Người thuê nhà có thu nhập cao hơn sẽ thấy tiền thuê nhà tăng

Nova Scotia đang cải tổ hệ thống cho thuê nhà ở công cộng, chuyển giá thuê theo tỷ lệ cố định sang mô hình dựa trên thu nhập cho hơn 1.400 người thuê.

Những thay đổi này chủ yếu sẽ ảnh hưởng đến những người thuê nhà có thu nhập cao hơn, những người sẽ thấy giá thuê nhà của họ tăng dần trong vài năm tới.

Bộ trưởng Nhà ở John Lohr cho biết mô hình mới nhằm tạo ra một hệ thống "công bằng hơn và nhất quán hơn."

Theo hệ thống mới, những người thuê nhà có thu nhập cao hơn sẽ thấy tiền thuê nhà tăng 5% hàng năm trong ba năm đầu tiên. Vào năm thứ tư, tiền thuê nhà của họ sẽ tăng để đáp ứng mức trần là 30% tổng thu nhập đối với người độc thân và 25% đối với gia đình.

Pamela Menchenton, giám đốc dịch vụ khách hàng tại Cơ quan Nhà ở Tỉnh Nova Scotia, giải thích lý do cơ bản đằng sau sự thay đổi này.

Menchenton nói với The Canadian Press: “Chúng tôi đang cố gắng tạo sân chơi bình đẳng cho tất cả những người sống trong nhà của chúng tôi. Chúng tôi có những người trong cùng một cộng đồng, có thể là cùng một tòa nhà hoặc cùng một tầng, những người đang trả 5% thu nhập của họ, trong khi hầu hết những người thuê nhà của chúng tôi sẽ phải trả 30%. Chúng tôi muốn có một cách tiếp cận công bằng."

Các hợp đồng thuê có giá cố định, dao động từ 400 đô la đến 680 đô la mỗi tháng, là di sản từ các chương trình trước đó có niên đại 30 năm. Hầu hết người thuê nhà ở công cộng (87%) đã trả tiền thuê nhà phù hợp với thu nhập của họ, đây là mô hình tiêu chuẩn trên khắp Canada.

Khoảng 75% người thuê nhà cố định sẽ thấy tiền thuê nhà hàng tháng của họ tăng trung bình 96 đô la sau bốn năm tăng dần, trong khi những người thuê còn lại sẽ giảm. Tỉnh dự kiến sẽ thu thêm 400.000 đô la  tiền thuê nhà, số tiền này sẽ được bù đắp bằng 3 triệu đô la chi phí sưởi ấm bổ sung dành cho những người chuyển sang hệ thống dựa trên thu nhập.

Những thay đổi sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn bắt đầu từ ngày 13 tháng 11.

Bộ trưởng Lohr cho biết: “Chúng tôi biết rằng đây sẽ là một sự điều chỉnh đối với người thuê nhà. Chúng tôi đang thực hiện các bước quan trọng để xây dựng thêm nhà ở công cộng và hiện đại hóa chương trình nhà ở công cộng nhằm đáp ứng bối cảnh kinh tế đang thay đổi và nhu cầu đa dạng của dân số ngày càng tăng."

17.500 người thuê nhà ở công cộng ở Nova Scotia, khoảng 70% trong số đó là người cao tuổi, hiện kiếm được trung bình 22.000 đô la mỗi năm. Tuy nhiên, cơ quan chức năng đã xác định được từ 15 đến 20 đơn vị nhà ở công cộng có người thuê nhà kiếm được hơn 100.000 đô la một năm.

Những người nhận hỗ trợ thu nhập sẽ không thấy sự thay đổi trong mô hình tiền thuê nhà của họ. Họ sẽ tiếp tục trả tiền thuê nhà dựa trên số lượng người phụ thuộc trong hộ gia đình của họ.

Cơ quan Nhà ở Tỉnh Nova Scotia cũng đang đưa ra các quy định cho thuê mới yêu cầu tất cả người thuê nhà phải báo cáo thu nhập hộ gia đình hàng năm để vẫn đủ điều kiện nhận nhà ở công cộng. Những thay đổi này dựa trên các khuyến nghị từ báo cáo tổng kiểm toán năm 2022, trong đó phát hiện ra rằng các chính sách cho thuê đã lỗi thời và quy trình xem xét khả năng đủ điều kiện không nhất quán.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life