Nova Scotia là tỉnh mới nhất tiến hành cuộc chiến chống hình thức làm việc từ xa khi các chính quyền cố gắng neo giữ mọi người ở lại các thành phố lớn. Chính quyền Nova Scotia (GNS) đã ra lệnh cho hàng nghìn nhân viên không thuộc công đoàn làm việc toàn thời gian tại văn phòng bắt đầu từ tháng tới, ngay cả những người đã không làm việc tại văn phòng từ năm 2015. Động thái này diễn ra sau áp lực của các công ty và chính trị trên khắp cả nước nhằm đưa nhân viên chính phủ trở lại văn phòng và trả lại tiền cho các thị trường bất động sản thành phố lớn với cái giá phải trả là các khu vực nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn. Điều này có thể thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại Greater Halifax, nhưng có khả năng sẽ khuếch đại sự chậm lại ở các khu vực còn lại của tỉnh.

Chính quyền Nova Scotia ra lệnh cho nhân viên đến văn phòng, ngay cả những người làm việc từ xa lâu năm

Chính quyền Nova Scotia đang ra lệnh cho nhân viên không thuộc công đoàn đến văn phòng vào tháng tới. Bắt đầu từ ngày 15 tháng 10 năm 2024, khoảng 3.500 nhân viên tỉnh không thuộc công đoàn sẽ làm việc toàn thời gian tại văn phòng. Bạn có để ý là chúng tôi đã không nói là quay lại văn phòng không? Có một lý do chính đáng.

GNS là một trong những đơn vị tiên phong lớn nhất của Canada trong việc áp dụng rộng rãi hình thức làm việc từ xa. Hình thức làm việc từ xa đã được triển khai rộng rãi vào năm 2020, nhưng tỉnh đã triển khai một chương trình có tên là FlexNS cho phép làm việc từ xa kể từ năm 2015. Dự án được thiết kế để tập trung vào năng suất và sản lượng thay vì giờ làm việc thực tế tại văn phòng, đồng thời giúp người nộp thuế tiết kiệm chi phí thuê không gian văn phòng đắt đỏ trong quá trình này. Nhiều nhân viên được lệnh làm việc toàn thời gian tại văn phòng chưa bao giờ phải làm việc tại văn phòng.

Các chính phủ trên khắp Canada đang cố gắng ngăn chặn tình trạng di cư đô thị

Đây là một phần của xu hướng rộng khắp Canada được gọi là "mức tối thiểu theo quy định." Đây là số ngày tối thiểu mà một nhân viên được yêu cầu phải có mặt tại văn phòng ở một thành phố lớn, với việc Chính phủ Canada (GoC) đáng chú ý là đã đưa nhân viên quay trở lại văn phòng vào đầu tháng này. Nhân viên không vận hành của Canada Post cũng sẽ tham gia cùng nhân viên GNS trong giao thông, khi họ bắt đầu mức tối thiểu theo quy định bắt đầu từ ngày 15 tháng 10 năm 2024.

Các nhà hoạch định chính sách thường sử dụng các từ thông dụng như kế hoạch sẽ "cải thiện sự hợp tác" và "thúc đẩy cộng đồng." Nhiều người trong công chúng nghĩ rằng mọi người không làm việc trừ khi họ có mặt tại văn phòng. Có rất ít hoặc không có bằng chứng nào hỗ trợ cho bất kỳ quan điểm nào trong số đó vì các kế hoạch thường không quan tâm đến thời điểm nhân viên đến và dữ liệu cho thấy năng suất thực sự đã tăng lên. Tuy nhiên, có rất nhiều bằng chứng cho thấy điều này liên quan đến bất động sản, neo giữ nhân viên ở các thành phố lớn và phục hồi hoạt động kinh doanh ở trung tâm thành phố.

Các chính phủ bắt đầu cử nhân viên đến văn phòng hầu như chỉ sau áp lực của doanh nghiệp và chính trị. Thị trường bất động sản đắt đỏ nhất đất nước không còn người dân neo giữ sự nghiệp của họ nữa, và khoản tiền đó được chuyển đến các thành phố nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn. Chúng ta không thể có điều đó, phải không?

Những nỗi lo về văn phòng tại trung tâm thành phố Halifax bắt đầu trước năm 2020

Những người đang tìm kiếm không gian trống tại trung tâm thành phố Halifax thật may mắn—có rất nhiều không gian trống. Colliers ước tính 16,4% không gian đang bị bỏ trống, tương đương khoảng 1 trong 6 foot vuông bất động sản cao cấp. Điều thú vị là, giống như việc Tỉnh chấp nhận làm việc từ xa, vấn đề này đã có từ trước đại dịch.

Tỷ lệ trống cũng tương tự vào năm 2018, khi công ty bất động sản thương mại Turner Drake & Partners Ltd cảnh báo rằng đây có thể là một thiết lập không bền vững. Vào thời điểm đó, công ty đã cảnh báo rằng giá trị thẩm định sẽ giảm và doanh thu của thành phố sẽ cần phải giảm theo. Các thành phố hiện đang thiếu tiền mặt hơn một chút.

Sự bùng nổ  thị trấn nhỏ ở NS đã kết thúc, Halifax đang lấy lại thị phần

Nhiều nhà hoạch định chính sách trên khắp Canada cũng tuyên bố rằng việc yêu cầu công chức trở lại văn phòng là để làm gương. Khi đại dịch bùng phát, người ta cho rằng "bình thường mới" là công chức sẽ không phải làm việc tại văn phòng nữa. Sự nghiệp không còn bị ràng buộc với các thành phố lớn và người lao động có thể chuyển đến những khu vực có mức sống dễ chịu hơn. Rốt cuộc, ngay cả chính phủ cũng đã làm như vậy!

Bây giờ, khi ngày càng có nhiều văn phòng yêu cầu người lao động quay trở lại văn phòng, nhu cầu bên ngoài thành phố đã giảm hoàn toàn. Thị phần bán nhà ở Nova Scotia bên ngoài khu vực Halifax-Dartmouth đạt 51% tính đến thời điểm hiện tại (ytd) vào tháng 8. Trái ngược với mức đỉnh điểm năm 2022 là 62% doanh số bán nhà trong tỉnh bên ngoài HRM.

Hầu hết người bán nhà có thể không biết về sự thay đổi này vì nó phù hợp với việc lãi suất tăng. Các chuyên gia trong ngành đã gợi ý rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ phục hồi thị trường. Mặc dù dữ liệu cho thấy có sự thay đổi lớn về loại nhà mà mọi người đang mua. Nếu kích thích tín dụng có thể thúc đẩy thêm hoạt động mua, khả năng sẽ nghiêng về khu vực Halifax-Dartmouth, chứ không phải phần còn lại của tỉnh. Các nhà hoạch định chính sách đang hy vọng củng cố điều đó.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life