầu chủ nhà phải cho người thuê nhà 60 ngày để quay trở lại sau khi hoàn thành việc cải tạo và trả tiền thuê nhà như trước đây.

Nếu chủ nhà không tuân thủ, người thuê nhà sẽ có hai năm sau khi rời đi hoặc sáu tháng sau khi việc cải tạo hoàn tất để nộp đơn lên Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà.

Theo đạo luật này, chính quyền Ontario cũng sẽ tổ chức các cuộc tham vấn về thời gian tạm hoãn cho người mua nhà toàn quyền sở hữu, bao gồm thời gian khách hàng phải hủy hợp đồng mua nhà nếu họ thay đổi ý định và liệu có nên tính phí hủy hợp đồng cho người mua hay không.

“Cuối cùng, chúng tôi đề xuất tăng gấp đôi mức phạt tối đa đối với các hành vi vi phạm theo Đạo luật Thuê nhà ở để khiến chúng trở thành mức cao nhất ở Canada,” Clark nói.

Theo các quy tắc hiện hành, các hình phạt là phạt tiền lên tới 50.000 đô la đối với cá nhân và lên tới 250.000 đô la đối với các công ty đối với các hành vi phạm vi phạm như tính tiền thuê nhà cao hơn mức cho phép theo đạo luật, cố gắng ngăn cản người thuê nhà thành lập hoặc tham gia hiệp hội người thuê nhà, hoặc lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê mà không tuân theo quy trình thích hợp.

Các biện pháp khác trong luật bao gồm đóng băng 74 loại phí cấp tỉnh như phí xây dựng, trao cho người thuê quyền lắp đặt máy điều hòa không khí theo các quy tắc nhất định và tăng cường các biện pháp bảo vệ chống lại các vụ trục xuất mà người thuê không có lỗi, “chẳng hạn renovations, phá dỡ và chuyển đổi.”

Chính quyền Ontario cũng cho biết luật này có thể bao gồm “các công cụ hỗ trợ tăng trưởng” gần các trạm trung chuyển và cho phép xây dựng nhiều nhà hơn ở các vùng nông thôn. Hơn nữa, các đô thị sẽ có “sự linh hoạt hơn” để quyết định thời gian và địa điểm mở rộng ranh giới khu vực định cư, cung cấp nhiều đất hơn cho nhà ở.

Khi được hỏi về việc liệu những thay đổi có xâm lấn Greenbelt của Ontario hay không, Clark nói rằng tất cả các biện pháp bảo vệ Greenbelt hiện có đều được duy trì và “không có điều gì chúng tôi công bố hôm nay trong dự luật này có thể gây lo ngại cho người dân Ontario.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life