Những thay đổi về Thuế Chuyển nhượng Đất đai Thành phố sẽ làm tăng khả năng chi trả ở Toronto

Với khả năng chi trả nhà ở đang trở thành một vấn đề ngày càng cấp bách, Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) đang kêu gọi một số thay đổi đối với Thuế Chuyển nhượng Đất đai Thành phố.

Những điều chỉnh được đề xuất sẽ làm tăng nguồn cung nhà để bán — việc thiếu nhà để bán là nguyên nhân lớn nhất gây ra những thách thức về khả năng chi trả — đồng thời cung cấp hỗ trợ tài chính cho người mua nhà.

Chủ tịch TRREB Paul Baron đã phác thảo những thay đổi trong một bức thư gửi Hội đồng Thành phố và kêu gọi ưu tiên khả năng chi trả nhà ở trong Ngân sách Hoạt động năm 2023.

“Khả năng chi trả nhà ở được cho là thách thức nghiêm trọng nhất mà Toronto phải đối mặt,” Baron nói.

Mặc dù hội đồng ủng hộ việc tăng thuế bất động sản “hợp lý và công bằng” của Toronto lên 5,5%, nhưng hội đồng kịch liệt phản đối Thuế Chuyển nhượng Đất đai Thành phố và bất kỳ khoản tăng có thể nào đối với thuế này.

Thành phố đã đề xuất tăng 1% Thuế Chuyển nhượng Đất đai Thành phố (MLTT) đối với những ngôi nhà “sang trọng” có giá trên 2 triệu đô la, một động thái khiến khoảng 2/3 người dân Toronto lo lắng. Mức giá như vậy còn lâu mới sang trọng theo tiêu chuẩn của Toronto, nơi giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập trong năm 2022 là 1,8 triệu đô la.

Hội đồng đã cảnh báo rằng việc tăng Thuế Chuyển nhượng Đất đai Thành phố “vốn đã cao” có nguy cơ không khuyến khích những người muốn nâng cấp không gian sống niêm yết bất động sản , do đó làm gián đoạn quá trình phát triển thường xuyên của các ngôi nhà thông qua thị trường và làm giảm thêm nguồn cung. Chỉ vào các nghiên cứu được thực hiện bởi C.D. Viện Howe và Đại học Toronto, TRREB cho biết Thuế Chuyển nhượng Đất đai Thành phố làm giảm nguồn cung nhà ở 16% mỗi năm.

“TRREB tiếp tục không đồng ý với MLTT về nguyên tắc và tin tưởng mạnh mẽ rằng việc lập ngân sách thận trọng có nghĩa là Thành phố nên dựa ít hơn vào nguồn thu này, chứ không phải nhiều hơn, để đề phòng sự biến động tiềm ẩn trong nguồn thu dự kiến,” Baron nói.

Hội đồng cũng đang kêu gọi khoản giảm giá cho người mua nhà lần đầu đối với Thuế Chuyển nhượng Đất Thành phố và các ngưỡng tỷ lệ được điều chỉnh theo lạm phát. Khi đợt giảm thuế lần đầu tiên được thực hiện vào năm 2008, nó được thiết kế để phản ánh mức giá trung bình của một ngôi nhà ở Toronto. Vào thời điểm đó, đó là 415.000 đô la. Vào năm 2022, nó là 1.140.595 đô la. Nhưng mức chiết khấu tối đa là 400.000 đô la vẫn không thay đổi.

Theo tính toán của hội đồng, một người lần đầu mua một bất động sản có giá trung bình hiện phải trả hơn 30 nghìn đô la, ngay cả sau khi áp dụng khoản giảm giá, giữa thuế chuyển nhượng đất của thành phố và tỉnh.

Khi cấu trúc thuế suất tiếp tục phản ánh giá nhà ở năm 2008, nhiều người mua lần đầu phải đối mặt với mức thuế cao nhất, ngay cả khi nhà của họ thấp hơn nhiều so với giá nhà trung bình hiện tại của Toronto.

Hội đồng Thành phố lưu ý rằng mục tiêu cung cấp tài chính cho những người mua lần đầu “rõ ràng” không được đáp ứng, ủy ban lưu ý, và giá trị của khoản giảm giá đã được đưa ra là “không thỏa đáng.”

“TRREB đã nhiều lần thông báo cho tất cả các cấp chính quyền rằng nguyên nhân của những thách thức về khả năng chi trả nhà ở là do nguồn cung nhà ở không đủ và thiếu các loại nhà phù hợp,” Baron nói.

“Hội đồng Thành phố nên làm bất cứ điều gì có thể để tăng nguồn cung cấp nhà ở nhằm hỗ trợ cư

Ngân sách Hoạt động năm 2023 sẽ được Hội đồng Thành phố sẽ được trao đổi vào ngày 14 tháng Hai.