Chỉ trong vài tháng, Canada đã chuyển từ nỗi lo về những người đi vay quá mức sang cố gắng kích thích việc vay nợ. Đó là nhận định của BMO Capital Markets, đơn vị đã xem xét mức tăng trưởng chậm hơn bình thường của nợ thế chấp. Trong một báo cáo gửi cho các nhà đầu tư, chuyên gia kinh tế trưởng của ngân hàng giải thích rằng họ dự kiến mức vay nợ lành mạnh hơn vào năm tới. Tuy nhiên, ngân hàng không thấy thị trường bùng nổ vì bức tranh kinh tế trở nên u ám hơn một chút.

Nợ thế chấp của Canada đang tăng với tốc độ chậm bất thường

Sau một đợt vay nợ chưa từng có, tăng trưởng tín dụng của Canada đã chậm lại. Tăng trưởng tín dụng hộ gia đình hàng năm đạt 3,6% vào tháng 7, với thế chấp báo cáo là 3,5% trong cùng kỳ. Theo quan điểm lịch sử, đây là tốc độ tăng trưởng chậm bất thường—thậm chí cả cuộc Đại suy thoái vẫn giữ được trên mốc 4 điểm. Thật kỳ lạ, ngay cả trước khi chúng ta xem xét sự chậm lại này đang diễn ra khi dân số tiếp tục tăng với tốc độ chóng mặt (trên lý thuyết).

"Hiếm có ngày nào mà tăng trưởng vừa bình tĩnh như thế này—nó đã bị khóa trong phạm vi dưới 4% trong hai năm nay—và nhẹ như thế này—nó chưa bao giờ chậm như thế này trong hơn hai thập kỷ", Douglas Porter, nhà kinh tế trưởng tại BMO giải thích.

Nguồn: BMO Capital Markets.

“Và sau khi tăng cao hơn nhiều so với lạm phát trong hai mươi năm, về cơ bản, nó đã bằng với mức tăng giá gần đây.”

Nợ thế chấp của Canada sẽ tăng trong năm 2025, nhưng đừng mong đợi một sự bùng nổ

Tốc độ tăng trưởng chậm của nợ thế chấp của Canada dự kiến sẽ không kéo dài lâu. Tín dụng rẻ hơn gần như là điều chắc chắn tại thời điểm này và các nhà hoạch định chính sách đang quyết tâm kích thích nhiều khoản vay hơn. Ngoài việc tăng khả năng tín dụng bằng cách kéo dài thời gian khấu hao, quốc gia này cũng đã đưa tăng trưởng tín dụng thế chấp trở thành một phần trong chính sách tài khóa của mình.

"... tình hình ảm đạm này có thể thay đổi vào năm 2025. Sự kết hợp giữa lãi suất giảm và các quy tắc thế chấp mới có thể củng cố thị trường nhà ở, từ đó thúc đẩy tăng trưởng thế chấp", Porter cảnh báo.

Tuy nhiên, ngân hàng không hoàn toàn tin rằng thị trường sẽ bùng nổ. "Tại thời điểm này, chúng tôi không dự đoán một đợt tăng mạnh về số dư thế chấp vào năm 2025, nhưng chúng có vẻ sẽ tăng cao hơn. Đó là một bức tranh rất khác so với cái gọi là vực thẳm thế chấp mà nhiều người trước đây đã lo lắng", ông nói.

Ngân hàng đã không giải thích lý do tại sao họ không dự đoán một đợt tăng mạnh. Trước đó, họ đã bày tỏ mối quan ngại về những trở ngại kinh tế đang hình thành, chẳng hạn như sự gia tăng lớn về tình trạng thất nghiệp ở thanh niên. Tín dụng rẻ đến mức nào cũng không quan trọng nếu người mua không có thu nhập. Ngoài ra, còn ít con đường hiệu quả hơn để kích thích kinh tế, vì thị trường lao động đã phụ thuộc vào sự kích thích của chính phủ. Ngoài ra, các nhà hoạch định chính sách đã bắt đầu sử dụng hàng trăm tỷ đô la tiền kích thích kinh tế để hỗ trợ giá nhà, bao gồm các khoản vay được trợ cấp, các điều khoản trả nợ nhiều thế hệ và mức trần bảo hiểm do nhà nước bảo lãnh lớn hơn để giảm thiểu tình trạng chậm trả.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life