Theo ước tính, Ontario cần xây dựng 200.000 ngôi nhà mới để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số vào năm ngoái và chỉ đạt 82.000.
Đây là một cuộc trò chuyện không bao giờ kết thúc: Dân số Ontario đang tăng lên trong khi các nỗ lực xây dựng nhà ở của tỉnh vẫn tiếp tục không đáp ứng được nhu cầu khách quan của tỉnh để cung cấp nhà ở cho cư dân.
Vào thứ Tư, Missing Middle Initiative (MMI) đã tiết lộ rằng dân số của Tỉnh đã tăng khoảng 500.000 người trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 6 năm 2023 đến ngày 1 tháng 6 năm 2024. Nhưng ngược lại, tỉnh chỉ thêm 82.000 ngôi nhà mới trong cùng thời gian. MMI cho biết Ontario thực sự cần khoảng 200.000 ngôi nhà mới để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số vào năm ngoái. Điều đó có nghĩa là Ontario đã xây dựng được khoảng 40% số nhà cần thiết.
“Sự mất liên kết này, đã diễn ra trong nhiều năm, là nguyên nhân chính dẫn đến cuộc khủng hoảng nhà ở”, MMI cho biết vào thứ Tư. (MMI cũng lưu ý rằng dữ liệu này đại diện cho đợt đầu tiên của Dự án Nghiên cứu Nhà ở Vi mô Canada của mình.)
Về cách MMI phân định số lượng đơn vị nhà ở mới cần thiết, tổ chức này dựa trên công cụ riêng có tên là Chuẩn RoCA (“Rest-of-Canada”), công cụ này xem xét số hộ gia đình mà một cộng đồng sẽ cung cấp cho “tỷ lệ sở hữu theo độ tuổi” của dân số tính đến năm 2016.
missingmiddleinitiative.ca
MMI cho biết "Chuẩn này đang chuyển đổi dân số của một địa điểm thành số hộ gia đình dự kiến. Số hộ gia đình dự kiến của một địa điểm sẽ khác với số hộ gia đình thực tế, một phần là do số lượng nhà có sẵn trong một khu vực hạn chế số hộ gia đình có thể được thành lập."
Và điều đó chỉ để nói rằng Chuẩn RoCA coi rằng "số hộ gia đình thực tế" thường bị kìm hãm bởi thực tế thiếu nhà ở, và thay vào đó mô tả số hộ gia đình mà một địa điểm nên có.
Mặc dù MMI thừa nhận rằng Chuẩn RoCA không phải là "công cụ hoàn hảo", nhưng nó cung cấp một thước đo được hỗ trợ bởi những con số khó có thể phản bác. Dân số Canada đã tăng 1,2 triệu người theo số liệu thống kê gần đây nhất của Cơ quan Thống kê Canada (từ ngày 1 tháng 7 năm 2023 đến ngày 1 tháng 7 năm 2024) và như đã đề cập, Ontario đã tăng thêm khoảng 500.000 người.
“Nếu đưa dữ liệu này vào công thức RoCA, Canada sẽ cần thêm hơn 500.000 ngôi nhà, trong đó có 200.000 ngôi nhà ở Ontario”, MMI lặp lại.
Nhìn chung, có vẻ như hầu như không có tỉnh nào của Canada “có thể duy trì số lượng nhà khởi công theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số” vào năm 2024 — ngoại trừ Nova Scotia, nơi tốc độ tăng trưởng hộ gia đình “cao hơn hẳn” so với chuẩn. “Năm tỉnh khởi công ít hơn một nửa số nhà cần thiết để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số, trong đó Ontario là nơi thiếu hụt nhà ở lớn nhất”, MMI cho biết.
missingmiddleinitiative.ca
“Sự mất liên kết giữa tăng trưởng dân số và sự gia tăng nguồn cung nhà ở là nguyên nhân chính gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở. Tăng trưởng dân số sẽ chậm hơn trong những năm tới vì chính phủ liên bang đã thực hiện một số thay đổi đối với các mục tiêu nhập cư và các chương trình cư dân không thường trú”, báo cáo cho biết thêm. “Tuy nhiên, với tư cách là một quốc gia, chúng ta cũng cần nâng cao vai trò xây dựng nhà ở để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số trong tương lai và giải quyết tình trạng thiếu nhà ở hiện có.”
Trong mọi trường hợp, tình trạng thiếu hụt nhà ở của Ontario, được phóng đại vào thứ Tư, ít nhiều đã là tin tức cũ vào thời điểm này. Trên thực tế, chúng ta đã nghe từ Viện Thịnh vượng Thông minh (đáng chú ý là có liên kết với Mike Moffatt, một trong những người đứng sau Missing Middle Initiative) vào tháng 11 năm ngoái về thực tế là các nỗ lực xây dựng nhà ở tại Ontario đã tụt hậu so với các tỉnh khác trong nhiều năm.
“Trong sáu năm qua, Ontario đã xếp hạng ở nửa dưới của các tỉnh về tỷ lệ xây dựng nhà ở bình quân đầu người. Về mặt xây dựng nhà ở trên 100 cư dân mới, tỉnh này đứng thứ [thứ tám], chỉ đứng trước New Brunswick và Saskatchewan,” báo cáo tháng 11 cho biết. “Bức tranh chỉ trở nên tồi tệ hơn đối với Ontario. Dữ liệu CMHC mới công bố gần đây cho thấy từ tháng 1 đến tháng 10 năm 2024, Ontario đã khởi công ít hơn 13.000 ngôi nhà so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi phần còn lại của Canada khởi công thêm 14.000 ngôi nhà.”
Đối với mục tiêu 1,5 triệu ngôi nhà mới của Ontario vào năm 2031, có vẻ như, dựa trên dữ liệu được công bố sau khi dữ liệu được công bố, Tỉnh sẽ khó có thể đạt được mục tiêu này.
Mặc dù có một số lý do để lạc quan. Thành phố Vaughan gần đây đã giảm phí phát triển trên diện rộng, giải quyết một điểm khó khăn đã được nêu rõ trong cộng đồng phát triển. Sự thay đổi này có nghĩa là các DC được liên kết với một ngôi nhà thấp tầng duy nhất (nhà đơn hoặc nhà song lập) đã bị cắt giảm gần một nửa. Trong khi đó, Thành phố Toronto đã thông qua một gói biện pháp để bù đắp cho cuộc khủng hoảng chi phí xây dựng bằng cách giảm chi phí phát triển và thuế tài sản trong một khoảng thời gian xác định.
Gần đây nhất, Thành phố Mississauga đã đưa ra một báo cáo lực lượng đặc nhiệm nhà ở mới (phát hành vào thứ Tư) nêu bật những gì đang được thực hiện trong thành phố để khắc phục cuộc khủng hoảng nhà ở và hỗ trợ tốt hơn cho phát triển nhà ở. Điều đó bao gồm việc miễn trừ các khu vực giữ chỗ, sơ đồ mặt bằng và các phương sai nhỏ cho các nhà cung cấp nhà ở phi lợi nhuận để khuyến khích nhà ở giá rẻ hơn, cung cấp các khoản tài trợ để trang trải cho các DC cho các căn nhà bốn căn hộ và cung cấp các kế hoạch thiết kế được chấp thuận trước cho các dãy phòng trong vườn.
© 2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
