Những thay đổi về nhập cư của Canada sẽ tác động nhiều nhất đến bất động sản BC & Ontario: BMO

Chính sách nhập cư của Canada sẽ tìm cách làm chậm tốc độ tăng trưởng dân số, nhưng tác động sẽ khác nhau tùy theo tỉnh. Trong một báo cáo nghiên cứu mới của BMO Capital Markets, ngân hàng giải thích rằng các khu vực có số lượng cư dân tạm trú cao nhất sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất. Do đó, điều đó có nghĩa là chi phí nhà ở tại BC và Ontario sẽ chịu tác động trực tiếp nhất từ tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại. Các khu vực ít phụ thuộc vào cư dân tạm trú dự kiến sẽ có vùng đệm trong ngắn hạn, nhưng vẫn còn quá sớm để loại trừ hiệu ứng lan tỏa.

BC & Ontario sẽ chứng kiến tác động lớn nhất từ những thay đổi về nhập cư

Canada đã đảo ngược lộ trình về kế hoạch tăng trưởng dân số và hiện sẽ cố gắng thu hẹp dân số. Kế hoạch này chủ yếu liên quan đến việc giảm số lượng cư dân tạm thời (TR) trong nước, chẳng hạn như những người đến theo giấy phép du học. Các tỉnh có lượng TR lớn nhất so với dân số địa phương sẽ chứng kiến tác động lớn nhất.

"Những thay đổi về mục tiêu nhập cư có khả năng sẽ nặng nề hơn ở British Columbia và Ontario trong ba năm tới," nhà kinh tế cấp cao của BMO Robert Kavcic giải thích.

Thêm vào đó, "Có lẽ không có gì ngạc nhiên khi B.C. (9,3%) và Ontario (8,5%) có nhiều cư dân tạm thời nhất tính theo tỷ lệ dân số trong quý 3 năm 2024, cao hơn nhiều so với mục tiêu quốc gia đã công bố là 5%."

Kavcic cũng lưu ý đến sự bùng nổ trong một phân khúc khác của TR—lao động nước ngoài tạm thời (TFW). Canada gần đây đã công bố rằng chính phủ sẽ ngừng xử lý luồng lao động TFW lương thấp và quy trình cấp thị thực cũng dự kiến sẽ được thắt chặt. Do đó, ông thấy các tỉnh có mật độ tập trung cao so với tổng dân số cũng sẽ thấy tác động.

"Đối với lao động nước ngoài tạm thời nói riêng (những người có sức nặng hơn sinh viên), B.C. hiện nắm giữ thị phần lớn nhất với biên độ rộng là 4,8%," ông giải thích.

Giá bất động sản Canada sẽ chịu áp lực giảm, đặc biệt là BC và Ontario

Không phải tất cả các tỉnh của Canada đều chứng kiến sự bùng nổ dân số liên quan đến sự gia tăng TR. Ít nhất là không hoàn toàn. Những tỉnh đó dự kiến sẽ chứng kiến sự thay đổi chậm chạp hơn nhiều so với những thay đổi chính sách mới.

"Ở phía bên kia của quang phổ, một số khu vực của Canada Đại Tây Dương và Alberta có tỷ lệ cư trú tạm thời tương đối thấp và sẽ thấy tác động ít hơn. Những khu vực này cũng đang thu hút dòng di cư liên tỉnh như một vùng đệm bổ sung," Kavcic giải thích.

Điều đáng nói là những tỉnh đó có thể không thấy tác động trực tiếp, nhưng họ có thể thấy tác động. Di cư liên tỉnh phần lớn là do các vấn đề về khả năng chi trả, đặc biệt là khi nói đến một nhóm nhân khẩu học quan trọng - những người trẻ tuổi. Họ chủ yếu rời khỏi các khu vực như BC và Ontario, hai tỉnh mà BMO dự kiến chi phí nhà ở sẽ giảm bớt trong vài năm tới.

"Có thể nói rằng thị trường cho thuê ở Ontario và B.C., nơi có nguồn cung sắp ra mắt thị trường, cũng có khả năng sẽ chứng kiến đường cong nhu cầu bị ảnh hưởng nhiều nhất. Hãy chú ý đến điều đó để thấy được sự giảm giá thuê nhà (ngay lập tức) và sự nguội lạnh của khởi công xây dựng nhà ở (cuối cùng),” Kavcic lưu ý.

Giá nhà ở vùng Đại Tây Dương của Canada cũng đã tăng đáng kể kể từ khi làn sóng di cư liên tỉnh tăng lên. Nhiều thành phố ở những khu vực đó đã chứng kiến chi phí nhà ở tăng nhanh hơn nhiều so với các thị trường bất động sản lớn truyền thống. Do đó, khoảng cách giữa các thành phố đắt đỏ mà những người trẻ tuổi chạy đến đang thu hẹp lại, tạo ra ít động lực hơn so với trước đây. Tâm lý của người mua có thể thay đổi đáng kể và làm chậm quá trình di cư liên tỉnh nếu các khu vực mà họ chạy đến tăng lên.

Bản tiếng Việt của The Canada Life