Một báo cáo mới từ CMHC cho thấy khả năng chi trả cho nhà đi thuê rất tồi tệ trên khắp đất nước, nhưng ở Toronto vẫn còn tồi tệ hơn.

Những người thuê nhà ở Canada không có nhiều thuận lợi trong năm 2023, do điều kiện cung cầu thắt chặt đã kéo số lượng nhà trống đi xuống và giá cả tăng lên. Đây là dữ liệu mới từ Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), trong đó nhấn mạnh rằng khả năng chi trả cho nhà đi thuê rất khó khăn trên toàn quốc, nhưng ở Toronto vẫn còn tệ hơn.

Trong báo cáo thị trường cho thuê hàng năm được công bố vào sáng thứ Tư, CMHC tiết lộ rằng số lượng căn hộ hai phòng ngủ dùng để cho thuê đã giảm xuống một “mức thấp mới” (hoặc ít nhất là mức thấp nhất kể từ khi cơ quan chính phủ bắt đầu theo dõi dữ liệu trong 1988) ở mức 1,5% vào tháng 10 năm 2023.

Tỷ lệ trống đối với các căn hộ được xây dựng theo mục đích cho thuê có ít nhất ba căn. (CMHC)

CMHC giải thích: “Tăng trưởng việc làm và nhập cư mạnh mẽ đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở cấp quốc gia. Về nguồn cung, nó đã tăng trở lại nhưng với tốc độ không đủ mạnh để theo kịp nhu cầu thuê.”

Đồng thời, theo báo cáo, mức tăng giá thuê trung bình của những căn hộ tương tự đó đã lên đến “mức cao mới” là 8%, đưa mức giá trung bình lên 1.359 đô la. Tốc độ tăng trưởng đó vượt xa mức trung bình 2,8% từ năm 1990 đến năm 2022, cũng như tỷ lệ lạm phát (4,7%) và tăng trưởng tiền lương (5%).

“Với lạm phát cao và giá thuê tăng nhanh hơn thu nhập, điều dễ hiểu là nhiều hộ gia đình gặp khó khăn hơn trong việc trả tiền thuê nhà… Do đó, trên toàn quốc, tỷ lệ nợ đọng của các căn hộ được xây dựng cho thuê đã tăng từ 6,5% vào năm 2022 lên 7,8% vào năm 2023, ” CMHC cũng lưu ý.

“Trong số các trung tâm lớn, Toronto có mức nợ đọng tăng cao nhất. Điều này khiến tỷ lệ nợ đọng của thành phố (19,6% tổng số tiền cho thuê) cao hơn gấp đôi mức trung bình toàn quốc (7,8%). Vancouver (4,1%), Montréal (4,4%) và Ottawa (5,9%) cũng có tỷ lệ nợ đọng cao hơn, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với tỷ lệ của Toronto.”

Giá thuê tăng vọt tăng vọt khắp cả nước trong phân khúc căn hộ hai phòng ngủ cho thuê chuyên dụng (CMHC)

Nhà kinh tế trưởng khu vực Toronto của CMHC, Jordan Nanowski nói với STOREYS rằng các trường hợp nợ tiền thuê nhà đã tăng từ khoảng 13% chỉ vài năm trước. Ông cũng chỉ ra rằng đây là năm đầu tiên dữ liệu về nợ đọng tiền thuê nhà được đưa vào báo cáo thị trường cho thuê hàng năm của CMHC (mặc dù cơ quan chính phủ đã công bố dữ liệu về nợ đọng kể từ năm 2020).

“Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là, mặc dù chúng tôi thấy số tiền nợ thuê cao hơn nhưng số tiền này chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng số tiền thuê mà các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê thu được. Vì vậy, ở Toronto, người ta ước tính có khoảng 2,6% tiền thuê nhà không được thu do nợ tiền thuê nhà. Mặc dù con số đó nghe có vẻ cao nhưng nó không có tác động đáng kể đến các nhà cung cấp nhà cho thuê,” ông nói thêm.

Mặc dù không có gì phải bàn cãi rằng khả năng chi trả nhà ở đã bị hạn chế trên tất cả các thị trường Canada trong năm qua, Nanowski nhấn mạnh những “khó khăn” mà người thuê nhà ở Toronto nói riêng phải đối mặt. Ngoài dữ liệu về nợ tiền thuê nhà, Nanowski nói rằng thị trường đang thắt chặt “với tốc độ mạnh hơn nhiều” so với những gì đang được quan sát trên toàn quốc.

Dữ liệu của CMHC cho thấy tỷ lệ trống đối với các căn hộ cho thuê chuyên dụng ở Toronto đã giảm xuống 1,4% vào năm ngoái, đưa số liệu này về mức trước đại dịch. Trong khi đó, mức tăng giá thuê của những căn hộ tương tự đạt gần 9%, nâng mức giá trung bình lên 1.940 đô la.

Một phần thu nhập kỷ lục cần thiết để thanh toán chi phí sở hữu nhà hàng tháng ở GTA. (CMHC)

CMHC cho biết nhập cư chắc chắn đã thúc đẩy thị trường năm 2023, tuy nhiên, cơ quan này nhấn mạnh rằng tình trạng sở hữu nhà ngày càng suy giảm cũng là một yếu tố lớn.

“Trong những năm gần đây, việc trang trải chi phí mua nhà trở nên khó khăn hơn nhiều. Báo cáo cho biết trong quý 2 năm 2023, chi phí nhà ở hàng tháng, nếu mua một căn hộ chung cư có giá trung bình, chiếm hơn 40% tổng thu nhập trung bình của hộ gia đình trong khu vực. Những chi phí này, tính theo phần thu nhập, đã ở mức cao kỷ lục do lãi suất thế chấp cao hơn. Khả năng chuyển từ thuê sang sở hữu nhà giảm trong năm 2023 được chứng minh bằng doanh số bán yếu hơn và số bán nhà thấp hơn trong suốt cả năm.”

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life