Đối với những người mua nhà lần đầu, việc tham gia thị trường bất động sản có thể khiến bạn cảm thấy nản lòng—nhưng việc lựa chọn một địa điểm có điều kiện thuận lợi có thể tạo nên sự khác biệt. Khi chúng ta bước vào những tháng cuối cùng của năm 2024, bối cảnh bất động sản Canada mang đến những cơ hội độc đáo trên khắp các khu vực, với khả năng chi trả, sự đa dạng và xu hướng hướng đến các điều kiện thân thiện với người mua là những yếu tố thiết yếu.

Zoocasa đã phân tích những thị trường nào cung cấp triển vọng tốt nhất dựa trên tỷ lệ bán trên danh sách mới nhất, theo dữ liệu tháng 9 năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản Canada. Tỷ lệ này, một chỉ báo chính về điều kiện thị trường, phản ánh sự cân bằng giữa cung và cầu: tỷ lệ cao hơn báo hiệu thị trường của người bán, trong khi tỷ lệ thấp hơn cho thấy thị trường của người mua.

Thị trường tốt nhất tại Canada để mua và bán trước năm 2025

Tỷ lệ bán trên danh sách mới (SNLR) được tính bằng số lượng bán chia cho số lượng danh sách mới: tỷ lệ phần trăm cao trên 60% cho thấy thị trường của người bán. Tỷ lệ thấp hơn dưới 40% cho thấy thị trường của người mua. Các con số được trích dẫn từ báo cáo tháng 9 năm 2024 của CREA.

Số lượng nhà rao bán vượt xa nhu cầu tại Toronto, mang lại lợi thế cho người mua

Greater Toronto Area (GTA) mang đến một trong những cơ hội đầy hứa hẹn nhất dành cho người mua lần đầu trong những năm gần đây. Mặc dù giá vẫn ở mức cao, tỷ lệ bán trên số lượng nhà rao bán mới đã giảm xuống còn 28%, giảm nhẹ so với mức 29% của năm 2023, cho thấy số lượng nhà rao bán mới đang vượt xa nhu cầu vừa đủ để tạo ra môi trường mua cân bằng hơn. So với những năm trước, được đánh dấu bằng sự cạnh tranh gay gắt và các cuộc chiến đấu giá thường xuyên, người mua ngày nay có nhiều thời gian hơn để khám phá các lựa chọn và thương lượng các điều khoản. Mặc dù GTA vẫn là một trong những thị trường đắt đỏ nhất của Canada, nhưng sự thay đổi này mang đến một cơ hội dễ tiếp cận hơn cho người mua, khiến đây trở thành thời điểm đáng khích lệ để bước vào sở hữu nhà tại một trong những trung tâm đô thị đáng mơ ước nhất của đất nước.

Thị trường hạ nhiệt mở ra cánh cửa cho người mua nhà tại B.C.

British Columbia tiếp tục mang đến những lựa chọn vững chắc cho người mua, đặc biệt là tại Fraser Valley và Greater Vancouver. Cả hai khu vực đều thiên về người mua, với SNLR của Fraser Valley và Greater Vancouver là 30%. Xu hướng hạ nhiệt này đánh dấu sự sụt giảm đáng kể về cạnh tranh so với năm ngoái, mang đến nhiều lựa chọn hơn. Đối với những người đang cân nhắc chuyển đến B.C., bây giờ có thể là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm bất động sản đáp ứng nhu cầu về ngân sách và lối sống mà không có cuộc chiến đấu giá dữ dội.

Thị trường của người bán mạnh Canada

Các thị trường của người bán cạnh tranh nhất của Canada nằm ở những khu vực có nhu cầu cao và lượng cung nhà hạn chế. Quebec CMA dẫn đầu với tỷ lệ bán trên danh sách mới là 79%, tạo ra một môi trường thuận lợi cho nhiều chào bán và bán nhanh. Quebec đã chứng kiến một trong những sự thay đổi mạnh mẽ nhất hướng tới thị trường người bán trong năm nay, phản ánh nhu cầu tăng đáng kể.

Các thị trường người bán đáng chú ý khác bao gồm Newfoundland & Labrador, nơi tỷ lệ giảm từ 68% xuống 58% so với cùng kỳ năm trước và Edmonton, với mức tăng từ 64% lên 70%, cả hai đều cho thấy nhu cầu mạnh. Tỷ lệ của Fraser Valley giảm từ 40% xuống 30,5% ở British Columbia, định vị nơi này là thị trường của người mua trong bối cảnh doanh số bán chậm hơn so với danh sách trong bối cảnh bất động sản của Canada, với một số thị trường mang lại cho người bán một lợi thế riêng biệt.

