Chính phủ liên bang đã công bố một số thay đổi lớn đối với các quy tắc thế chấp trong tuần này, được thiết kế để giúp những người mua nhà lần đầu. Như Anne Gaviola giải thích, những quy tắc mới này được thiết lập để thúc đẩy nhu cầu và giá cả tại các thị trường đắt đỏ nhất của Canada, điều đó có nghĩa là bất kỳ cải thiện nào về khả năng chi trả đều có thể chỉ kéo dài trong một thời gian giới hạn.

Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland lập luận rằng những nỗ lực mới nhất của chính phủ Tự do nhằm giúp những người Canada trẻ tuổi dễ dàng mua nhà hơn cũng sẽ giúp khắc phục tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

Phó thủ tướng đã nói chuyện với các phóng viên về thông báo vào tuần trước rằng Ottawa sẽ cung cấp các khoản khấu hao thế chấp trong 30 năm cho tất cả các công trình xây dựng mới và cho tất cả những người mua nhà lần đầu, cũng như các đề xuất tăng giá trần đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la, tăng từ mức 1 triệu đô la hiện tại. Cả hai thay đổi này sẽ có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12.

Các động thái này được định vị như một cách giúp người dân Canada bị loại khỏi thị trường sở hữu nhà dễ dàng hơn để đủ điều kiện thế chấp và giảm số tiền phải trả hàng tháng.

Freeland nhắc lại vào thứ Ba rằng chính phủ Tự do đang cố gắng hỗ trợ thêm cho những người Canada trẻ tuổi và những người đang phải vật lộn do không đủ khả năng chi trả với chi phí vay và giá nhà vẫn ở mức cao.

"Điều hoàn toàn cần thiết là giấc mơ sở hữu nhà phải trở thành hiện thực đối với những người Canada trẻ tuổi", bà nói.

"Chúng tôi, hoàn toàn có ý định, trao cho họ một lợi thế, giúp họ có lợi thế trên thị trường bất động sản".

Nhưng Freeland cũng được hỏi liệu bà có cân nhắc đến việc liệu các đề xuất mới nhất của Ottawa về việc bổ sung thêm người mua vào danh sách chỉ khiến giá nhà tăng cao hơn khi sự cạnh tranh về bất động sản trên thị trường ngày càng gay gắt hay không.

Bà cho biết chiến lược của Đảng Tự do đã "nhắm mục tiêu cẩn thận" vào những người mua nhà lần đầu, trích dẫn việc ra mắt tài khoản tiết kiệm mua nhà đầu tiên vào năm ngoái nhằm giúp những người Canada trẻ tuổi tiết kiệm tiền trả trước.

Freeland nói thêm rằng các biện pháp mới nhất cũng tập trung vào các công trình xây dựng mới, lập luận rằng các động thái này sẽ tạo thêm "động lực" để mua nhà mới và khuyến khích các nhà xây dựng bổ sung thêm nhà ở.

Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada đã ca ngợi động thái của chính phủ vào tuần trước, lập luận rằng các nhà phát triển không thể khởi công các bất động sản mới nếu những người mua tiềm năng không đủ điều kiện vay thế chấp.

Một số chuyên gia đã trao đổi với Global News vào tuần trước cho biết tác động duy nhất đối với việc xây dựng nhà ở từ các đề xuất mới sẽ là gián tiếp, vì giá cả tăng khuyến khích các nhà đầu tư bỏ tiền vào các công trình tiền xây dựng.

Chính phủ Tự do có mục tiêu xây dựng thêm 3,9 triệu ngôi nhà vào năm 2031. Freeland cho biết họ đã và đang hướng tới mục tiêu đó với một loạt các chính sách nhằm kích thích mua nhà được công bố trong năm qua khi khả năng chi trả nhà ở trở thành mối quan tâm hàng đầu của người dân Canada.

Freeland cho biết chính phủ Tự do đang "xây dựng kế hoạch nhà ở từng bước một" và các biện pháp tăng lượng người mua vào thị trường chỉ có thể thực hiện được sau các thông báo trước đó nhằm thúc đẩy xây dựng nhà mới.

Bà cho biết "Thách thức chính đối với nhà ở tại Canada là nguồn cung, nguồn cung, nguồn cung và chúng tôi đang hành động theo hướng đó."

Freeland tiết lộ rằng những thay đổi về thế chấp gần đây nhất "không phải là lần cuối cùng bạn nghe chúng tôi nói về nhà ở" khi kỳ họp mùa thu của Quốc hội đang diễn ra.

Yêu cầu thanh toán trước mới đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm

Là một phần trong thông báo của mình, Freeland đã làm rõ các yêu cầu thanh toán trước mới đối với khoản thế chấp được bảo hiểm.

Hiện tại, những người mua thế chấp có bảo hiểm do chính phủ liên bang bảo lãnh sẽ cần phải trả trước tối thiểu năm phần trăm cho 500.000 đô la đầu tiên và trả trước 10 phần trăm cho phần còn lại, tối đa là 500.000 đô la.

Với mức giá trần tăng lên 1,5 triệu đô la, Frereland đã thông báo vào thứ Ba rằng yêu cầu thanh toán trước 10 phần trăm sẽ chỉ được kéo dài để trang trải phần còn lại của giá mua, tối đa là 1 triệu đô la cho một ngôi nhà.

Ví dụ, nếu người mua thế chấp được bảo hiểm cho một ngôi nhà có giá trị 1,25 triệu đô la, họ sẽ phải trả trước năm phần trăm cho 500.000 đô la đầu tiên và trả trước 10 phần trăm cho 750.000 đô la còn lại để có tổng số tiền trả trước là 100.000 đô la.

© 2024 Global News, a division of Corus Entertainment Inc.

Bản tiếng Việt của The Canada Life