Lần đầu tiên trong một năm, niềm tin của giới xây dựng nhà ở Canada đã tăng lên, nhưng lãi suất cao và chi phí xây dựng tăng đang khiến những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc.

Hôm thứ Ba, Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) đã công bố Chỉ số Thị trường Nhà ở (HMI) cho quý 1 năm 2023, một chỉ số về sức khỏe hiện tại và tương lai của ngành xây dựng nhà ở.

Cả HMI một gia đình và HMI đa gia đình đều tăng, mặc dù không đáng kể, trong Quý 1 năm 2023 so với mức thấp kỷ lục trước đó, đây là lần đầu tiên tâm lý của nhà xây dựng tăng lên kể từ Quý 1 năm 2022. Trên cơ sở hàng quý, HMI dành cho một gia đình đã tăng từ 26,2 lên 34,3 vào quý 1 năm 2023, trong khi HMI đa gia đình tăng từ 26,0 lên 33,5.

Khi được hỏi về các điều kiện hiện tại của việc bán nhà mới, phần lớn tương đối của những nhà xây dựng một gia đình (43%) và đa gia đình (46%) cảm thấy rằng điều kiện là “tồi tệ.” Về các điều kiện trong tương lai, hơn 50% của cả hai nhóm dự đoán các điều kiện “công bằng.” Mặc dù triển vọng không tập trung vào các điều kiện “tốt,” nhưng nó đã được cải thiện rõ rệt kể từ Quý 4 năm 2022.

CHBA báo cáo: “Sự gia tăng nhẹ trong  tâm lý của các nhà xây dựng là dấu hiệu [của] các điều kiện tốt hơn một chút, phản ánh mức ổn định của lãi suất. Nhưng thị trường vẫn chậm và khởi công nhà ở trong các quý tới sẽ phản ánh điều đó.”

Được phát hành hàng quý, HMI dựa trên phản hồi từ một nhóm các công ty xây dựng nhà CHBA trên khắp Canada.

Theo các công ty xây dựng nhà ở, hầu hết doanh số được nhìn thấy trong Quý 1 năm 2023 là do giảm giá “đáng kể,” trong khi chi phí xây dựng và lãi suất cao vẫn là mối quan tâm của những người mua tiềm năng.

Người mua đang chờ đợi giá giảm, đặc biệt là ở thị trường sơ cấp, nhưng chi phí đầu vào tiếp tục tăng. Trên toàn quốc, chi phí xây dựng trung bình cho một ngôi nhà rộng 2.400 foot vuông cao hơn gần 68.000 đô la so với trước đại dịch. Chi phí lao động cũng tăng lên, tăng 26% so với mức trước đại dịch, trong khi các vấn đề về chuỗi cung ứng tiếp tục gây ra sự chậm trễ trung bình tám tuần đối với việc hoàn thiện nhà.

Trong khi đó, các đợt tăng lãi suất lặp đi lặp lại trong năm ngoái tiếp tục đóng một “vai trò rất lớn” đối với khả năng chi trả và đang hạn chế nguồn cung nhà ở. Để chốt trong môi trường lãi suất cao hơn, một phần ba số người mua đã phải tìm kiếm các giải pháp cho vay thay thế và 30% các nhà xây dựng đã phải hỗ trợ thay mặt người mua.

59% số người được hỏi cho biết sự suy thoái của thị trường đang khiến họ xây dựng ít đơn vị hơn và 23% cho biết điều đó khiến họ phải hủy bỏ các dự án hoàn toàn. Mặc dù 36% cảm thấy rằng lưu lượng truy cập đang bắt đầu quay trở lại phần nào sau khi tạm dừng tăng giá, 64% các nhà xây dựng vẫn dự kiến sẽ có ít khởi công hơn trong năm nay so với năm 2022.

Với số lượng khởi công nhà ở dự kiến sẽ giảm, CHBA đang ủng hộ một cách tiếp cận “toàn diện” để bù đắp cho khoản thâm hụt, theo Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), đòi hỏi nhiều hơn gấp đôi mức khởi công hiện tại và xây dựng 5,8 triệu ngôi nhà mới vào năm 2030.

Cách tiếp cận nói trên đòi hỏi phải sử dụng những người nhập cư có tay nghề cao để lấp chỗ trống trong ngành xây dựng và cải tạo nhà mới, nhưng giải pháp chính để tăng số lượng khởi công nhà ở  là sử dụng nhiều giải pháp xây dựng từ nhà máy hơn, chẳng hạn như tấm tường chế tạo sẵn, để tăng năng suất.

Lĩnh vực này đang chứng tỏ khả năng thích ứng với phương pháp này — 29% nhà xây dựng đã sản xuất hoặc sử dụng giải pháp như vậy trong năm qua và 90% đang cân nhắc làm như vậy trong vòng một đến ba năm tới.

CHBA cho biết: “Canada sẽ cần xây dựng nhiều ngôi nhà hơn với ít lao động hơn trên mỗi ngôi nhà.

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life