Những thay đổi về chính sách sẽ thúc đẩy nguồn cung cho thuê, nhưng chỉ trong vài năm nữa

Ottawa tuần trước đã nâng giới hạn đối với Trái phiếu Thế chấp Canada từ 40 tỷ lên tối đa là 60 tỷ

Các chuyên gia cho biết, việc chính phủ liên bang mở rộng chương trình Trái phiếu Thế chấp Canada (CMB) sẽ giúp đưa thêm nhà cho thuê ra thị trường, mặc dù phải mất nhiều năm nữa nguồn cung mới được đưa vào sử dụng.

Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland tuần trước công bố rằng chính phủ đã nâng giới hạn đối với Trái phiếu Thế chấp Canada từ 40 tỷ đô la lên tối đa 60 tỷ đô la nhằm cung cấp khả năng tiếp cận nguồn tài chính chi phí thấp cho việc xây dựng nhiều căn hộ cho thuê. Ottawa cho biết động thái này sẽ giúp mang lại thêm 30.000 căn hộ cho thuê mỗi năm vào thị trường Canada.

Biện pháp này được đưa ra nằm trong dự đoán nhu cầu tài chính bổ sung mà chính phủ kỳ vọng sẽ được thúc đẩy bởi động thái giảm thuế GST đối với các dự án phát triển nhà ở cho thuê mới.

Bộ trưởng Nhà ở Sean Fraser cho biết tại một cuộc họp báo tuần trước: “Chúng ta chỉ giải quyết từng dự án một là chưa đủ. Chúng ta cần thay đổi cách xây dựng nhà ở Canada, bao gồm cả phương trình tài chính mà các nhà xây dựng cần phải vượt qua.”.

“Chúng ta sẽ thấy rất nhiều dự án đang nằm trên kệ sẽ dẫn đến những dự án có xẻng để xúc đất.”

Kevin Lee, người đứng đầu Hiệp hội Nhà Xây dựng Nhà ở Canada, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Yahoo Finance Canada rằng việc mở rộng chương trình CMB sẽ giúp đảm bảo nhiều dự án xây dựng cho thuê được tiến hành, vì “nguồn tài chính để tiếp tục các dự án này bây giờ sẽ ở đó."

Lee nói: “Trước đây nó thực sự bị cản trở, nhưng ít nhất bây giờ sẽ có động lực tài chính để tiến về phía trước.”

"Điều này thực sự tốt cho việc xây dựng để cho thuê. Đây là một phần của thị trường không có ý nghĩa trong nhiều năm và đó là lý do tại sao các căn hộ chung cư đã chiếm lĩnh thị trường... hỗ trợ nhiều hơn về phân khúc cho thuê đồng nghĩa với việc có nhiều nguồn cung cho thuê hơn, điều này sẽ giúp cho việc thuê nhà trở nên hợp lý hơn trong tương lai."

Trái phiếu Thế chấp Canada được phát hành bởi Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC). Số tiền thu được sau đó được sử dụng để mua bảo hiểm thế chấp từ những người cho vay tư nhân, điều này cho phép họ đưa ra mức giá ưu đãi hơn.

Mike Moffatt, giám đốc cấp cao về chính sách và đổi mới tại Viện Thịnh vượng Thông minh, cho biết: “Việc xây dựng nhiều căn hộ cho thuê sẽ đi kèm với nhu cầu bảo hiểm khoản vay thế chấp cho những tài sản cho thuê này và CMHC là nhà cung cấp duy nhất.”

"Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng các dự án này sẽ được tiến hành, vì vậy đây chắc chắn là một bước đi đúng hướng khi nói về việc phát triển nhà cho thuê."

Nhưng sẽ phải mất nhiều năm trước khi nguồn cung này được tung ra thị trường, Ron Butler, một nhà môi giới thế chấp và chủ sở hữu của công ty môi giới Butler Mortgage có trụ sở tại Toronto, cho biết. Ông cho biết, việc xây dựng các tòa nhà mới mất khoảng ba năm và có thể mất từ một đến hai năm để có được tất cả các phê duyệt trước khi các dự án có thể bắt đầu, tùy thuộc vào quy định của thành phố.

Ông nói trong một cuộc phỏng vấn: “Trong một số trường hợp, các dự án nhà phố có thể tiến triển nhanh hơn, nhưng dù chúng có được xúc tiến nhanh đến đâu tại Tòa thị chính, thì cũng phải mất từ 12 đến 18 tháng để có thể hoàn thành công việc”.

Tuy nhiên, Butler cho rằng chương trình này “chỉ là một điều tốt” khi thúc đẩy nguồn cung nhà cho thuê.

“Vào cuối năm năm, chúng ta sẽ có nhiều căn nhà cho thuê mới được xây dựng để mọi người thuê với mức giá hợp lý.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life