Một số thị trường người bán mạnh nhất hiện nay, như Regina, Thunder Bay và Sudbury, đang nổi lên ở những khu vực không phải lúc nào cũng được cả nước chú ý. Regina nổi bật với sự gia tăng đáng kể trong tỷ lệ bán trên danh sách mới, tăng từ 68% vào năm 2023 lên 78% vào năm 2024. Nơi đây cho thấy nhu cầu mạnh mẽ và lượng nhà tồn hạn chế, khiến nơi đây trở thành môi trường lý tưởng để người bán đảm bảo các giao dịch có lợi. Thunder Bay dẫn đầu thị trường người bán của Ontario, với một trong những tỷ lệ cao nhất cả nước là 87%, tăng từ 78% của năm trước, cho thấy một thị trường cạnh tranh cao, nơi người mua nhanh chóng mua bất động sản. Trong khi đó, Sudbury cũng chứng kiến xu hướng tương tự, với tỷ lệ tăng từ 58% lên 70%, củng cố vị thế là thị trường của người bán ở Bắc Ontario. Những thay đổi này làm nổi bật cách các thị trường nhỏ hơn của Canada đang có nhu cầu gia tăng, mang đến cho người bán những cơ hội sinh lợi ở những khu vực thường cung cấp khả năng chi trả cao hơn và tiềm năng đầu tư mạnh mẽ so với các trung tâm đô thị lớn hơn của đất nước.

Sự tương phản của thị trường Alberta

Hai thành phố lớn nhất của Alberta, Calgary và Edmonton, thể hiện các điều kiện thị trường tương phản, làm nổi bật sự đa dạng kinh tế của tỉnh. Theo truyền thống, Calgary là một thị trường cân bằng, nhưng đã trải qua xu hướng hạ nhiệt, với tỷ lệ bán trên danh sách mới giảm từ 75% xuống 55%, tạo ra nhiều cơ hội hơn cho người mua và ít cạnh tranh hơn. Ngược lại, Edmonton đã chứng kiến mức tăng từ 64% lên 70%, củng cố vị thế là thị trường của người bán, nơi nhu cầu vẫn mạnh.

Theo báo cáo mới nhất cho tháng 10 của Hội đồng Bất động sản Calgary, giá nhà ở chuẩn của Calgary là 592.500 đô la—tăng 4% so với năm ngoái. Mức tăng này đi kèm với mức tăng đáng kể của lượng cung nhà gần 55% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh sự thay đổi của thị trường.

Mặt khác, Edmonton đang chứng kiến sự chậm lại theo mùa điển hình. Melanie Boles, Chủ tịch Hội đồng 2024 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Edmonton, cho biết: "Khi đêm dài hơn, ngày trên thị trường cũng dài hơn." Mặc dù lãi suất đã giảm, giá nhà vẫn ở mức cao do sự cạnh tranh dai dẳng về lượng nhà tồn hạn chế. Thời gian trung bình trên thị trường để niêm yết tăng lên 38 ngày—tăng nhẹ so với tháng trước, mặc dù vẫn nhanh hơn so với chuẩn mực theo mùa.

Thị trường của người mua, người bán và thị trường cân bằng trên khắp Canada

Bối cảnh bất động sản Canada vào mùa thu này cho thấy sự pha trộn giữa thị trường người mua, người bán và thị trường cân bằng. Trong số 26 khu vực được phân tích, khoảng 30,8% (tám) là thị trường của người mua, cung cấp các điều kiện thuận lợi với lượng hàng tồn tuyệt vời hơn so với nhu cầu. Thị trường của người bán chiếm ưu thế, chiếm 46,2% (mười hai khu vực). 23,1% còn lại (sáu khu vực) là thị trường cân bằng, cho phép người mua và người bán có vị thế bình đẳng hơn.

Điều hướng thị trường Canada trước năm 2025

Khi chúng ta bước vào mùa đông, thị trường bất động sản Canada mang đến những cơ hội riêng biệt cho cả người mua và người bán. Người mua lần đầu sẽ thấy giá trị ở những khu vực cân bằng và thân thiện với người mua như Greater Toronto và Fraser Valley, nơi cạnh tranh đã giảm bớt và các lựa chọn đang mở rộng. Thị trường Calgary của Alberta mang lại sự ổn định, trong khi Edmonton đòi hỏi một cách tiếp cận nhanh hơn. Người bán ở những khu vực có nhu cầu cao như Saint John, Quebec CMA và Halifax-Dartmouth được khuyến khích mạnh mẽ niêm yết trong khi các điều kiện vẫn thuận lợi.

© 2024 Zoocasa

Bản tiếng Việt của The Canada Life