Các quy định chặt chẽ hơn xung quanh việc đủ điều kiện thế chấp có thể được đưa ra khi cơ quan quản lý ngân hàng của Canada tìm kiếm phản hồi về một số đề xuất nhằm hạn chế số lượng người vay quá mức.

Các đề xuất được đưa ra hôm thứ Năm từ Văn phòng Giám đốc các Tổ chức Tài chính (OFSI) là một phần của giai đoạn đầu tiên của việc xem xét trên diện rộng các quy tắc bảo lãnh thế chấp B-20 mà cơ quan quản lý đang tiến hành trong năm nay.

Các bổ sung có thể có cho bài kiểm tra căng thẳng tài chính hiện tại bao gồm các giới hạn xung quanh số tiền thế chấp trong đó khoản vay lớn hơn 4,5 lần thu nhập của người vay, các biện pháp sẽ hạn chế số tiền thanh toán nợ có thể chiếm bao nhiêu phần trăm trong thu nhập hộ gia đình hàng tháng và cách tiếp cận nhiều sắc thái hơn đối với bài kiểm tra căng thẳng tài chính hiện có mà có thể sẽ làm cho các bài kiểm tra khả năng chi trả trở nên nghiêm ngặt hơn đối với các sản phẩm có rủi ro cao hơn như các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi.

Việc xem xét và các bổ sung có thể có được đưa ra khi OFSI cho biết rủi ro xung quanh các khoản vay và đi vay đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây.

“Rủi ro cho vay thế chấp, đặc biệt liên quan đến khả năng trả nợ, đã tăng lên đáng kể kể từ khi đại dịch bùng phát,” cơ quan quản lý cho biết trong các tài liệu tham vấn của mình.

Ví dụ: số khoản thế chấp có tỷ lệ cho vay trên thu nhập cao, nghĩa là khoản vay gấp hơn 4,5 lần thu nhập hộ gia đình, tăng lên mức trung bình 33,7% các khoản vay kể từ khi đại dịch bắt đầu và vượt mức 40% vào đầu năm 2022, so với mức trung bình 23,8% trong bảy năm trước đó.

Với những người đi vay vốn đã chịu căng thẳng tài chính, cơ quan quản lý lo ngại rằng lạm phát, lãi suất thậm chí có thể cao hơn nữa và những cảnh báo về suy thoái kinh tế sắp tới có thể gây căng thẳng cho những người đi vay và hệ thống tài chính.

Cơ quan quản lý cho biết các bổ sung được đề xuất có thể được thực hiện ở cấp độ khoản vay riêng lẻ hoặc tổng hợp ở cấp độ người cho vay, tùy thuộc vào các quy tắc có thể cho phép các ngân hàng và những người khác tính trung bình các khoản thế chấp tốt hơn và dẫn đến ít khách hàng hơn buộc phải xem xét các khoản vay không được kiểm soát người cho vay.

Các quy tắc này sẽ bổ sung cho các quy tắc hiện có xung quanh tỷ lệ đủ điều kiện tối thiểu, hay còn gọi là bài kiểm tra căng thẳng thế chấp, buộc người vay phải đủ điều kiện nhận thế chấp với lãi suất 5,25%, hoặc cao hơn hai điểm phần trăm so với lãi suất cơ bản, với mức cao hơn của hai là ngưỡng.

Phản hồi của các bên liên quan đối với giai đoạn đánh giá đầu tiên này sẽ đến hạn vào ngày 14 tháng 4, sau đó cơ quan quản lý sẽ đưa vào các bản sửa đổi rộng hơn được đề xuất đối với B-20 sẽ được đưa ra để tham vấn cộng đồng.

© 2023 The Canadian Press